सूरीनाम में आवास

सूरीनाम में निजी स्वामित्व सबसे आम आवास व्यवस्था है। 2012 राष्ट्रीय जनगणना में 67.7% परिवारों के पास अपना घर था; 15.3% किराये, huurkoop या उपकिराये में थे; 5.6% बिना किराया दिए रहते थे; 0.5% कब्जाई गई अनौपचारिक आवास इकाई में, 8.5% अन्य श्रेणियों में और 2.4% बिना दर्ज श्रेणी में थे। 2020 के अधिक हालिया आधिकारिक आँकड़े केवल Paramaribo और Wanica के हैं: 67.2% स्वामित्व, 13.0% किराया/उपकिराया/huurkoop, 18.4% अन्य व्यवस्था और 0.4% कंपनी आवास। इन्हें वर्तमान राष्ट्रव्यापी किराया बाजार का आँकड़ा न मानें। निजी किराया या उपकिराया, खरीद, huurkoop, कंपनी/सेवा आवास, Stichting Volkshuisvesting Suriname व्यवस्था, राज्य भूमि उपयोग, NaHuSur आवास ऋण या अनौपचारिक व्यवस्था—जैसे किसी अन्य व्यक्ति की संपत्ति की देखभाल के बदले किराया-मुक्त रहना—से घर मिल सकता है। Huurkoop में भुगतान और उपयोग की ऐसी व्यवस्था होती है जो सामान्य पट्टे और खरीद से अलग है। समीक्षा किए स्रोतों में राष्ट्रीय किराया रजिस्टर या मिलान सेवा नहीं मिली; इसलिए किराये की खोज निजी, संस्थागत या नोटरी माध्यमों से होती है। भूमि अधिकार को घर से अलग जाँचें। Eigendom पूर्ण स्वामित्व अधिकार है। Allodiaal eigendom en erfelijk bezit पुराने स्थानीय अधिकार हैं जिनका प्रभाव स्वामित्व जैसा है और जो अब नए सिरे से जारी नहीं होते। Erfpacht पुराना दीर्घकालीन अधिकार है, जो 75 वर्ष तक चल सकता है। Grondhuur निर्धारित उद्देश्य से राज्य भूमि उपयोग का सीमित अधिकार है; सामान्यतः 15–40 वर्ष चलता है और विस्तार के लिए आवेदन किया जा सकता है। भूमि अधिकार, घर की खरीद और भवन परमिट अलग बातें हैं। नई राज्य भूमि, जिसे domeingrond कहते हैं, के आवेदन Domeinkantoor या Ministerie van Grondbeleid en Bosbeheer (GBB) से होते हैं। आवेदक सूरीनामी नागरिक होना चाहिए। bereidverklaring अपने-आप पूर्ण grondhuur अधिकार नहीं बनाती। प्रक्रिया में बुनियादी ढाँचा शुल्क, फीस, स्टाम्प शुल्क, मान्य भूमि सर्वेक्षक का सर्वेक्षण और चार प्रतियों में uitmetingskaart लग सकता है। आवश्यक कदम पूरे करने के लिए बताई गई अवधि छह महीने है; उसके बाद व्यक्तिगत रूप से स्वीकृति देनी होती है। toewijzingsbeschikking चार महीने के भीतर Hypotheekkantoor में दर्ज न हो तो समाप्त हो सकती है। मौजूदा grondhuur या erfpacht का हस्तांतरण सामान्यतः नोटरी और राज्य भूमि के लिए GBB मंजूरी माँगता है। उप-विभाजन के लिए Ministry of Public Works and Spatial Planning की मंजूरी भी चाहिए हो सकती है। घर या भूखंड खरीदने से पहले स्वामित्व, नियोजित भूमि उपयोग, सीमाएँ, भार, पंजीकरण और मौजूदा अनुमतियाँ जाँचें। Hypotheekkantoor का hypothecair uittreksel, perceelkaart और GLIS या Mi-GLIS की जानकारी भूखंड तथा दर्ज हित जाँचने में सहायक हैं। औपचारिक हस्तांतरण नोटरी संभालता है। 2023 grondconversie नियम सामान्यतः 2,500 वर्ग मीटर तक भवन/आवास उपयोग के लिए SRD 25 प्रति वर्ग मीटर पर लागू होते हैं; अपवादों में Indigenous और tribal आवास क्षेत्र तथा प्रकृति/विश्व धरोहर क्षेत्र शामिल हैं। नए निर्माण, बदलाव और विस्तार के लिए भवन परमिट चाहिए। आवेदन Ministry of Public Works and Spatial Planning के Afdeling Bouw en Woningtoezicht (BWT) में व्यक्तिगत रूप से दिया जाता है। कम ऊँचाई वाले निर्माण के आवेदन में स्थान योजना, नक्शा या Google Map, साइट योजना, मंजिल योजना, नींव और जल-निकासी योजना, कटाव, ऊँचाई चित्र, छत और विवरण चित्र, खिड़की सूची, perceelkaart और वर्तमान hypothecair uittreksel, perceelbeschikking या नोटरीकृत खरीद अनुबंध लग सकते हैं। ऊँची इमारत के लिए संरचनात्मक चित्र और गणनाएँ अतिरिक्त चाहिए। शुल्क डिजाइन और आकार पर निर्भर है तथा तकनीकी समीक्षा में स्थल निरीक्षण हो सकता है। आवासीय भूखंड विभाजन के लिए उसी मंत्रालय से Verkavelingsvergunning चाहिए। Nationaal Woningbouwfonds (NaHuSur) के आवास वित्तपोषण कार्यक्रम-आधारित हैं, स्वतः उपलब्ध नहीं। समीक्षा की गई 2026 Category A शर्तें सूरीनामी राष्ट्रीयता वाले वयस्कों को व्यक्तिगत ऋण देती हैं, जिन्हें सामान्यतः दूसरी अचल संपत्ति नहीं होनी चाहिए और पहले आवास ऋण न मिला हो—गंभीर कठिनाई स्वीकार होने पर अपवाद संभव है। जीवन बीमा आवश्यक है। आवेदन नामित ऋण संस्था से होता है; राष्ट्रीयता प्रमाण, Mi-GLIS विवरण, कर और नियोक्ता आय प्रमाण, खरीद अनुबंध या अनुमोदित निर्माण चित्र, बजट और भवन अनुबंध लग सकते हैं। Category A Group 1 में संयुक्त शुद्ध पारिवारिक आय SRD 12,000–20,000, दर 3% और अधिकतम ऋण SRD 750,000 है। Group 2 में लगभग SRD 20,000 या SRD 20,001–35,000, दर 5% और अधिकतम ऋण SRD 1,200,000 है। अधिकतम अवधि 30 वर्ष है। Growth-house न्यूनतम 28 वर्ग मीटर और अधिकतम 75 वर्ग मीटर Group 1 या Stichting Volkshuisvesting Suriname के लिए; Group 2 या अन्य मान्यता प्राप्त आवास निगम के लिए अधिकतम 90 वर्ग मीटर है। Category B huur या huurkoop देने वाले मान्यता प्राप्त गैर-लाभकारी आवास निगमों का समर्थन करता है; कार्यक्रम में Stichting Volkshuisvesting Suriname के लिए 3% पर अधिकतम SRD 750,000 और अन्य निगमों के लिए अधिक दरें या सीमाएँ हैं। दरें, आय बैंड और उपलब्धता कार्यक्रम के अनुसार बदल सकती हैं। आवासीय किराये Huurwet Woonruimte 2020 से नियंत्रित हैं। किराया सामान्यतः SRD में तय होता है; अपवाद गैर-निवासी या स्थिर विदेशी-मुद्रा आय साबित करने वाले निवासी के लिए है। लिखित पट्टा दृढ़ता से अनुशंसित है, यद्यपि मौखिक समझौता भी हो सकता है। मकान-मालिक एक वर्ष के भीतर किराया नहीं बढ़ा सकता। प्रस्तावित वृद्धि शुरू होने से कम-से-कम तीन महीने पहले लिखित भेजी जाए और पुराना/नया किराया, प्रतिशत, आरंभ तिथि तथा कारण बताए। घर और उपयोग में बदलाव न हो तो वृद्धि ABS द्वारा प्रकाशित वार्षिक मुद्रास्फीति दर से अधिक नहीं हो सकती। किरायेदार दो सप्ताह में आपत्ति कर सकता है। किराया विवाद में Huurcommissie सलाह देती है; बाद में मामला Kantonrechter जा सकता है। मकान-मालिक को रहने योग्य, सुरक्षा और स्वास्थ्य शर्तों वाला घर बनाए रखना चाहिए। किरायेदार खराबी लिखित बताए। योग्य खराबी 30 दिन में ठीक न हो तो किरायेदार कम-से-कम तीन पंजीकृत व्यवसायों से कोटेशन लेकर काम करा सकता है और प्रतिपूर्ति माँग या लागत कम-से-कम दो किराया अवधियों में समायोजित कर सकता है। जीवनसाथी स्वतः medehuurder बनता है। अविवाहित साथी समान जनसंख्या-रजिस्टर पते पर कम-से-कम तीन वर्ष स्थायी सह-निवास के बाद यह दर्जा पा सकता है। medehuurder की मृत्यु पर दूसरा किराया जारी रख सकता है। निश्चित अवधि का किराया समाप्त करने के लिए सामान्यतः अवधि समाप्त होने से कम-से-कम तीन महीने पहले सूचना चाहिए। अनिश्चितकालीन या मौखिक समझौते में मकान-मालिक सामान्यतः कम-से-कम छह महीने और किरायेदार तीन महीने की सूचना देता है। पक्ष लिखित सहमति से भी समाप्त कर सकते हैं। बेदखली के लिए Huurcommissie घोषणा चाहिए और सामान्यतः कम-से-कम तीन सप्ताह पहले सूचना; प्रवर्तन से कम-से-कम पाँच कार्य-दिवस पहले जाँच होती है। gerechtsdeurwaarder और पुलिस प्रवर्तन करते हैं। गंभीर हिंसा या धमकी में छोटी विशेष अवधि लागू हो सकती है। नए घर का नंबर Directoraat Burgerzaken में दर्ज होता है; perceelkaart, पहचान और पड़ोसी पते की सड़क या जनसंख्या-रजिस्टर जानकारी जैसे दस्तावेज़ लग सकते हैं। मकान नंबर दर्ज होने से निवास पंजीकरण स्वतः नहीं बदलता; स्थानांतरण की सूचना संबंधित Bureau voor Burgerzaken को अलग दें। grondhuur मालिक समय रहते विस्तार माँगें। शहरी/अर्ध-शहरी क्षेत्रों में बिजली सामान्यतः EBS और पानी SWM देता है; कई अंदरूनी क्षेत्रों में Dienst Watervoorziening और Dienst Electriciteitsvoorziening सेवा देते हैं। नए बिजली कनेक्शन में सामान्यतः मान्यता प्राप्त इंस्टॉलर चाहिए। जल कनेक्शन में निर्माण नल, घरेलू, व्यावसायिक या सार्वजनिक आपूर्ति शामिल हो सकती है। शुल्क कनेक्शन तथा खपत श्रेणी पर निर्भर हैं। Paramaribo और Wanica मुख्य शहरी आवास क्षेत्र हैं; जिलों और resorts में सामान्यतः वही राष्ट्रीय भूमि और किराया नियम लागू होते हैं। अंदरूनी क्षेत्रों में जल और बिजली की पहुँच शहरी व्यवस्था से अलग हो सकती है। समीक्षा की गई 2026 जानकारी में Indigenous और tribal आवास/जीवन क्षेत्रों के सामूहिक भूमि अधिकार अनसुलझे थे। प्रस्तावित Wet Bescherming Woon- en Leefgebieden की लागू होने की ठोस तारीख नहीं थी। इसलिए खरीद या किराये में आवास व्यवस्था, भूमि अधिकार, पंजीकरण, अनुमतियाँ, सेवाएँ, लागत और जिम्मेदार संस्था की अलग-अलग जाँच करें।