佛得角的住房在佛得角

佛得角宪法第 72 条规定了获得适足住房的权利。不过，住房状况因岛屿、市镇和城市而有很大差异。2021 年 RGPH 记录了 201,348 套住宅，其中 75.8% 位于城市地区。全国范围内，59.1% 的家庭住宅为独立式住宅，39.1% 为公寓；在萨尔、博阿维斯塔和普拉亚，公寓所占比例明显更高。经审查的报告没有提供全国范围内自有住房、出租住房和借住住房比例的可靠数据。 找出租住房的人通常直接联系房东，或通过持牌房地产中介寻找。房地产中介须取得 IGOTCI 颁发的牌照。签约前，应核实房东身份和所有权状况、获准用途、地点、房屋状况以及是否存在尚未处理的缺陷。出租房通常需要持有符合合同用途的使用许可证。如果住房需求紧急，在许可证签发前，已提交申请的证明可能会有帮助。租赁合同应采用书面形式，至少列明合同双方、房屋地点、税务识别号（NIF）、租金和签署日期。即使没有书面合同，已付租金的收据仍可能证明租赁关系。 《第 101/VIII/2016 号法律》规定的城市租赁法补充了合同约定。租户必须按时付租金、持续将房屋用于居住、未经书面同意不得进行重大改动，也不得违法转让租约或转租。房东必须确保租户能够按约使用住房、进行法律要求的维护，并遵守适用的使用许可证规定。提前通知房东后，可能可以进行必要的小型工程。每笔付款的收据都应留存。租约可通过双方协议、终止、期满、通知或其他法定事由结束。如果租金逾期超过两个月、住房被违法使用、未经许可进行重大改动、违法转租或未持续居住，房东可以考虑终止租约；具体形式和期限取决于个案情况。 部分公共住房和社会住房由住房发展研究所（IFH）管理。根据不同项目，住房可能通过分级评选程序分配。申请公告可能面向低收入家庭、年轻家庭以及没有单一社会登记记录的人员。单一社会登记（CSU）是国家用于记录某些项目申请人家庭和收入情况的登记制度。通常需要提供身份、收入、居住地、家庭构成、名下没有住房或土地以及是否参加过以往住房项目等证明。申请公告往往要求申请人在相关市镇居住至少 24 个月。评审可能考虑收入、家庭人数、受抚养亲属、残障情况、年龄以及申请人数与可用住房数量的比例。具体要求、收入分组、租金比例和期限必须以当前申请公告为准。申请可通过 NosLar、Casa de Cidadão 或负责的市政厅提交。 先租后买安排（renda resolúvel）将住房使用与逐步取得所有权结合起来。第 1/2025 号法令规定了公共住房或社会住房的相关安排，包括须办理公证契约和登记、使用者必须永久自住，合同期限最长为 30 年。月付款包含住房使用费和逐步偿还款项。合同期满且付清全部款项后，所有权转移。违约或合同终止可能导致房屋收回并进入司法执行程序。 根据第 34/2026 号法令设立的 HCC 住房项目可能适用于购房或先租后买安排。该项目主要面向 40 岁及以下的年轻家庭，以及拥有佛得角国籍或在佛得角合法居留并具有税务居留身份、名下没有住房或市政土地、此前未使用过住房项目的人员。如果家庭成员在持牌酒店企业工作，40 岁以上者也可能在特殊条件下纳入。公共和私人服务提供方均可参与；国家补贴、公证和登记优惠以及简化审批有助于获得住房，但不能取代项目的具体申请要求。 购房、建房、改善、修复或扩建住宅时，必须区分土地地籍登记和不动产登记。土地地籍登记记录地块；不动产登记则确立产权状况和所有者。相关法律行为需要办理这两项登记，但产权推定来自不动产登记，而非仅凭土地地籍登记。签约前，应核查所有者、地块边界、产权负担、使用许可证，以及公寓适用的业主共同体规则。市政府负责地块分割、城市规划、建筑许可、用途和建筑项目维护。通常流程包括确认地块、准备包含图纸和技术规格的完整项目、取得所需技术意见、核实未缴纳的城市财产税（IUP）、取得施工许可证，并在完工后办理官方验收和使用许可证或适居证明。未经明确批准，不得施工。 经审查的资料中没有全国统一的非正式或不规则地块合法化途径。普拉亚对某些非正式地块设有专门办法，由合法化办公室负责。包括在内的考虑条件可能有：申请人在市镇内没有其他住房或土地；还可能需要第三方土地所有者同意。简易棚屋、rasparl，以及位于危险区、交通区域或公共区域的房屋不在适用范围内。没有证据时，不应将普拉亚的规则套用于其他市镇。 银行提供用于购房、建房、改善、修复或扩建住房的贷款。佛得角中央银行将贷款分为一般贷款、优惠贷款和青年优惠贷款等类型，利率可以固定或浮动。银行会定期评估收入、就业、身份状况和房产文件；还应比较有效年利率（TAE）及长期财务负担。根据为 2026 年研究的规定，优惠贷款的利息补贴可能为 50%，青年优惠贷款可能为 55%；两者均须符合适用条件和参考限额。符合其他条件时，第 37/2025 号法令还允许为 35 岁及以下的年轻人提供国家个人担保。 入住时，钥匙交接、房屋状况报告、仪表读数、居住证明以及妥善保管合同和收据都应一并处理。领取补贴住房或变更市镇的人，应及时将新的住房情况告知负责的市政府或项目。具体应选择哪种途径，主要取决于你要申请私人租房、自有住房、公共住房、住房合法化，还是购房和建房融资。