セーシェルの住まい

セーシェルでは民間賃貸が広く利用され、住宅全体、部屋、部分賃貸、転貸があります。2022年国勢調査では、世帯の16.2%が賃貸で、転貸が11.1%、政府賃貸住宅が4.2%でした。書面賃貸契約には当事者、物件、賃料、支払日、期間、使用目的、制限を記載します。借主は写真と目録で物件状態を記録し、賃料領収書を保管し、修理を速やかに報告してください。確認した公的資料には、全国共通の現行賃料表、標準保証金、一律の予告期間はありません。賃貸契約と状況を慎重に確認してください。 賃料・賃貸借契約規制法（第47章）は、貸主をlessor、借主をlesseeと呼びます。貸主は居住可能な住居を提供し、安全な使用を支え、必要な修理を行う義務があります。合理的なプライバシーを尊重して立入り前に通知し、適法な賃貸中に鍵を変えたり水道・電気を止めたりしてはなりません。借主は賃料を払い、契約に従い、迷惑行為と違法利用を避け、過密居住を防ぎ、契約で求められる場合は転貸許可を得ます。賃貸借委員会は賃貸問題を扱う独立審判機関です。一定の賃料紛争を判断し、賃料の設定・減額・増額、立退きを命じることができます。ビクトリア治安判事裁判所と司法機関も関連手続を扱います。対象事案では貸主が自力で適法な借主を退去させることはできず、賃貸借委員会の命令が必要です。滞納、契約違反、迷惑行為、違法利用、無許可転貸、過密居住、通知後の売却・再賃貸、所有者または家族の住宅需要、解体、建替え、空室を要する修繕などが理由となり得ます。委員会は合理的な退去期間や滞納金の支払いを命じられます。最高裁判所への上訴は通常14日以内です。委員会は未払いの水道・電気料金を判断しません。 所有形態には自由保有権、借地権、コンドミニアム所有があります。購入・移転前に登記土地記録を検索し、登録局からグリーンシートと抵当権調査を取り、登記官に移転状況を確認します。セーシェル歳入委員会は不動産移転前にSCR 100の不動産税納税証明を求めます。セーシェル国民の初回購入者は、必要な証拠と証明書を条件として、2024年改正の2019年命令に基づきSCR 3,000,000までの住宅移転または借地の印紙税軽減を申請できます。 セーシェル国民以外は通常、不動産の購入、賃借、購入オプション行使の前に政府許可が必要です。申請は土地担当事務次官または土地・住宅局を通じて行い、通常、公証人または弁護士が関与します。許可は1年間有効で、その期間内に取引を完了・登記します。国有自由保有地、外島の自由保有地、政府補助の土地・住宅はこの手続で取得できません。現行基準額は、時価SCR 10,000,000以上の住宅、1平方メートルあたりSCR 4,000以上の更地、1平方メートルあたりSCR 30,000以上のコンドミニアムです。記載された許可税は購入12%、コンドミニアム1.5%、申請料は購入SCR 3,000、賃借SCR 2,000です。承認処理には購入価格の1.5%または年間市場賃料がかかる場合があります。申請には認証パスポート、最近の公共料金請求書、警察証明、政治的要人・資金源申告、資金証明などが必要です。外国籍の住宅所有者は不動産税登録が必要です。住宅または住宅混合物件の税率は時価の0.50%で、通常12月31日までに納付します。未登録には約SCR 10,000の罰金が科されることがあります。2020年1月1日以降の住宅所有1件には1年間の免税が適用される場合があり、セーシェル国民と婚姻している所有者にも免税が適用されることがあります。 政府住宅・土地制度は主に土地・住宅局が運営します。一般住宅申請は通常、セーシェル国籍、18歳以上、安定した雇用が条件で、オンラインまたは紙で申請できます。社会住宅には国籍、3年以上の継続居住歴、過去の不動産所有がないこと、月収SCR 15,000未満が必要です。中所得住宅は通常、国籍、18歳以上、居住歴3年以上、不動産所有・過去の政府住宅・融資・土地提供がないこと、安定雇用が必要です。中所得コンドミニアム手続の世帯手取り月収はSCR 12,000～19,000です。コンドミニアム手続では一般にSCR 20,000以上など類似の資格条件が必要です。土地バンクまたは国有地手続は申請、評価、3年の成熟期間、身分・財務書類による受入れ、待機リスト、割当で構成されます。待ち時間は全国待機リスト、計画・地区、利用可能な土地によって異なります。 住宅融資は住宅金融会社（HFCL）または商業銀行から利用できます。住宅融資補助制度は、就労または自営業のセーシェル国民で、所有物件1件、別の住居なし、制度の定義による総月収SCR 30,000未満の固定所得者が対象です。通常、先に銀行またはHFCLの融資を受けてから補助を申請します。手取り所得SCR 20,000以下では金利補助率は6%です。土地が申請者名義で、手取り給与がSCR 30,000以下の場合、最長30年、最大SCR 1,200,000の住宅ローンを利用できることがあります。その他に、2件目の住宅ローン最大SCR 850,000、垂直増築最大SCR 950,000、大規模修繕最大SCR 400,000、増築最大SCR 300,000、屋根葺き替え最大SCR 150,000、給与SCR 20,000以下向け住宅改良制度があります。65歳以上の年金受給者には別経路がある場合があります。垂直増築で多世代住宅を作れますが、所有者の書面同意、セーシェル都市計画庁の許可、適切な融資が必要です。親族の土地に最初に建てる人は、土地の所有権が移転しない場合も書面で権利と同意を確保してください。 2021年物理計画法は、開発についてセーシェル都市計画庁の事前書面許可を求めます。対象には建築、用途の実質的変更、分筆、解体、一部の屋根・境界壁・道路工事があります。土地利用・開発計画により建築が制限されることがあり、無許可工事は後の承認を妨げる可能性があります。構造に関係しない一部の屋内保守工事は免除の場合があります。参考料金は、125平方メートル以下の住宅SCR 500、125平方メートル以下の集合住宅SCR 500、40平方メートル以下かつ既存床面積の6分の1以下の増築SCR 500、住宅構造計画SCR 1,000です。料金と基準は現行の都市計画庁規則で確認してください。 住宅貯蓄制度は、正式な部分賃貸補助を含む住宅関連申請を支援します。部分賃貸手続には、3か月以上の継続拠出、就労、有効で日付のある賃貸契約、貸主の国民識別番号・連絡先・銀行情報、申請者の識別番号、最近の給与明細または公共料金請求書、3か月分の賃料領収書、住宅貯蓄制度明細が必要です。扶養家族、扶養料、福祉について追加証明が必要な場合があります。制度参加を解約すると拠出額の1%または最低SCR 250の手数料が生じる場合があり、再加入できません。緊急時の一時住宅は土地・住宅局の正式な手続で、適用書式または方針に詳細条件があります。特定の融資制度では住宅保険または住宅金融会社の補償も必要になる場合があります。