巴拉圭的住房

巴拉圭常见住房用语包括：vivienda（住宅）、casa或rancho（房屋）、departamento或piso（公寓）、alquiler或locación（租赁）、lote或terreno（土地），以及vivienda social（补贴住房）。2022年人口普查记录约有1,621,209栋房屋或rancho及44,145套公寓，平均每户3.5人。全国公共设施接入率为：电力98.6%、自来水79.3%、卫生排水85.7%、垃圾收集55.2%；但城乡、省和地区之间差异明显。因此应在当地核实房产，而不能只依据全国平均数据判断。 租房前，应记录地址、业主或获授权房东、房屋状况、家具和清单、仪表读数、可用服务、预定用途、租期、租金、保证金、维修责任、额外费用及退租交还流程。保存照片、双方签署的记录和付款凭证。不要支付没有文件记录的预付款。巴拉圭《民法典》将locación定义为以支付费用为对价暂时使用财产。租赁合同通常不得超过五年；城市土地上的建筑工程或农村土地上的种植项目除外，这些情形最长期限可达20年。如果未约定期限，适用期限可能取决于财产类型和付款安排；未配家具的房屋通常适用一年期限，带家具的房间或公寓则可能按约定的计费单位确定期限。 房东通常须交付房屋、维持房屋状态、进行必要维修、保障平静使用并对相关缺陷负责。租客通常须按约定使用房屋、按时付租、维护房屋、承担小修缮、报告缺陷或第三方主张、在适用时支付使用相关税费，并按要求归还房屋。合同未禁止时可以转租，但应先核对书面协议。租赁关系可因期满、双方约定终止或其他法定理由结束，包括拖欠两个月租金。对于无固定期限的房屋租赁，在《民法典》所述情形下，按期支付租金并履行正式通知程序后可能适用40天期限。具体个案应核对合同并咨询现行法律意见。 若租约已登记，出售房产通常不会自动终止约定期限内的租赁。购房时应审查escritura pública或产权文件、Certificado Catastral、Registro或finca和matrícula资料、所有权、抵押、查封、处分限制、市政税欠款、边界、平面图、地理定位、公共设施，以及任何分割或loteamiento的批准状态。私人购房协议boleto本身不能提供与妥善登记的产权相同的保障。escribano público负责准备或正式办理公证契约，之后应在Registro Inmobiliario或现行一体化RUN系统登记。RUN，即一体化地籍与不动产登记系统，于2026年1月14日开始过渡；实施期间仍可能出现旧有SNC和DGRP术语及程序，因此每笔交易都应确认负责机构。 经审查的资料没有显示外国人普遍受到住房限制。若外国买家没有巴拉圭身份证件，部分房产手续可接受护照。另有一项限制适用于Ley 2532规定的边境安全区，即边境50公里范围内的农村房产。邻国公民及主要由其构成的法人通常不得在该区域取得所有权、共有权或用益权，除非取得所需例外批准。在签署农村购房文件前，应核实具体地点和国籍结构。 公共住房援助不同于全国普遍租金补贴。城市规划、住房与栖居部（MUVH）协调住房与栖居政策，并支持购买、建造、改善和补贴项目。FONAVIS提供社会住房补贴。Che Róga Porã是由AFD融资、通过参与金融机构发放的住房信贷项目。经审查的条件包括：具有信用资格的巴拉圭申请人；主要借款人及其配偶或伴侣没有已建成房产；家庭收入不超过九倍最低工资；购买第一套住房；资金用于购买在建或已建住房、购地建房、在自有土地建房、翻新、扩建或完工。家庭月供上限为家庭收入的40%，贷款期限最长30年，且只能使用瓜拉尼币。AFD截至2026年7月1日的数据为亚松森、中部省和总统海斯省部分地区规定不同的上限；利率和金额申请前应重新核实。非居民巴拉圭人的特别项目可能要求月净收入不超过USD 7,000、至少一年工作经历，以及经认证或加注的特别授权书。这些条件不会自动适用于非巴拉圭籍外国人。 FONAVIS和Subsidio de Vivienda Social可用于新房或二手房购买、建造、扩建或改善。申请通常要求巴拉圭国籍或永久居留、成年或已解放，通常还要求无自有房产；在自有土地上建造可例外。按收入等级，补贴最高可覆盖项目费用的15%、40%、70%或95%。申请需要社会、技术和环境文件，批准并非自动获得。在相关信贷还清并满足条件前，补贴住房可能受到出售、设定质押、出租或允许他人使用的限制，期限最长可达十年。申请通常要经过MUVH的Mesa de Entrada及社会资格审查、技术档案，并提交收入和家庭记录、所有权或产权文件、计划图、公共设施信息及市政或税务记录。信贷批准、项目批准以及公共设施或市政授权是彼此独立的核查事项。 租房或买房前应核实公共设施接入。ANDE负责供电；新接电或更改账户可能需要产权或等同占有文件、身份证件、申请表，有时还需要登记在册的电工。出售或转让后，应及时更新电力账户。ESSAP的新供水接入可能需要产权或经认证的房产税文件、身份证、位置示意图，以及业主到场或书面授权。ESSAP列出的接入费按接口尺寸不同而异，其中常见的3/4英寸家庭接口为Gs. 1,155,522，1英寸接口为Gs. 3,054,181；可分最多十个月缴纳，使用前应核实金额。供水也可能来自SENASA、供水委员会、社区或私人网络，或水井。因此应实地核查供水和排污条件，不能只根据服务商名称推断。 cedida住房、事实占有（ocupación de hecho）、定居点（asentamientos）、未完成的土地产权、自建住宅和社区公共设施安排可以提供实际住房渠道，但可能增加法律、信贷、出售和接入风险。INDERT处理某些农业土地占有及产权正规化事务。市政、MUVH或项目流程本身不能自动证明产权安全。退租前，应记录房屋状况和仪表读数，结清保证金及约定费用，并另行取消或转移公共设施账户。所有权变更后，应更新公证契约、登记、地籍、市政记录及公共设施账户。费用包括房租或保证金、购房价款、公证与登记、地籍和公证工作、市政税费或欠款、贷款利息、保险、手续费、接入费和使用费。登记处、地籍、市政府、金融机构、MUVH及INDERT的办理时间各不相同。