吉布提住房（吉布提）

吉布提住房市场兼有正规和非正规住房形式。家庭可私人租房或购房、购买配套土地自建、申请社会住房，或采用先租后购安排（location-vente），即租金可能与之后转让所有权挂钩。长期土地租赁（Emphytéose）也可作为立即购买的实际替代方案。非正规住区在吉布提市及巴尔巴拉周边尤为重要。“零贫民窟”社区改善项目（Zéro Bidonville）改善居住区、建设道路、支持土地确权，并将家庭从高风险河谷迁出；贫困家庭、难民、境内流离失所者和接收社区也可能受益。 城市规划与住房部（Ministère de la Ville, de l’Urbanisme et de l’Habitat）制定政府住房、城市发展和土地政策。社会住房与社区更新局（ARULOS）建设社会住房并改造弱势社区。土地开发与地块划分局（SIAF）开发和细分国有土地，并配备住宅建设所需设施。住房基金（Fonds de l’Habitat）提供配套地块、极低收入住房和建材贷款等。国土与土地登记总局（Direction Générale des Domaines et de la Conservation Foncière）维护土地登记并签发土地权属证书。住房与城市规划局（Direction de l’Habitat et de l’Urbanisme）办理建筑许可和合规事务；市政府负责市政程序。 私人租赁可由双方订立书面或口头租约。双方可约定押金，金额不得超过两个月租金。租金和租金调整条款通常可自由协商。若合同没有特别条款，只有在通胀超过10%时才可调整，且最早不得早于两年后，调整幅度不得超过有文件证明的通胀率。除非合同禁止，通常可以转租；转租租金一般不得超过主租金，但带家具住房或有文件证明的改良情形除外。 房东必须交付住房、维持其可使用状态、保障平稳使用，并维修重大损坏及因磨损或缺陷造成的损坏。租户应支付租金、依合同使用住房，并负责小修和日常维护。在紧急维修中，租户有时可自行处理并要求报销。维修超过30天时，可能产生按比例减租的权利；住房变得无法居住时，租户可终止租约。未缴租金时，自动终止条款仅在正式催告或正式支付命令（commandement）无效一个月后生效；法院可给予最多三个月的付款期限。 诚信租户（bona-fide occupant）通常在居住至少一年后，可依据继续居住权（maintien dans les lieux）和默示续租（tacite reconduction）继续居住。终止租约通常须通过司法外文书（acte extrajudiciaire）或司法执行员（Huissier）提前三个月通知。租户通常无需说明特定理由；房东则须有法律认可的理由。房东因自用而收回住房时须提前三个月通知，且须在两个月内开始使用并至少使用一年；否则可能须支付至少相当于一年租金的赔偿。 购买住房时，买卖应在土地登记簿登记。土地权属证书（Titre Foncier）保护所有权，并可对抗第三人。建造或重大翻修可能需要住房与城市规划局颁发的简化建筑许可证（Permis de Construire Simplifié）。申请材料包括登记证明（Certificat d’inscription）、场地或地籍图以及材料税缴纳证明等；列明办理时限为七天。之后可能还需取得综合合规证书（Certificat de Conformité Générale），核查内容包括建筑线、卫生、电气安装、抗震安全及建筑许可。 社会住房由政府或授权机构受理申请、审核并分配。一般规则提及吉布提国籍、年满18岁、有工作、月收入低于100,000 FDJ，且在当地行政区没有房屋或土地。实际条件取决于具体项目；名单可能公开，遴选也可能通过公开抽签进行。一项提供540套住房的项目要求申请人居住在吉布提市、年满21岁、有正式工作、收入为60,000至150,000 FDJ、没有土地权属证书或先租后购合同、没有临时占用许可（Permis d’Occupation Provisoire），且距退休至少还有20年。这些条件只适用于该项目，并非一般准入规则。 住房基金可通过贷款为极低收入家庭提供住房，贷款最终可转为所有权。一项有记录的自建项目示例包括一套27平方米住房，设一间房、厨房、卫生设施、化粪池和围栏；建材分三批提供，贷款期限20年、利率1%，并由住房合作社提供支持。该例并非全国统一福利。自2023年以来，世界银行资金支持了部分抵押贷款信用担保、住房小额信贷、将先租后购安排转为抵押贷款以及气候适应型自建等；是否可得及如何申请取决于具体项目。现有研究未能确认统一的现行政府租金指数、普遍适用的公共租赁住房登记册或普遍租金补助。因此，租房、购房、自建或申请项目前，应在当地核实当前租金、建造成本、分配条件和地区程序。