2022年国勢調査によると、東ティモールには250,270の民間世帯があり、平均世帯人数は5.4人でした。国勢調査は一般住宅とその他の住居を区別し、世帯を所有者、主たる賃借人、転借人、一部家賃免除、全額家賃免除、その他の形態に分類しています。一般住宅の約9.5%は全国で空き家で、ディリでは7.6%でした。大家族での同居は一般的で、住宅を共有する人数が居住空間、プライバシー、世帯の責任に影響します。 法律13/2017に基づく認定または付与によって不動産権が生じる場合があります。制度は従前の正式な権利、慣習上・長期占有に基づく権利、非公式な不動産権、共同体所有権を扱い、男女に平等な権利を認めます。古い権利はpropriedade perfeita、hakmilik、aforamento、hakguna-bangunan、hakguna-usahaなどの形で登録されている場合があります。外国人は土地を私有できませんが、国有の私的財産の一部を含む土地を賃貸して利用できます。不動産調査では地籍情報、所有権証明書、負担、紛争の有無、国有地・共同体所有地かどうかを確認してください。司法省 (Ministério da Justiça) や自治体事務所など、関係する土地・不動産当局が手続きの異なる部分を担当します。地籍の一斉調査は無料ですが、登記その他の公的費用は手続きによります。公表された地籍申立期間は最低90日で、紛争案件は土地・不動産委員会に付託できます。すべての権利証発行に共通する全国一律の期限はありません。 arrendamentoは、民法上、対価を支払って不動産を一時的に借りる賃貸借です。民間住宅の賃貸契約は書面で行い、合意した金額を法定通貨で毎月支払うべきです。契約には物件、用途、賃料、支払日、期間、修繕、引渡し時の状態を明記します。転貸や賃貸借譲渡は契約と適用法に従います。配偶者、直系親族、3親等までの特定の傍系親族、要件を満たす同居パートナーなどの世帯員には、適法な契約条項に従って住み続ける保護が与えられる場合があります。 貸主は合意した物件を提供し、通常、契約に従って維持管理・修繕を行います。借主は賃料を期日どおり支払い、合意した用途で物件を使い、合理的な注意を払い、修繕の必要を報告し、賃貸終了時に物件を返還します。未払い、用途変更、違法な使用、大規模な無断改築、重大な損傷などを理由に貸主が賃貸借を解約できる場合があります。期限内に通知しなければ賃貸借は更新されます。6か月以上の期間がある定期賃貸借では、貸主は開始後2年間、期間満了または更新を理由に解約できません。書面通知期間は通常、期間6年以上では180日、1年以上6年未満では90日です。借主が一方的に早期解約する場合、通常は90日前の書面通知が必要で、賃料1か月分の補償を負うことがあり、上限は2か月分です。収用によって民法上の補償請求権が生じることがあります。 住宅の質には都市部・農村部で大きな差があります。一般住宅の壁材は、コンクリートまたはレンガが全国55.9%、都市部81.6%、農村部45.6%でした。農村部ではヤシ材の壁が19.5%、竹の壁が19.6%でした。水道、トイレ、固定式浴槽またはシャワー、屋内の台所・調理場所の4設備すべてを備えた住宅を、基礎設備が整った住宅と定義します。4条件すべてを満たす住宅は少数です。世帯の39.5%は公共水栓または公共配管から給水を受け、住宅内の配管・ポンプ給水は10.2%、庭・敷地内給水は11.0%でした。改善されていない水源の利用は全国13.0%、農村部18.6%、都市部8.0%で、特に改善されていない水源では水汲みに30分超かかることがよくありました。 衛生設備にも地域差があります。床板付き便所が43.2%、水洗または注水式トイレが37.4%でした。約9.0%の世帯は設備がないか屋外排泄をしていました。改善されていない衛生設備は全国18.9%、農村部24.3%、都市部4.7%でした。専用トイレは世帯の86.4%、共用トイレは12.3%、公共トイレは1.3%が利用していました。確認できる比較ではディリの基礎設備へのアクセスが最も良く、アタウロが最も低い状況です。 住宅には住宅ローンまたはマイクロ住宅ローンで資金を用意できますが、住宅金融は発展途上であり、普遍的な権利ではありません。認可銀行その他の認可金融機関が関連サービスを提供し、融資では明確な土地権利証が重要な条件となります。2007年国家住宅政策、提案中の2023年住宅・宿泊法、検討または草案段階の2025年住宅市場開発国家ロードマップは、土地・住宅権利、強靱な供給、家族向け金融、制度的データについて政策方針を示しています。これらの政策文書は全国的な賃借人補助や公営賃貸住宅の権利を創設しません。賃料、敷金、公共料金、修繕、空室、適切な住宅へのアクセスは物件・場所で異なり、信頼できる全国賃料基準は確認されていません。
東ティモールの住まい
東ティモールの住まいには、家族所有・自力建築の住宅、民間賃貸、転貸、共同体・慣習上の居住形態、家賃なしで提供される住宅などがあります。所有権、土地の法的状況、書面賃貸条件、世帯人数、水・衛生へのアクセスによって、住まいの安定性と費用が変わります。正式な不動産権は認定または付与される場合があります。外国人は一般に、土地を私有せず賃貸借によって住宅用地を利用します。都市部と農村部では状況が大きく異なり、特にディリ周辺と基礎サービスへのアクセスに差があります。
ヒント
東ティモールでの住まいは、不動産、契約、基礎サービスを合わせて判断してください。文書化・確認できる居住形態を選び、賃料や購入価格だけでなく、水、衛生、世帯の収容力、アクセス、継続費用を比較します。土地の状況が不明なら、関係記録、申立て、紛争を確認するまで支払いや建築を延期してください。