तंज़ानिया में आवास

2022 की जनसंख्या और आवास जनगणना में 65.0% परिवार अपने घरों में रहते थे, 20.0% निजी किराये पर, 5.9% बिना किराये, 2.7% सरकारी सब्सिडी वाले आवास में, 3.0% नियोक्ता के दिए घर में बिना किराये और 1.5% नियोक्ता के आवास में किराये पर रहते थे। ग्रामीण परिवारों में अपने घर का स्वामित्व अधिक था—75.9%; शहरी परिवारों में 36.0% निजी किराये पर और 48.3% मालिकाना घर में रहते थे। दार एस सलाम में 44.4% निजी किराये पर और 40.4% अपने घर में रहते थे। ये आँकड़े राष्ट्रीय आवास पैटर्न बताते हैं; किसी खास कस्बे या मोहल्ले का मौजूदा किराया नहीं। मुख्यभूमि तंज़ानिया और ज़ांज़ीबार में भूमि और आवास की व्यवस्थाएँ अलग हैं। मुख्यभूमि में भूमि सार्वजनिक है और राष्ट्रपति न्यासी के रूप में इसे धारण करता है। प्रदत्त अधिभोग अधिकार भूमि के उपयोग का पंजीकृत अधिकार है, जिसकी अवधि 99 वर्ष तक हो सकती है और जिसमें सामान्यतः प्रीमियम तथा वार्षिक भूमि किराया शामिल होता है। गाँव की भूमि पर प्रथागत अधिभोग अधिकार हो सकता है, जिसमें प्रथागत पट्टा, उपपट्टा, लाइसेंस या उपभोग अधिकार शामिल हैं। आवासीय लाइसेंस कुछ शहरी और अर्ध-शहरी क्षेत्रों में आधिकारिक मालिकाना दस्तावेज़ या अधिभोग अधिकार के बिना रहने वाले परिवारों को स्थानीय अधिभोग का रूप देता है। यह कम-से-कम छह महीने और अधिकतम पाँच वर्ष के लिए होता है, नवीनीकृत किया जा सकता है और किसी अन्य व्यक्ति को सौंपा नहीं जा सकता। नियमितीकरण में अधिभोगियों का रिकॉर्ड, दावों का निर्णय, भूमि वर्गीकरण, अधिकार पंजीकरण और सेवाओं का विस्तार शामिल हो सकता है; इसमें भूमि, आवास और मानव बस्तियों के विकास मंत्रालय, भूमि आयुक्त, स्थानीय प्राधिकरण, वार्ड या गाँव परिषदें शामिल हो सकती हैं। भूमि दस्तावेज़ अक्सर अधूरे होते हैं। 2022 में अपने घरों में रहने वाले परिवारों में 33.7% ने प्रथागत स्वामित्व बताया, 31.9% के पास कोई कानूनी दस्तावेज़ नहीं था और 12.2% के पास स्वामित्व विलेख था। शहरी परिवारों के 28.6% और ग्रामीण परिवारों के 5.4% ने स्वामित्व विलेख बताया; मुख्यभूमि में यह 11.6% और ज़ांज़ीबार में 33.3% था। प्रस्ताव-पत्र, स्वामित्व विलेख या अन्य अधिभोग रिकॉर्ड को संबंधित भूमि कार्यालय और कथित मालिक से मिलाकर जाँचें। खरीदार या अधिभोगी को यह भी जाँचना चाहिए कि भूमि नियमितीकरण की स्थिति में है या नहीं, कोई विवाद लंबित है या नहीं, पहुँच में समस्या है या नहीं और सेवाओं पर कोई सीमा है या नहीं। आवास आम तौर पर निजी मकान मालिकों, परिवार, नियोक्ताओं, सरकारी आवास प्रदाताओं, राष्ट्रीय आवास निगम (NHC) और तंज़ानिया भवन एजेंसी (TBA) से मिलता है। एक वर्ष तक के छोटे पट्टे मौखिक या लिखित हो सकते हैं, लेकिन लिखित समझौता किराया, जमा या अग्रिम, उपयोगिताएँ, मरम्मत, नोटिस अवधि, उपकिराये की अनुमति और मकान सौंपने की स्थिति का स्पष्ट प्रमाण देता है। मकान मालिक की पहचान और मकान किराये पर देने का अधिकार उपलब्ध स्वामित्व या अधिभोग दस्तावेज़ों से मेल खाना चाहिए। तंज़ानिया में एकल राष्ट्रीय किराया रजिस्टर या समान किराया और जमा मानक नहीं है; इसलिए नगरपालिका, भूमि कार्यालय, NHC, TBA या अन्य संबंधित प्रदाता से स्थानीय शर्तें जाँचें। मुख्यभूमि में किरायेदारी नियम मकान मालिक पर शांतिपूर्ण उपयोग का अधिकार देने, आवास को रहने योग्य रखने और साझा छत, दीवार, नाली तथा सुविधाओं की मरम्मत का दायित्व रखते हैं। आग, बाढ़, तूफान या अन्य बीमित घटना से आवास अनुपयोगी हो जाए तो किराया अनुपात में निलंबित हो सकता है। मकान मालिक छह महीने में आवास बहाल न करे तो किरायेदार एक महीने का नोटिस देकर किरायेदारी समाप्त कर सकता है। किरायेदार किराये और सहमत खर्चों के लिए ज़िम्मेदार रहता है तथा आवास का उचित उपयोग, सहमत छोटी मरम्मत और आवश्यक नोटिस देता है। मुख्यभूमि में किराया बकाया होने पर समाप्ति के लिए सामान्यतः कम-से-कम 30 दिन का बकाया और ऐसा नोटिस चाहिए जिसमें उल्लंघन, उसे सुधारने के लिए देय राशि, सुधार हेतु कम-से-कम 30 दिन और समाप्ति का परिणाम लिखा हो। मकान मालिक आवश्यक नोटिस के बाद ही किराये के लिए संपत्ति जब्त कर सकता है; विवाद होने या शांतिपूर्ण वसूली विफल रहने पर अदालत का आदेश आवश्यक हो सकता है। ये नियम स्वयं कार्रवाई करके बेदखल करने की अनुमति नहीं देते। किराया प्रतिबंध अधिनियम केवल किराया-प्रतिबंध क्षेत्रों में लागू होता है, जहाँ मानक किराया और कब्ज़ा सुरक्षा मिल सकती है; उन नियमों के तहत दो महीने से अधिक किराया अग्रिम लेने के लिए न्यायाधिकरण की मंज़ूरी चाहिए। यदि किरायेदार के अनुबंध में नोटिस अवधि नहीं है, तो मुख्यभूमि में सामान्यतः एक महीने का नोटिस लागू होता है। ज़ांज़ीबार अपने भूमि कार्यकाल अधिनियम, पंजीकृत भूमि अधिनियम, भूमि निर्णय अधिनियम, भूमि न्यायाधिकरण अधिनियम और भूमि आयोग अधिनियम का पालन करता है। भूमि पंजीकरण कार्ड स्थानीय भूमि पंजीकरण दस्तावेज़ है; ज़ांज़ीबार आवास निगम कुछ किराये, बिक्री और प्रबंधन योजनाओं सहित आवास योजनाएँ चलाता है। किराया प्रतिबंध बोर्ड कुछ किराया और कब्ज़ा विवाद संभालता है। वक्फ या न्यास संपत्ति पर अतिरिक्त नियम हो सकते हैं, इसलिए मुख्यभूमि का भूमि कानून ज़ांज़ीबार पर अपने-आप लागू नहीं होता। तंज़ानियाई नागरिक प्रथागत और वैधानिक भूमि-अधिभोग रास्तों का उपयोग कर सकते हैं। गैर-नागरिक को भूमि आवंटन या अनुदान सामान्यतः निवेश केंद्र और तंज़ानिया निवेश अधिनियम के तहत अनुमोदित निवेश से जुड़ा होना चाहिए; आवासीय उपयोग उस निवेश के सहायक या गौण रूप में माना जाता है। निजी किराया अनुबंध किरायेदार को मालिकाना हक नहीं देता। NHC के आवास और भूखंड प्रस्ताव परियोजना-विशिष्ट हैं। भूखंड प्रक्रिया के एक उदाहरण में 25% अग्रिम, सात दिनों के भीतर भुगतान, 14 दिनों में समझौता लौटाना और आम तौर पर एक वर्ष में शेष भुगतान शामिल है। NHC के किरायेदार-खरीद उत्पाद में 25% अग्रिम और 120 महीने तक की अवधि रही है, साथ में बीमा घटक भी हैं। ये शर्तें उत्पाद-विशिष्ट हैं, राष्ट्रीय मानक नहीं। बैंक ऑफ तंज़ानिया ने दिसंबर 2025 में आवासीय बंधक ऋण TZS 752 अरब और 2025 में 14.2% वृद्धि दर्ज की। स्थान और सेवा नेटवर्क के अनुसार आवास गुणवत्ता बदलती है। 2022 में 70.1% परिवारों के पास बेहतर पेयजल स्रोत था; मुख्यभूमि में 69.5% और ज़ांज़ीबार में 92.6%। पाइप का पानी देश में 50.9%, शहरी क्षेत्रों में 71.6% और ग्रामीण क्षेत्रों में 37.3% तक पहुँचा। बेहतर शौचालयों की पहुँच राष्ट्रीय स्तर पर 60.2%, शहरी क्षेत्रों में लगभग 88.9% और ग्रामीण क्षेत्रों में 41.3% थी; मुख्यभूमि में 59.4% और ज़ांज़ीबार में 89.9% थी। राष्ट्रीय नेटवर्क से बिजली 37.4% परिवारों तक पहुँची और सौर प्रकाश 32.4% तक; शहरी क्षेत्रों में बिजली पहुँच 69.4% और ग्रामीण क्षेत्रों में 16.4% थी। बेहतर छतें 85.6% घरों और बेहतर फर्श 57.1% घरों में थे। रहने से पहले मकान मालिक की पहचान और अधिकार, स्वामित्व या लाइसेंस स्थिति, लिखित पट्टा, भुगतान रसीदें, जमा शर्तें, मरम्मत जिम्मेदारियाँ, उपयोगिता मीटर, पानी और स्वच्छता, इमारत की स्थिति, बाढ़ या अन्य खतरे का जोखिम और ज्ञात भूमि विवाद जाँचें। घर की स्थिति की तस्वीर लें और हस्तांतरण दर्ज करें। जाते समय नोटिस की शर्तें पूरी करें, किराया और सहमत मरम्मत निपटाएँ, मीटर रीडिंग दर्ज करें और मकान लौटाने का लिखित प्रमाण लें। NHC, TBA, स्थानीय प्राधिकरण, वार्ड या गाँव परिषद, पंजीयक, भूमि न्यायाधिकरण और ज़ांज़ीबार संस्थाओं की जिम्मेदारियाँ अलग हैं; सही संस्था स्थान, भूमि अधिकार के प्रकार और लेन-देन पर निर्भर करती है।