पराग्वे में आवास

पराग्वे में आम आवास शब्दों में घर के लिए vivienda, मकान के लिए casa या rancho, अपार्टमेंट के लिए departamento या piso, किराए के लिए alquiler या locación, भूमि के लिए lote या terreno और सब्सिडी वाले आवास के लिए vivienda social शामिल हैं। 2022 की जनगणना में लगभग 1,621,209 मकान या rancho और 44,145 अपार्टमेंट दर्ज किए गए; प्रति आवास औसतन 3.5 लोग थे। राष्ट्रीय पहुँच आँकड़े बिजली के लिए 98.6%, पाइप के पानी के लिए 79.3%, स्वच्छता जल निकासी के लिए 85.7% और कचरा संग्रह के लिए 55.2% थे, लेकिन शहरी और ग्रामीण क्षेत्रों, विभागों और जिलों के बीच स्थिति काफी अलग है। इसलिए राष्ट्रीय औसत के आधार पर निर्णय लेने के बजाय संपत्ति की स्थानीय जाँच करें। किराए पर लेने से पहले पता, मालिक या अधिकृत मकान-मालिक, संपत्ति की स्थिति, फर्नीचर और सूची, मीटर रीडिंग, उपलब्ध सेवाएँ, प्रस्तावित उपयोग, किराया अवधि, किराया, गारंटी, मरम्मत कर्तव्य, अतिरिक्त शुल्क और लौटाने की प्रक्रिया दर्ज करें। तस्वीरें, हस्ताक्षरित रिकॉर्ड और भुगतान प्रमाण रखें। बिना दस्तावेज़ अग्रिम भुगतान न करें। पराग्वे का Civil Code locación को भुगतान के बदले संपत्ति के अस्थायी उपयोग के रूप में परिभाषित करता है। निर्माण के लिए शहरी संपत्ति या ग्रामीण भूमि पर बागान के अपवाद को छोड़कर किराया अनुबंध सामान्यतः पाँच वर्ष से अधिक नहीं हो सकता; इन अपवादों में अधिकतम अवधि बीस वर्ष हो सकती है। अवधि तय न हो तो लागू अवधि संपत्ति के प्रकार और भुगतान व्यवस्था पर निर्भर हो सकती है; बिना फर्नीचर वाला घर सामान्यतः एक वर्ष की अवधि पर चलता है, जबकि सुसज्जित कमरा या अपार्टमेंट सहमत समय इकाई के अनुसार हो सकता है। मालिक सामान्यतः संपत्ति देता है और उसे बनाए रखता है, जरूरी मरम्मत करता है, शांतिपूर्ण उपयोग की रक्षा करता है और संबंधित दोषों के लिए जवाबदेह होता है। किरायेदार सामान्यतः सहमत उपयोग करता है, समय पर किराया देता है, संपत्ति का रखरखाव करता है, छोटी मरम्मत करता है, दोष या तीसरे पक्ष के दावे बताता है, जहाँ लागू हो उपयोग-संबंधी कर देता है और संपत्ति को जरूरी स्थिति में लौटाता है। अनुबंध रोक न लगाए तो उप-किराया संभव है, लेकिन पहले लिखित समझौता जाँचें। किराया अवधि समाप्त होने, सहमति से समाप्ति या अन्य कानूनी आधार—दो मासिक किराए बकाया सहित—पर समाप्त हो सकता है। खुली अवधि वाले घर के किराए में नियमित भुगतान और औपचारिक नोटिस प्रक्रिया से Civil Code की बताई परिस्थितियों में चालीस दिन की अवधि लग सकती है। विशेष मामले के लिए अनुबंध और वर्तमान कानूनी सलाह जाँचें। यदि पंजीकृत किराया संपत्ति रजिस्टर में दर्ज है, तो संपत्ति बेचने से सहमत अवधि के लिए किराया स्वतः समाप्त नहीं होता। खरीद से पहले escritura pública या स्वामित्व दस्तावेज़, Certificado Catastral, Registro या finca और matrícula विवरण, स्वामित्व, बंधक, कुर्की, हस्तांतरण सीमाएँ, नगरपालिका कर बकाया, सीमाएँ, नक्शे, भू-संदर्भ, उपयोगिताएँ और किसी उपविभाजन या loteamiento की स्वीकृति जाँचें। निजी boleto या खरीद अनुबंध अकेले उचित रूप से पंजीकृत स्वामित्व स्थिति जितनी सुरक्षा नहीं देता। escribano público सार्वजनिक विलेख तैयार या औपचारिक करता है, जिसे बाद में Registro Inmobiliario या मौजूदा एकीकृत RUN प्रणाली में दर्ज करना चाहिए। एकीकृत भूकर और संपत्ति पंजीकरण प्रणाली RUN ने 14 January 2026 को संक्रमण शुरू किया; लागू होते समय SNC और DGRP के पुराने शब्द तथा प्रक्रियाएँ दिख सकती हैं, इसलिए हर लेनदेन में जिम्मेदार कार्यालय पुष्ट करें। समीक्षित स्रोतों में विदेशी नागरिकों के लिए सामान्य आवास निषेध नहीं मिला। पराग्वे पहचान कार्ड न रखने वाले विदेशी खरीदार के कुछ संपत्ति कार्यों में पासपोर्ट स्वीकार हो सकता है। अलग प्रतिबंध Ley 2532 के तहत सीमा सुरक्षा क्षेत्र में सीमा से 50 किलोमीटर के भीतर ग्रामीण संपत्ति पर लागू है। पड़ोसी देशों के नागरिक और मुख्यतः उन्हीं से गठित कानूनी इकाइयाँ आवश्यक अपवाद के बिना वहाँ स्वामित्व, सह-स्वामित्व या usufruct नहीं ले सकतीं। ग्रामीण खरीद पर हस्ताक्षर से पहले सटीक स्थान और नागरिकता संरचना जाँचें। सार्वजनिक आवास सहायता सामान्य राष्ट्रीय किराया भत्ते जैसी नहीं है। शहरीकरण, आवास और आवास-परिवेश मंत्रालय MUVH नीति का समन्वय करता है और खरीद, निर्माण, सुधार तथा सब्सिडी का समर्थन करता है। FONAVIS सामाजिक आवास सब्सिडी देता है। Che Róga Porã भागीदार वित्तीय संस्थानों के माध्यम से वितरित AFD-वित्तपोषित आवास ऋण कार्यक्रम है। समीक्षा की गई शर्तों में पात्रता-योग्य पराग्वे आवेदक, मुख्य उधारकर्ता और पति/पत्नी या साथी के पास निर्मित संपत्ति न होना, परिवार की आय नौ न्यूनतम वेतन तक, पहला घर और निर्माणाधीन या तैयार घर खरीदना, निर्माण के साथ भूमि खरीदना, अपनी भूमि पर निर्माण, मरम्मत, विस्तार या घर पूरा करना शामिल हैं। परिवार का भुगतान आय के 40% तक सीमित है और अवधि तीस वर्ष तक हो सकती है; ऋण केवल गुआरानी में है। 1 July 2026 के AFD आँकड़े Asunción, Central और Presidente Hayes के चुने क्षेत्रों के लिए अन्य क्षेत्रों से अलग अधिकतम राशि बताते हैं; आवेदन से पहले ब्याज दर और राशि की फिर पुष्टि करें। अनिवासी पराग्वेवासियों के लिए विशेष कार्यक्रम में मासिक शुद्ध आय USD 7,000 तक, कम-से-कम एक वर्ष का रोजगार और वैधीकृत या अपॉस्टिल विशेष मुख्तारनामा माँगा जा सकता है। ये शर्तें स्वतः गैर-पराग्वे विदेशियों पर लागू नहीं होतीं। FONAVIS और Subsidio de Vivienda Social नया या पुराना घर, निर्माण, विस्तार या सुधार कवर कर सकते हैं। पात्रता में सामान्यतः पराग्वे की नागरिकता या स्थायी निवास, वयस्कता या मुक्ति और आम तौर पर अपनी संपत्ति न होना शामिल है; अपनी भूमि पर निर्माण अपवाद है। आय स्तर के अनुसार सब्सिडी परियोजना का 15%, 40%, 70% या 95% तक कवर कर सकती है। सामाजिक, तकनीकी और पर्यावरणीय दस्तावेज़ जरूरी हैं; स्वीकृति स्वतः नहीं मिलती। सब्सिडी वाले घर की बिक्री, गिरवी, किराए या किसी अन्य के उपयोग पर दस वर्ष बीतने और संबंधित ऋण पूरी तरह चुकने तक प्रतिबंध हो सकता है। आवेदन में सामान्यतः MUVH Mesa de Entrada और सामाजिक पात्रता, तकनीकी फ़ाइल, आय व परिवार रिकॉर्ड, स्वामित्व या शीर्षक दस्तावेज़, नक्शे, उपयोगिता जानकारी और नगरपालिका या कर रिकॉर्ड शामिल होते हैं। ऋण स्वीकृति, परियोजना स्वीकृति और उपयोगिता या नगरपालिका अनुमति अलग जाँचें हैं। किराए या खरीद से पहले उपयोगिता पहुँच जाँचें। बिजली के लिए ANDE जिम्मेदार है; कनेक्शन या खाता बदलने में स्वामित्व दस्तावेज़ या समकक्ष कब्ज़ा प्रमाण, पहचान पत्र, प्रपत्र और कभी-कभी पंजीकृत बिजली मिस्त्री चाहिए। बिक्री या हस्तांतरण के बाद बिजली खाता शीघ्र अद्यतन करें। ESSAP के नए पानी कनेक्शन में स्वामित्व दस्तावेज़ या प्रमाणित संपत्ति-कर दस्तावेज़, पहचान पत्र, रेखाचित्र और मालिक की उपस्थिति या लिखित अनुमति माँगी जा सकती है। ESSAP कनेक्शन आकार के अनुसार शुल्क सूचीबद्ध करता है, जिनमें सामान्य 3/4-inch घरेलू कनेक्शन के लिए Gs. 1,155,522 और 1-inch कनेक्शन के लिए Gs. 3,054,181 शामिल हैं; दस मासिक किस्तों तक भुगतान संभव है। इस्तेमाल से पहले राशि जाँचें। पानी SENASA, Junta de Saneamiento, सामुदायिक या निजी नेटवर्क अथवा कुएँ से भी आ सकता है। इसलिए स्वच्छता और पानी की उपलब्धता प्रदाता का नाम देखकर मानने के बजाय स्थल पर जाँचें। Cedida आवास, कब्ज़ा, asentamientos, अधूरे भूमि दस्तावेज़, स्वनिर्मित घर और सामुदायिक उपयोगिता व्यवस्था वास्तविक आवास पहुँच दे सकते हैं, लेकिन कानूनी, ऋण, बिक्री और कनेक्शन जोखिम अधिक हो सकते हैं। INDERT कुछ कृषि कब्ज़ा और स्वामित्व नियमितीकरण मामलों को देखता है। नगरपालिका, MUVH या परियोजना की प्रक्रिया अपने आप सुरक्षित स्वामित्व सिद्ध नहीं करती। किराया छोड़ने से पहले स्थिति और मीटर रीडिंग दर्ज करें, गारंटी और सहमत शुल्क निपटाएँ तथा उपयोगिता खाते अलग से रद्द या हस्तांतरित करें। स्वामित्व बदलने के बाद सार्वजनिक विलेख, पंजीकरण, भूकर रिकॉर्ड, नगरपालिका रिकॉर्ड और उपयोगिता खाते अद्यतन करें। लागतों में किराया या गारंटी, खरीद मूल्य, विलेख और पंजीकरण, भूकर और नोटरी कार्य, नगरपालिका कर या बकाया, ऋण ब्याज, बीमा, शुल्क, कनेक्शन और खपत शामिल हैं। रजिस्ट्र्री, भूकर, नगरपालिका, वित्तीय संस्था, MUVH और INDERT में प्रसंस्करण समय बदलता है।