ブルンジにおける住宅事情

2024年の人口・住宅予備調査（RGPHAE）では、人口12,332,788人とホームレス2,251人が記録されました。住宅の種類には、一般住宅、長屋、平屋および複数階建てのヴィラ、アパート、農家住宅、伝統的な住宅や小屋があります。2020年には、壁の89.4%、屋根の86.1%が良質な材料で造られていましたが、全国で良好とされた床は15.7%にとどまりました。この割合は都市部で65.2%、農村部で9.7%でした。地域や建築方法に応じて、日干しれんが、れんが、金属板、瓦、わらぶきが一般的に使われています。 持ち家は農村部で特に多く、2020年には農村世帯の89.3%が自宅に居住していたのに対し、都市部では44.0%でした。全国では、賃貸世帯が9.1%、都市部では46.4%、農村部では4.6%でした。6.3%は無償住宅を利用していました。ブジュンブラなどの都市では、土地価格、アクセス、水、電気、排水、洪水リスクが住宅条件に特に強く影響します。確認した主要資料からは、社会賃貸や家賃規制について全国一律の制度は確認できません。社会住宅または統合型住宅事業は、個別の事業や対象集団によって異なります。 購入や建築を行う場合は、所有権の連鎖を確認する必要があります。これには、土地権原証書（titre foncier）または土地証明書（certificat foncier）、本人確認書類、物件の境界、負担、売買証書、公証人による確認が含まれる場合があります。土地権原・地籍局（DTFCN）と国立地籍局（Cadastre National）は、登録簿や権原証書を管理しています。まだ登録されていない権利については、共同体土地サービス（Service Foncier Communal）や丘陵レベル認定委員会（Commission de reconnaissance collinaire）が担当する場合があります。土地証明書は物権的権利を確認するものであり、その他の権利は共同体の登録簿に記録されます。共同体サービスが設置されていない場合、市町村はこの証明書を発行できません。慣習的な利用権は地域で広く存在しますが、記録されていないことが多く、証明がより困難です。 新築、増築、大規模な改修には、通常、建築許可が必要です。申請はブルンジ住宅公社（OBUHA）またはワンストップ窓口（Guichet Unique）を通じて行い、計画書、割当通知書（lettre d’attribution）または権原証書、地籍抄本、測量、浄化槽（fosse septique）または浸透ます（puits perdu）に関する情報、費用見積り、利用規則などが必要になる場合があります。複数階建ての建物では、地盤調査や構造計算が必要になることがあります。当局は、費用見積りが100,000,000 FBu以上の場合、建設賠償責任保険が必要だとしています。許可なしで建築すると、工事停止、制裁、後からの変更、場合によっては取り壊しとなる可能性があります。全国一律の処理期間を示す根拠はありません。政府の建築許可システムでは2024年から電子申請が可能になっていますが、状況や手数料は該当するポータルや手続きによって異なります。 賃貸住宅は通常、民間の大家、仲介業者、個人的なつながりを通じて探します。支払いを行う前に、家賃の金額をブルンジ・フランで示し、支払日程、前払いまたは保証金、追加費用、修繕、転貸、解約、明渡しを文書で記録する必要があります。大家の所有権または権限、領収書、写真、メーターの数値、水道・電気の接続、衛生設備、排水、洪水リスク、建物の安全性も確認すべきです。30.07.1977付の政令法第1/25号（Décret-Loi n°1/25）に関する以前の記載は、廃止済みとされています。そのため、現在の確認なしに古い家賃上限や期限を採用してはなりません。借主と大家の義務は契約と適用法によって異なるため、保証金、予告期間、返還について一般化した説明は信頼できません。 購入、建築、土地取得、賃貸住宅開発については、KCBが、ブルンジ在住のブルンジ人、ディアスポラ、同国に住む外国人を対象とする住宅ローン商品を提供しています。住宅目的の最長期間は20年で、融資は通常、価値の最大75%までです。ブジュンブラについては最大75%、ギテガとンゴジについては60%と商品情報に記載されています。商品情報によれば、金利は14%から始まります。通常、承認済み計画書、建築許可、権原証書または公式調査、評価、収入証明、銀行取引明細、保険などが必要です。承認、金利、返済可能性は、商品内容と個別審査によって異なります。 売買や移転の後も、書類の連鎖を完全な状態で維持する必要があります。確認した情報によれば、共同体税務サービスでの所有権移転登記（mutation）は1か月以内に完了しなければなりません。土地証明書の場合は、申請書と原本または認証謄本を提出します。古い証明書は取り消され、新しい証明書が発行されます。共同体の手数料は、現地の料金表に従って請求される場合があります。2026年に開始された地理参照デジタル不動産所有者登録簿（RPPCUB）は、当初、ムゲレ、ムカザ、ンタナワ、ギテガ、ンゴジ、ルモンジュの土地および不動産所有者を記録します。これは所有者の地理参照デジタル登録簿を作成することを目的としており、賃貸借証明書や占有証明書と同じものではありません。