萨尔瓦多的住房

萨尔瓦多的住房可能是已全额付款并拥有的房屋、分期付款期间拥有的房屋、租赁房屋、借用或免费提供的住房、因工作而提供的住房，或其他安排。正式所有权通常需要公证文书并登记。租赁安排主要受合同和《租赁法》（Ley de Inquilinato）管辖。 住房部（MIVI）负责住房政策、社会住房、地块开发、城市规划和搬迁。社会住房基金（FSV）提供抵押融资，并支持购买、建造、扩建住房或转让住房贷款。国家登记中心（CNR），包括不动产及抵押登记处（Registro de la Propiedad Raíz e Hipotecas），登记所有权、抵押及相关证明。FONAVIPO支持住房补助和项目。市政府签发地籍记录、无欠款证明和地方许可。ANDA管理公共供水和污水服务；SIGET监管电力，AES、DELSUR和EDESAL等服务商在各自区域供电。 购房者应取得摘录证明、完整登记证明、登记检索、留置权信息，以及卖方是否登记有其他房产的证明。通常购房流程依次为买卖协议、公证文书和向CNR登记。买方通常须提供DUI、产权文件并缴纳登记费。房屋价值超过28,571.43美元时可能适用转让税，但受法律例外约束。未登记地块、缺少契据、地块开发手续不完整和伪造文件会带来严重风险。地块开发可能须由MIVI依适用专项法律登记或正规化，之后再办理单独产权和CNR登记。 租赁合同应采用书面形式，并注明当事人、房产、租金和付款方式。没有书面合同时，房东须为此承担责任，而口头租约更难举证。若已付租金且没有法定终止理由，租期届满本身并不要求租客搬离。房东拒绝收租时，租客可在8天内使用法院提存程序。涉及欠租、终止、未付租金或涨租的住宅租赁争议，可依据《民事和商事诉讼法》（Código Procesal Civil y Mercantil，CPCM）第477条和第478条，在房产所在地一审法院通过简易租赁程序处理。 FSV准入通常要求至少6个月通过AFP（养老金基金管理机构）、IPSFA（武装部队养老金制度）或其他合格制度缴纳供款。自雇劳动者通常须有2年经营记录。正式收入申请者通常须年满18岁且不超过69岁；收入不固定者通常须年满18岁且不超过60岁。保险、还款能力、良好信用记录和Hacienda无欠款证明也相关；在30,000美元或以上的买卖或信贷交易中必须提供该证明。流程通常从预审开始，之后选择融资类别和房产、提交文件、支付首付或差额、进行估价、作出决定、下达工资扣款令或办理预防性登记，最后签署契据。最多可由两名申请人共同申请。 FSV融资类别包括新房、二手房和收回房屋、地块、个人建房、RAM和债务转移。新房价格不超过40,000美元时，正式收入申请者最高可融资100%，利率4%，期限最长30年；收入不固定者最高可融资97%，利率5%，期限最长25年。价格在40,000.01至61,000美元之间时，正式收入者最高可融资98%，收入不固定者92.5%，通常期限最长25年。相关条件可能变更。Casa Joven、Casa Mujer、Vivienda en Altura、Vivienda Cercana、Aporte y Crédito、Vivienda Social和FONAVIPO-FSV等项目服务不同需求。Casa Joven面向18至29岁申请人，最高可融资房价或评估价的100%。FONAVIPO补助通常要求申请人拥有且在CNR登记的地块，面积不超过600平方米、有家庭成员、收入不超过两份最低工资且此前未获住房补助。MIVI的社会利益住房分类适用于房价不超过100,156美元的住房。在审阅的2026年9月资料中，没有记录到MIVI提供一般性住房津贴或普遍租金补贴。 建房和分割地块可能涉及MIVI可行性审查、道路和分区审查、地块划分或建设许可，以及最终验收。在没有地方规划的市镇，参考办理时间约为可行性审查20天、许可25天，但地方条例可能改变流程。行政规划通常将该国划为西部、中部和东部，各省和市镇的要求可能不同。 新接入ANDA供水通常需要身份证明、公证文书或附带出售承诺的租约、签发时间不超过3个月的CNR证明、地籍记录和草图。申请检查费用为13.56美元。欠费满60天后，ANDA可能断水。接电通常需要认证电工和技术检查，接电往往需3至6天。萨尔瓦多各地的供水、污水和电力覆盖并不一致。 入住期间，租客应按时付租、按约定使用房屋、保留收据，并通过清单记录房屋状况。合同应说明各项公用事业费用由谁承担、由谁负责维修。业主应核查市政无欠款状态、抵押和保险状态以及CNR附注。租约结束时，双方可协商交房，也可通过法院强制驱逐；欠租可能导致终止租约、驱逐及追讨欠租。自有住房的出售、赠与、继承和抵押注销通常须通过契据并向CNR登记。FSV融资住房在正式注销抵押前，抵押仍然有效。交房时应结清或转移公用事业账户，双方保存签署的记录和付款证明。