लेसोथो में आवास

परिवार किसी निजी मकान-मालिक या एजेंट से किराये पर रह सकता है, लेसोथो हाउसिंग एंड लैंड डेवलपमेंट कॉरपोरेशन (Lesotho Housing and Land Development Corporation, LHLDC) के माध्यम से आवास या सेवायुक्त भूमि तलाश सकता है, या सार्वजनिक आवंटन प्रक्रिया से आवासीय भूमि प्राप्त कर सकता है। शहरी क्षेत्रों में malaene छोटे, एक-कमरे वाले किराये के घरों की कतारें होती हैं, जबकि polata आयताकार, फ्लैट-जैसे घर होते हैं जिनमें अधिकतम तीन कमरे होते हैं। औपचारिक शहरी क्षेत्रों में बंगले, अपार्टमेंट और टाउनहाउस भी मिलते हैं। ग्रामीण घरों में rontabole, heisi या optaka जैसे स्थानीय प्रकार हो सकते हैं। ये नाम स्थानीय आवास-रूप बताते हैं; केवल इनके आधार पर स्वामित्व, सुरक्षा या सेवाओं की उपलब्धता सिद्ध नहीं होती। भूमि प्रशासन प्राधिकरण (Land Administration Authority, LAA) पट्टे जारी और पंजीकृत करता है, भूकर तथा पंजीकरण अभिलेख रखता है, सहमति और हस्तांतरण संभालता है, और बंधक तथा भूमि-विवादों से जुड़े मामलों पर काम करता है। ग्रामीण क्षेत्रों में स्थानीय परिषद (Local Council) स्वीकृत विकास योजना के भीतर भूमि आवंटित करती है और मुखिया परामर्श में भाग लेता है। सार्वजनिक सूचना, आवेदन और पारदर्शी या प्रतिस्पर्धी आवंटन प्रक्रिया से आवंटन प्रमाणपत्र मिल सकता है। इसके बाद आवंटी LAA से पट्टे के लिए आवेदन कर सकता है। शर्तों के उल्लंघन पर कम-से-कम तीन महीने का सुधार नोटिस देने के बाद आवंटन रद्द किया जा सकता है; जिला भूमि न्यायालय (District Land Court) में समीक्षा उपलब्ध हो सकती है। शहरी भूमि के लिए जिम्मेदार प्राधिकरण उपलब्ध भूमि की सार्वजनिक सूचना देता है और आवेदन लेता है। अनुदान प्रमाणपत्र के आधार पर पट्टा तैयार और पंजीकृत कराया जा सकता है। शहरी पट्टा आवेदन के लिए वैध कब्जे या हक का प्रमाण, भूखंड की सीमाएँ और योजनाएँ, शुल्क, घोषणाएँ तथा जहाँ जरूरी हो वहाँ किसी सार्वजनिक प्राधिकरण की सहमति माँगी जा सकती है। अनौपचारिक कब्जे को केवल उसी अधिकृत प्रक्रिया में नियमित किया जा सकता है जिसमें आयुक्त, स्थानीय परिषद, मुखिया और निवासी भाग लें तथा निर्णय और पंजीकरण शामिल हों। मुखिया का आवंटन, Form C, मौखिक अनुमति या अपंजीकृत बिक्री, LAA के पंजीकृत पट्टे के बराबर नहीं है। भूखंड की सीमाओं, पहले हुए आवंटन, सहमतियों और भारों की पुष्टि जरूरी है। आवासीय पट्टे आम तौर पर कम-से-कम 10 और अधिकतम 90 वर्ष के होते हैं। नवीनीकरण के लिए समाप्ति से कम-से-कम छह महीने पहले आवेदन करना चाहिए; बताई गई शर्तों के तहत पट्टाधारी को नया पट्टा लेने का पहला विकल्प मिलता है। पट्टे के अधिकारों में अनन्य कब्जा, विरासत, बंधक, समर्पण, दान और अन्य लेन-देन शामिल हो सकते हैं। कानून जहाँ माँगे, वहाँ हस्तांतरण, उपकिरायेदारी और निजी सुखाधिकार के लिए आयुक्त की सहमति जरूरी है; विशिष्ट सहमति के निर्णय के लिए 30 दिन का लक्ष्य बताया गया है। उल्लंघन पर सुधार नोटिस के बाद पट्टा समाप्त किया जा सकता है, जबकि कानूनी रूप से किए गए सुधारों पर मुआवजा मिल सकता है। पट्टा समर्पित करने से बकाया भू-लगान, कर, शुल्क या ऋण समाप्त नहीं होते। विकसित गैर-कृषि भूमि पर पाँच वर्ष में विकास न होने, या लंबे समय तक उपेक्षित रहकर खराब होने पर परित्याग का जोखिम हो सकता है। किराये की व्यवस्थाएँ कम मानकीकृत हैं। उपलब्ध प्राथमिक शोध में लेसोथो-व्यापी कोई वर्तमान किरायेदारी कानून या किराया-नियंत्रण नियम सत्यापित नहीं हुआ, इसलिए किरायेदार के अधिकार और व्यवहार काफी हद तक समझौते तथा लागू सामान्य कानून पर निर्भर करते हैं। लिखित समझौते में पक्षकार, किराये पर देने का अधिकार, संपत्ति, किराया, जमा राशि, सेवाएँ, मरम्मत, नोटिस, भुगतान की तारीखें और जमा राशि लौटाने की शर्तें दर्ज होनी चाहिए। रसीदें, संदेश, तस्वीरें और संपत्ति की स्थिति का रिकॉर्ड रखें। यह मानकर न चलें कि मकान-मालिक द्वारा अनौपचारिक तरीके से खुद बेदखल करना कानूनी है; समाप्ति, कब्जे या जमा राशि का विवाद होने पर Legal Aid Lesotho या अदालत की मदद जरूरी हो सकती है। आवास की लागत में किराया या खरीद मूल्य, जमा राशि, भू-लगान, पट्टा और पंजीकरण शुल्क, सर्वेक्षण, स्टाम्प तथा कानूनी लागतें, नगरपालिका शुल्क, बुनियादी ढाँचा और उपयोगिता सेवाएँ शामिल हैं। भू-लगान भूखंड के आकार, उपयोग और स्थान पर निर्भर करता है। प्राथमिक, स्वयं उपयोग किए जाने वाले आवासीय पट्टे वाला Mosotho LAA में आवेदन के बाद भू-लगान छूट के लिए पात्र हो सकता है; दूसरे आवासीय पट्टों को यह छूट नहीं मिलती। LHLDC परियोजना-विशिष्ट किराये के आवास, बिक्री के लिए घर, सेवायुक्त भूमि, स्व-सहायता और सहकारी योजनाएँ देता है, लेकिन उपलब्धता से सार्वभौमिक आवंटन की गारंटी नहीं मिलती। कई परिवार अपनी बचत, ऋण, स्थानीय ठेकेदारों या कारीगरों की मदद से चरणबद्ध निर्माण करते हैं। LHLDC की स्थल-और-सेवा, स्व-सहायता और सहकारी योजनाएँ एक अन्य रास्ता देती हैं। भवन परमिट के लिए आम तौर पर स्वामित्व या पट्टे के दस्तावेज, स्वीकृत योजनाएँ और काम के पैमाने पर निर्भर शुल्क चाहिए; बताई गई सेवा-अवधि 14 कार्य-दिवस है। निर्माण से पहले पट्टा, सर्वेक्षण, उपयोगिता सेवाओं और योजना-संबंधी आवश्यकताओं की जाँच करें। स्वीकृत उपयोग में बदलाव के लिए स्थानीय परिषद के माध्यम से मंत्रीस्तरीय प्रक्रिया तथा पट्टे में संशोधन या पंजीकरण जरूरी हो सकता है। औपचारिक बंधक ऋण दस्तावेजों और आय पर निर्भर करता है। Standard Lesotho Bank कम-से-कम 18 वर्ष की आयु, पहचान-पत्र, वेतन-पर्चियाँ, नियोक्ता का पत्र, छह महीने के बैंक विवरण, मूल्यांकन, बिक्री समझौता, हक की जाँच और सकारात्मक क्रेडिट जानकारी जैसी शर्तें बताता है। उसका घोषित वित्तपोषण 70% से 100% तक है; न्यूनतम ऋण M100,000, न्यूनतम संपत्ति मूल्य M250,000, अधिकतम अवधि 20 वर्ष और ब्याज दर प्राइम दर से जुड़ी परिवर्तनीय दर है। मामले के अनुसार ऋण-सेवा सीमा 50% या 60% हो सकती है। Lesotho PostBank वेतनभोगी उधारकर्ताओं को लक्ष्य करता है और प्राइम या जोखिम-आधारित मूल्य निर्धारण तथा बंधक संपार्श्विक के साथ 36 से 360 महीने की अवधि दे सकता है। FNB नागरिकता या वैध निवास परमिट, साफ क्रेडिट जानकारी, सकल आय के 30% से अधिक न होने वाली किस्त, बिक्री समझौता, पते का प्रमाण और छह महीने के बैंक विवरण की माँग करता है। कम आय वाले परिवारों के लिए चरणबद्ध बचत, ऋण और आवास सूक्ष्म-वित्त औपचारिक बंधक से अधिक उपयोगी हो सकते हैं। भूखंड या पट्टा पानी, बिजली, स्वच्छता, जल-निकासी, सड़क, हीटिंग या खाना पकाने की सुविधा की गारंटी नहीं देता। 2023–24 के जनसांख्यिकीय एवं स्वास्थ्य सर्वेक्षण में कुल 59.4% परिवारों के पास बिजली थी; शहरी क्षेत्रों में यह 83.5% और ग्रामीण क्षेत्रों में 42.9% थी। कम-से-कम बुनियादी पेयजल 82% आबादी को, जबकि कम-से-कम बुनियादी स्वच्छता 46% को उपलब्ध थी; खुले में शौच की दर 16% थी। Maseru, Mafeteng और Maputsoe के आसपास के इलाकों समेत अनियोजित बस्तियों में सेवाएँ सीमित हो सकती हैं। संपत्ति पर वास्तविक कनेक्शन, साझा सुविधाएँ, जल-निकासी, सड़क पहुँच, सुरक्षा और निर्माण गुणवत्ता जाँचें। विवाह और उत्तराधिकार से आवास के अधिकार प्रभावित हो सकते हैं। सामुदायिक संपत्ति वाले विवाह में आम तौर पर दोनों पति-पत्नी संयुक्त हक रखते हैं और लेन-देन पर उन्हें हस्ताक्षर या सहमति देनी चाहिए। ग्रामीण आवंटन का उत्तराधिकार लागू भूमि नियमों के अनुसार होता है; नाबालिग किसी न्यासी या अभिभावक के माध्यम से वहाँ रह सकता है। औपचारिक कानून समानता का समर्थन करता है, फिर भी महिलाओं, विधवाओं और ग्रामीण परिवारों को होने वाले व्यावहारिक नुकसान दर्ज किए गए हैं। हस्तांतरण स्वीकारने से पहले पति-पत्नी, उत्तराधिकारियों, आवंटन अभिलेखों और लंबित दावों की जाँच करें। किरायेदारी समाप्त करने की प्रक्रिया आम तौर पर समझौते और लागू सामान्य कानून के अनुसार होती है। लिखित नोटिस दें और उसका रिकॉर्ड रखें, संपत्ति की स्थिति दर्ज करें, सहमत शुल्क चुकाएँ और जमा राशि का हिसाब लिखित में लें। पंजीकृत पट्टे का हस्तांतरण, निपटान या उपकिरायेदारी के लिए LAA की सहमति जरूरी हो सकती है। पट्टे की अवधि समाप्त होने, समर्पण या समाप्ति से बकाया या अन्य शुल्क अपने-आप मिटते नहीं हैं। सार्वजनिक अधिग्रहण या अधिग्रहणाधिकार के प्रयोग में नोटिस, बातचीत और मुआवजे के नियम लागू होते हैं; भूमि न्यायालय में समीक्षा संभव हो सकती है।