2022年国勢調査では、モルディブに94,424世帯、83,965戸の住宅が記録されました。世帯の多くは戸建て、フラット、マンションを利用していました。労働者・職員宿舎、寄宿舎、ゲストハウス、ホテル、シェルター、施設、船舶などの集団居住施設には10,459人が住んでいました。大マレの定義にはマレ、フルマレ、ヴィリマレ、フルフレが含まれます。大マレには42,571世帯と3,927の集団居住施設があり、環礁には51,853世帯と6,532の集団居住施設がありました。 民間住宅は、所有者、仲介業者、地域のつながりを通じて見つけるのが一般的です。賃貸・賃借契約には、家賃、保証金、公共料金、修繕、転貸、通知、許可される居住者、引渡し時の状態を記載してください。確認した国の資料では、すべての民間賃貸に共通する保証金、通知、退去規則は示されていないため、書面の契約と該当する仕組みが重要です。一般の民間住宅に全国共通の家賃上限は確認されていません。MBSの2025年賃貸調査は賃貸情報を提供します。旧Hiyaa計画の月額最大MVR 7,500の補助上限は過去の制度であり、現在一般に適用される基準として扱わないでください。 モルディブの世帯は、相続地・割当地の利用、自力建築、民間賃貸、特定制度の募集時に国有地・住宅への申請ができます。公営住宅の利用資格は制度ごとに異なります。申請には資格審査、採点、公表名簿、苦情、抽選、契約、引渡しが含まれる場合があります。2026年のAailee BoahiyaavahikanおよびGoathi Gedhoru制度には58,505件の申請がありました。デジタル割当システムでは申請番号で状況を確認できますが、申請しても住居や確定した完成日が保証されるわけではありません。島・市評議会の原則も利用条件に影響することがあります。 HDCはフルマレの住宅関連サービスを支援しており、住宅情報、支払い、入居者の依頼、建築許可などを扱います。区分所有権の権原書は、個別住戸と共用部分の持分割合を示します。管理法人は共用部分、財務、維持管理、建物関連事項を管理します。譲渡、転売、転貸、用途変更は、該当する権原書、制度規則、契約によって決まります。 外国人居住者は、民間賃貸、雇用主提供の住居、在留・就労に関連する住まいを利用するのが一般的です。外国人居住者に公営住宅の割当を受ける権利が自動的に与えられるわけではありません。外国人による土地所有は禁止されていますが、憲法第251条により賃借期間は最長99年となる場合があります。外国人労働者向けの雇用主提供住居は、2021年規則R-15の基準、Expat Systemへの登録または承認、少なくとも年1回の省庁検査の対象です。無許可の入居には同制度上の報告上の影響があります。 住環境は島ごとにも異なります。承認された島の土地利用計画が、安全な配置の基準となります。区画は、海岸植生と道路を含む海岸から通常少なくとも20メートル離す必要があります。海側には30メートルが望ましく、露出の大きい区域では50メートルが適切となる場合があります。住宅は通常、道路より30～60センチ高くし、浸水しやすい区画ではさらに高くする必要があります。水道、下水、電気は島や事業によって異なります。モルディブ国民には憲法第23条に基づく社会経済的な居住権がありますが、段階的に実現される権利であり、特定住戸を直ちに受け取る権利ではありません。公営住宅は、適用法令や条件に繰り返し違反すると撤回されることがあります。転居、賃貸終了、公営住宅の割当変更、区分所有住戸の引渡しは、該当する賃貸借契約、割当文書、権原書類に従います。
モルディブにおける住まい
モルディブの住まいには、民間賃貸・所有住宅、自力建築住宅、国有地・国営住宅、HDCまたは区分所有マンション、親族・雇用主が提供する宿泊施設があります。利用資格、費用、居住権、譲渡条件は、島、住宅制度、契約、在留資格によって異なります。大マレ圏ではマンション居住が密集し、有人環礁では戸建て、親族との同居、自力建築、評議会と関係する土地が比較的多く利用されています。
ヒント
必要時期、住まいに対する裁量、利用資格に応じて住宅の選択肢を決めてください。すぐに必要な場合は民間賃貸や雇用主提供の住居の方が予定を立てやすい一方、国有地・公営住宅には採点、名簿、抽選があり、割当時期が保証されないことがあります。契約前に、支払い、修繕義務、居住条件、引渡し義務をすべて書面にしてください。