ज़ाम्बिया में आवास

2022 की जनगणना में ज़ाम्बिया की 4,025,402 आवास इकाइयाँ दर्ज हुईं, जिनमें 2,651,166 परिवार-स्वामित्व वाली थीं। अर्जित घरों में 2,061,805 स्वयं बनाकर, 234,764 खरीदे हुए, 175,815 बिना भुगतान विरासत में मिले और 11,315 बंधक-वित्तपोषण से प्राप्त हुए। इससे स्वयं निर्माण और विरासत प्रमुख स्वामित्व मार्ग दिखते हैं, जबकि औपचारिक बंधक वित्त सीमित है। शहरी आवास में अलग मकान, कतारबद्ध घर, अर्ध-अलग मकान और अपार्टमेंट शामिल हैं। जनगणना में 1,878,094 शहरी इकाइयाँ दर्ज थीं: 1,120,324 अलग मकान, 312,501 कतारबद्ध, 263,963 अर्ध-अलग मकान और 90,061 फ्लैट या अपार्टमेंट। ग्रामीण आवास की 2,147,308 इकाइयों में 888,219 झोपड़ियाँ और 1,084,465 अलग मकान थे। आवास स्थितियाँ भी बहुत अलग हैं: उचित शौचालय तक पहुँच शहरी इकाइयों में 77.3% और ग्रामीण इकाइयों में 37.6% थी; सुरक्षित पेयजल तक पहुँच शहरी क्षेत्रों में 91.7% थी और ग्रामीण क्षेत्रों में काफी कम। 2022 Living Conditions Monitoring Survey ने 8,520 परिवारों के नमूने में मालिक के कब्जे वाले आवास 71.8% और निजी मकान-मालिक आवास 19.4% बताए। ये उस सर्वेक्षण के नमूना आँकड़े हैं; इन्हें राष्ट्रीय जनसंख्या हिस्सेदारी न मानें। अन्य व्यवस्थाओं में नियोक्ता, केंद्र सरकार, जिला परिषद या parastatal (राज्य-स्वामित्व या राज्य-नियंत्रित संस्था) से मुफ्त आवास शामिल थे। निजी किरायेदारी में लिखित या मौखिक पट्टा हो सकता है। Rent Act, Cap 206, आवासीय मकानों को नियंत्रित करता है और मानक किराया, किराया वृद्धि, प्रीमियम तथा अग्रिम किराए के नियम देता है; रोजगार आवास, सरकार द्वारा किराए पर दिए आवास, भोजन व आवास और 21 वर्ष से लंबी पट्टियों जैसे अपवाद हैं। वार्षिक किराया K100,000 तक हो तो शोध में प्रथम अदालत के रूप में प्रथम श्रेणी अधीनस्थ अदालत का उल्लेख है; उससे अधिक के दावे High Court के अधिकार-क्षेत्र में आते हैं। अनुबंध और अधिनियम भुगतान, मरम्मत, कब्जा और समाप्ति के दायित्व तय करते हैं। किरायेदार और मकान-मालिक किराया रसीदें, किरायेदारी प्रमाण, आवंटन या स्वामित्व दस्तावेज़, उपयोगिता अभिलेख और मीटर रीडिंग रखें। प्रथागत भूमि ऐसी भूमि है जिसका प्रशासन राज्य के लीजहोल्ड तंत्र के बजाय पारंपरिक प्राधिकारियों द्वारा होता है। पहुँच में आम तौर पर प्रमुख-क्षेत्र की प्रक्रिया और संबंधित स्थानीय परिषद शामिल होती है। Customary Land Documentation Certificate भूमि-अधिकार का प्रमाण मजबूत कर सकता है, लेकिन अपने-आप राज्य का स्वामित्व-पत्र नहीं है। परिषद आवंटन, अनौपचारिक कब्जा, प्रथागत दस्तावेज़ और पंजीकृत स्वामित्व के कानूनी तथा व्यावहारिक प्रभाव अलग हैं। प्रथागत भूमि को राज्य लीजहोल्ड और स्वामित्व-पत्र में बदलने में Ministry of Lands and Natural Resources, Zambia Integrated Land Administration System (ZILAS), Lands and Deeds Registry तथा स्थानीय योजना और निर्माण स्वीकृति शामिल हो सकती है। ZILAS और ZamPortal पर ऑनलाइन भूमि तथा भू-किराया सेवाएँ हैं, लेकिन दूरस्थ जिलों में संपर्क सुविधा पहुँच सीमित कर सकती है। Ministry of Infrastructure, Housing and Urban Development राष्ट्रीय आवास, शहरी विकास और सामाजिक आवास नीति का नेतृत्व करता है। National Housing Authority Cap 195 के तहत काम करता है और आवास बना, बेच या किराए पर दे सकता है, योजनाएँ तैयार कर सकता है तथा संपदा का प्रबंधन कर सकता है। स्थानीय प्राधिकरण और जिला परिषद स्थानीय योजना, परिषद आवास और बस्ती उन्नयन संभालते हैं। प्रथागत भूमि तक पहुँच और दस्तावेज़ीकरण में पारंपरिक प्राधिकारी तथा परिषद शामिल होते हैं। National Housing Authority, Zambia National Building Society, वाणिज्यिक बैंक और सूक्ष्म-वित्त संस्थाएँ आय, सुरक्षा, पात्रता और भूमि दस्तावेज़ों की शर्त पर अलग आवास, निर्माण, खरीद या नवीनीकरण मार्ग दे सकती हैं। बंधक शर्तें ऋणदाता पर निर्भर करती हैं और बदल सकती हैं। 16 अक्टूबर 2025 से लागू Zambia National Building Society दर-सूची में सीधे खरीद, घर सुधार, इक्विटी और ऋण-बैलेंस हस्तांतरण के लिए 21.5%, निर्माण ऋण के लिए 23.5%, Government of the Republic of Zambia (GRZ) के नए कर्मचारियों के लिए 21.5% और समूह या सामूहिक ऋण के लिए 21.5% दर्ज था। अधिकांश व्यक्तिगत उत्पादों की अधिकतम अवधि 25 वर्ष, GRZ नए कर्मचारियों की 30 वर्ष और समूह या सामूहिक ऋण की 10 वर्ष थी। ये राष्ट्रीय मानक दरें नहीं हैं। ऋणदाता आय, सुरक्षा, स्वामित्व-पत्र या अन्य भूमि प्रमाण तथा प्रस्तावित निर्माण या खरीद भी जाँचता है। National Housing Authority या परिषदों द्वारा दिए आवास अलग आवंटन, किराया, खरीद या संपदा-प्रबंधन नियमों पर चल सकते हैं। Lusaka South Multi-Facility Economic Zone की एक परियोजना में 10,000 नियोजित इकाइयों की घोषणा हुई; जून 2025 से 2,000 इकाइयों की घोषणा और खरीद या किराया-बाद-में-स्वामित्व विकल्पों पर चर्चा हुई। पंजीकरण को गैर-बाध्यकारी बताया गया; लुसाका की यह परियोजना देशव्यापी उपलब्धता स्थापित नहीं करती। किराया-बाद-में-स्वामित्व में अनुबंध की शर्तें पूरी होने पर ही स्वामित्व मिलता है; केवल किराया चुकाने से स्वामित्व नहीं बनता। Ministry of Infrastructure, Housing and Urban Development का चरणबद्ध सामाजिक आवास कार्यक्रम Social Cash Transfer में पंजीकृत कमजोर लोगों को लक्ष्य करता है। पात्रता कार्यक्रम पर निर्भर है, इसलिए यह सार्वभौमिक आवास लाभ का प्रमाण नहीं है। स्थानीय किराया, जमा, सेवा शुल्क, परिवहन, उपयोगिता पहुँच, स्वामित्व-पत्र कार्य, योजना मंजूरी, वित्तपोषण और निर्माण लागत स्थान तथा मामले के अनुसार बदलते हैं। राष्ट्रीय किराया, प्रतीक्षा-सूची या समान निर्माण लागत का कोई विश्वसनीय आँकड़ा नहीं मानना चाहिए। 2 दिसंबर 2025 की संसदीय रिपोर्ट के अनुसार National Housing Policy 2020–2024 समीक्षा के अधीन थी और समीक्षा सितंबर 2025 में शुरू हुई थी। जाँचे गए स्रोतों में नई लागू राष्ट्रीय आवास नीति स्थापित नहीं हुई। National Housing Authority Amendment Bill 2026 केवल पहली वाचन अवस्था में विधायी प्रक्रिया में दर्ज था। पंजीकृत भूमि की बिक्री, हस्तांतरण, विरासत और बंधक मुक्ति में सक्षम प्रक्रिया के अनुसार भूमि तथा रजिस्ट्री अभिलेख अद्यतन करना जरूरी है।