मोज़ाम्बिक में आवास

स्थानीय शब्दों में casa या moradia घर के लिए और arrendamento निजी किराये के लिए इस्तेमाल होता है। आवास तक पहुँच बिखरी हुई है: लोग निजी किराये पर रह सकते हैं, भवन या शहरी संपत्ति खरीद सकते हैं, भूखंड पर घर बना सकते हैं, प्रथागत कब्ज़े में रह सकते हैं या सद्भावना से हासिल कब्ज़े पर निर्भर हो सकते हैं। DUAT, अर्थात título de uso e aproveitamento da terra, भूखंड के उपयोग और लाभ लेने के अधिकार को दर्ज करता है। भूमि राज्य की है, इसलिए विक्रेता या मध्यस्थ द्वारा भूमि के स्वामित्व के नाम पर माँगा गया भुगतान केवल उस माँग से वैध नहीं हो जाता। शहरी भवन का वैध हस्तांतरण संबंधित DUAT को साथ ले जा सकता है, लेकिन भूमि स्वयं नहीं बिकती। राष्ट्रीय नागरिक स्थानीय प्रथागत नियमों के तहत कब्ज़े से या कम से कम 10 वर्ष से चले आ रहे सद्भावनापूर्ण कब्ज़े से, आवश्यक लिखित प्राधिकरण के साथ, भूमि उपयोग अधिकार प्राप्त कर सकते हैं। स्थान और मार्ग के अनुसार स्थानीय समुदाय, सार्वजनिक भूकर सेवाएँ, जिला प्रशासक और नगरपालिका प्राधिकरण की भूमिका हो सकती है। शीर्षक न होने से कब्ज़े पर आधारित अधिकार अपने आप समाप्त नहीं होता; गवाह, सामुदायिक सबूत और विशेषज्ञ आकलन उसे साबित करने में मदद कर सकते हैं। विदेशी नागरिकों को सामान्यतः स्वीकृत निवेश परियोजना और कम से कम पाँच वर्ष का निवास चाहिए। विदेशी कानूनी इकाई को आमतौर पर मोज़ाम्बिक में गठन और पंजीकरण करना होता है। FFH आवास ऋण सामान्यतः मोज़ाम्बिकी नागरिकों के लिए है; Renascer परियोजना लागू परियोजना शर्तों के तहत दो न्यूनतम वेतन तक कमाने वाले कम आय परिवारों को लक्ष्य करती है। आवेदन या सामान्य पात्रता श्रेणी से आवास आवंटन अपने आप नहीं होता। किराये से पहले मकान-मालिक या अधिकारधारक, लिखित पट्टा, उद्देश्य, अवधि, किराया, जमा, उपयोगिताएँ, मरम्मत, नोटिस नियम और सुपुर्दगी की स्थिति जाँचें। रसीदें रखें और मीटर रीडिंग, चाबियाँ तथा जमा दर्ज करें। किराया, जमा या नोटिस अवधि के लिए देशव्यापी सत्यापित मानक नहीं है; अनुबंध और लागू नागरिक कानून महत्वपूर्ण हैं, जबकि स्थानीय व्यवहार प्रवर्तन को प्रभावित कर सकता है। खरीदने या बनाने से पहले जहाँ उपलब्ध हों वहाँ DUAT या अन्य कब्ज़ा सबूत, भूकर, संपत्ति और कर रिकॉर्ड, अधिकारधारक की पहचान और नगरपालिका या अन्य जिम्मेदार प्राधिकरण की स्थिति जाँचें। हस्तांतरण के लिए वैध अनुबंध, पंजीकरण और सार्वजनिक विलेख या अन्य औपचारिक अनुमोदन जरूरी हो सकता है। शहरी भूखंड के लिए नगरपालिका से पूर्व जानकारी, स्वीकृत भवन योजना, निर्माण लाइसेंस और बाद में उपयोग लाइसेंस की जरूरत हो सकती है। मार्गदर्शक मानकों में नगरपालिका DUAT जवाब के लिए लगभग 90 दिन, नागरिकों के लिए पाँच वर्ष तथा विदेशियों के लिए दो वर्ष की अस्थायी अनुमति, और दो वर्ष के भीतर निर्माण शुरू करने की शर्त शामिल है; छह महीने तक विस्तार संभव हो सकता है। ये आँकड़े मौजूदा नगरपालिका प्रक्रिया, शुल्क और समय-सीमाएँ जाँचने का विकल्प नहीं हैं। भूकर रिकॉर्ड, योजना, दस्तावेज़, मौसम या आपदा की स्थितियाँ देरी करें तो औपचारिक प्रक्रिया अनौपचारिक कब्ज़े से अधिक समय ले सकती है। देशभर में बिजली EDM देता है, जिसमें घरेलू कनेक्शन, धारक बदलना, टैरिफ और Credelec प्रीपेड सेवाएँ शामिल हैं। ऑफ-ग्रिड बिजली का नियमन ARENE Decreto n.º 93/2021 के तहत करता है। FIPAG केवल सूचीबद्ध शहरी सेवा क्षेत्रों में पानी के कनेक्शन संभालता है; आवेदन में पहचान, NUIT कर संख्या, शहर, जिला, bairro, पता या संदर्भ और GPS जानकारी चाहिए हो सकती है। FIPAG क्षेत्र से बाहर परिवार स्थानीय प्रदाता, सामुदायिक नल, कुएँ या बोरहोल इस्तेमाल कर सकते हैं; इसलिए पहुँच मुख्यतः बिखरी हुई और कभी-कभी अनौपचारिक है। शहरी और ग्रामीण इलाकों में आवास स्थितियाँ बहुत अलग हैं। 2022–23 IDS में राष्ट्रीय स्तर पर लगभग 35.9% परिवारों, शहरी क्षेत्र में 76.9% और ग्रामीण क्षेत्र में 15.1% को बिजली उपलब्ध होने की रिपोर्ट है। बुनियादी पेयजल सेवा राष्ट्रीय आबादी के लगभग 52.2%, शहरी क्षेत्र में 82.1% और ग्रामीण क्षेत्र में 36.6% तक पहुँचती है; बुनियादी स्वच्छता के आँकड़े क्रमशः लगभग 32.2%, 59.2% और 18.1% हैं। स्वच्छ खाना पकाने की तकनीक या ईंधन केवल लगभग 6.3% आबादी को उपलब्ध है; लगभग 50.3% फर्श मिट्टी या adobe के हैं और 31.5% सीमेंट के। विश्व बैंक परियोजना के आधारभूत अनुमान में लगभग 80% शहरी आबादी अनियोजित, अक्सर बाढ़-जोखिम वाले परि-शहरी बस्तियों में रहती थी; यह परियोजना का आधाररेखा अनुमान है, वर्तमान जनगणना नहीं। जल-निकासी, ऊँचाई, सड़क पहुँच, चक्रवात और बाढ़ जोखिम तथा संभावित पुनर्वास इसलिए भूखंड की व्यावहारिक सुरक्षा को प्रभावित करते हैं। 2024 की शहरी नीति में पर्याप्त आवास, बुनियादी ढाँचा, अनियमित बस्तियों की स्थिरता और सहनशीलता पर भी ध्यान था। रहने के दौरान DUAT धारक को भूमि तक पहुँच और उसका उपयोग, अतिक्रमण से सुरक्षा तथा जहाँ लागू हो सड़क, सेवाओं और पानी के लिए संपर्क या मार्गाधिकार का अधिकार है। सार्वजनिक हित में अधिग्रहण पर मुआवज़ा देना पड़ सकता है। धारक को भूमि का कानूनी उपयोग, योजना, पर्यावरण और आपदा नियमों का पालन, सीमाओं का रखरखाव और लागू कर दायित्व पूरे करने होते हैं। पट्टा समाप्त होने पर सुपुर्दगी दर्ज करें, उपयोगिता बिल चुकाएँ, चाबियाँ लौटाएँ और जमा का रिकॉर्ड रखें। भूमि उपयोग अधिकार समाप्त, छोड़ा या सार्वजनिक हित में निरस्त हो तो मुआवज़े के नियम और स्थायी सुधारों पर परिणाम जाँचें। विवाद प्रथागत या सामुदायिक प्रक्रिया, स्थानीय प्रशासन, न्यायेतर प्रक्रिया या प्रशासनिक तथा सामान्य अदालतों से जा सकते हैं; उचित रास्ता अधिकार, अनुबंध और इलाके पर निर्भर करता है। विरासत में आवास संबंधी अधिकार हस्तांतरित हो सकते हैं, पर रिकॉर्ड और औपचारिकताएँ जाँचें। मोज़ाम्बिक में Lei n.º 19/97, Decreto n.º 66/98 और Decreto n.º 60/2006 लागू हैं; 2025–26 में चर्चा किया गया भूमि कानून संशोधन प्रस्ताव अभी लागू नहीं था।