केप वर्डे में आवास

पर्याप्त आवास का अधिकार केप वर्डे के संविधान के अनुच्छेद 72 में दिया गया है। फिर भी, आवास की स्थितियाँ द्वीप, नगरपालिका (Município) और शहर के अनुसार काफी अलग-अलग हैं। 2021 की RGPH जनगणना में 201,348 आवास इकाइयाँ दर्ज की गईं; इनमें से 75.8 प्रतिशत शहरी क्षेत्रों में थीं। पूरे देश में परिवारों के 59.1 प्रतिशत आवास अलग घर थे और 39.1 प्रतिशत अपार्टमेंट; साल, बोआ विस्टा और प्राया में अपार्टमेंट का अनुपात कहीं अधिक था। समीक्षा की गई रिपोर्ट में देश भर में मालिकाना, किराये और उपयोग के लिए दिए गए आवास के विश्वसनीय प्रतिशत नहीं दिए गए हैं। किराये के लिए घर ढूँढ़ने वाले आम तौर पर सीधे मकान-मालिक से संपर्क करते हैं या लाइसेंस प्राप्त रियल एस्टेट एजेंसी (Mediação Imobiliária) का उपयोग करते हैं। एजेंसी के पास IGOTCI का लाइसेंस होना आवश्यक है। अनुबंध पर हस्ताक्षर करने से पहले पहचान और मालिकाना स्थिति, अनुमत उपयोग, स्थान, हालत और मौजूद कमियों की जाँच करें। किराये की संपत्ति के लिए आम तौर पर अनुबंध में बताए गए उद्देश्य के अनुरूप उपयोग लाइसेंस (licença de utilização) आवश्यक होता है। जहाँ आवास की तत्काल आवश्यकता हो, वहाँ उपयोग दस्तावेज़ जारी होने तक उसके लिए आवेदन किए जाने का प्रमाण प्रासंगिक हो सकता है। किरायानामा लिखित होना चाहिए और उसमें कम से कम अनुबंध करने वाले पक्षों, स्थान, कर पहचान संख्याओं (NIF), किराये और हस्ताक्षर की तारीख का उल्लेख होना चाहिए। लिखित अनुबंध न होने पर भी, दिए गए किराये की रसीद किरायेदारी का प्रमाण हो सकती है। Lei 101/VIII/2016 के तहत शहरी किरायेदारी कानून अनुबंध की व्यवस्थाओं को पूरक बनाता है। किरायेदारों को समय पर किराया देना, आवास का लगातार रहने के लिए उपयोग करना, लिखित सहमति के बिना बड़े बदलाव न करना और गैरकानूनी रूप से आवास किसी और को न देना या उपकिराये पर न देना चाहिए। मकान-मालिकों को सहमत उपयोग संभव करना, कानूनन आवश्यक रखरखाव सुनिश्चित करना और आवश्यक उपयोग लाइसेंस का पालन करना चाहिए। मकान-मालिक को पहले सूचना देने के बाद छोटे आवश्यक काम किए जा सकते हैं। हर भुगतान की रसीद संभालकर रखें। किरायेदारी आपसी सहमति, समाप्ति, अवधि पूरी होने, नोटिस या कानून में दिए अन्य आधारों पर खत्म हो सकती है। यदि किराया दो महीने से अधिक बकाया हो, संपत्ति का गैरकानूनी उपयोग हो, बिना अनुमति बड़े बदलाव किए गए हों, उसे गैरकानूनी रूप से उपकिराये पर दिया गया हो या लगातार उपयोग न किया जा रहा हो, तो मकान-मालिक किरायेदारी समाप्त करने पर विचार कर सकता है; तरीका और समय-सीमाएँ मामले पर निर्भर करती हैं। सार्वजनिक और सामाजिक आवास का कुछ प्रशासन आवास विकास संस्थान (Instituto de Fomento à Habitação, IFH) करता है। योजना के अनुसार आवंटन क्रमबद्ध चयन प्रक्रिया (concurso por classificação) से हो सकता है। आवेदन आमंत्रणों में कम आय वाले परिवार, युवा परिवार और एकल सामाजिक रजिस्टर (Cadastro Social Único, CSU) में शामिल न लोग भी आ सकते हैं। CSU राज्य का सामाजिक रजिस्टर है, जिसमें कुछ योजनाओं के लिए परिवार की स्थिति और आय का विवरण दर्ज किया जाता है। आम तौर पर पहचान, आय, निवास, परिवार की संरचना, घर या भूमि का मालिक न होने और पिछली आवास योजनाओं में भागीदारी से जुड़े प्रमाण माँगे जाते हैं। आवेदन आमंत्रण में अक्सर संबंधित नगरपालिका में कम से कम 24 महीने के निवास की शर्त होती है। मूल्यांकन में आय, परिवार का आकार, आश्रित रिश्तेदार, दिव्यांगता, उम्र और उपलब्ध आवास की तुलना में आवेदकों का अनुपात शामिल हो सकता है। विवरण, आय वर्ग, किराये में हिस्सेदारी और समय-सीमाएँ हर बार मौजूदा आवेदन आमंत्रण में जाँचें। आवेदन NosLar, Casa de Cidadão या जिम्मेदार Câmara Municipal के माध्यम से जमा किए जा सकते हैं। किराये के साथ स्वामित्व पाने की व्यवस्था (renda resolúvel) में आवास का उपयोग और धीरे-धीरे स्वामित्व प्राप्त करना शामिल है। Decreto-Lei 1/2025 के नियम सार्वजनिक या सामाजिक आवास पर लागू होते हैं; इनमें सार्वजनिक विलेख, रजिस्टर में पंजीकरण, उपयोगकर्ता का वहाँ स्थायी रूप से स्वयं रहना और अधिकतम 30 वर्ष की अवधि शामिल है। मासिक किस्तों में उपयोग का शुल्क और धीरे-धीरे चुकाई जाने वाली राशि शामिल होती है। अनुबंध की अवधि और पूरा भुगतान होने के बाद स्वामित्व हस्तांतरित होता है। भुगतान न करने या अनुबंध समाप्त होने पर संपत्ति लौटानी पड़ सकती है और अदालत के जरिए वसूली की कार्रवाई हो सकती है। Decreto-Lei 34/2026 के तहत आवास योजना HCC (HCC) घर खरीदने या किराये के साथ स्वामित्व पाने की व्यवस्था के लिए प्रासंगिक हो सकती है। इसका मुख्य लक्षित समूह 40 वर्ष तक के युवा परिवार हैं—केप वर्डे के नागरिक या वहाँ वैध निवास और कर निवास वाले लोग—जिनके पास घर या नगरपालिका की भूमि नहीं है और जिन्होंने पहले किसी आवास योजना का लाभ नहीं लिया है। विशेष शर्तों के तहत 40 वर्ष से अधिक उम्र के लोगों को भी शामिल किया जा सकता है, यदि परिवार का कोई सदस्य लाइसेंस प्राप्त होटल व्यवसाय में काम करता हो। सार्वजनिक और निजी प्रदाता इसमें भाग ले सकते हैं; राज्य की सब्सिडी, नोटरी और रजिस्ट्री की रियायतें तथा सरल अनुमोदन प्रक्रिया पहुँच को आसान बनाते हैं, लेकिन योजना की खास शर्तों का स्थान नहीं लेते। घर खरीदने, बनाने, सुधारने, पुनर्स्थापित करने या बढ़ाने के लिए भूमि कैडस्ट्रे (Cadastro Predial) और भूमि रजिस्टर (Registo Predial) में अंतर समझना आवश्यक है। Cadastro Predial भूखंड का रिकॉर्ड रखता है; Registo Predial उसकी कानूनी स्थिति और मालिक दर्ज करता है। संबंधित कानूनी कामों के लिए दोनों प्रविष्टियाँ आवश्यक हैं, लेकिन मालिकाना हक की कानूनी धारणा भूमि रजिस्टर से बनती है, केवल कैडस्ट्रे से नहीं। अनुबंध करने से पहले मालिकों, भूखंड की सीमाओं, भारों, उपयोग लाइसेंस और अपार्टमेंट के मामले में कॉन्डोमिनियम नियमों (condomínio) की जाँच करें। निर्माण परियोजनाओं के लिए भूखंड विभाजन, शहरी विकास, भवन परमिट, उपयोग और रखरखाव की जिम्मेदारी नगरपालिकाओं की है। आम प्रक्रिया में भूखंड की पहचान, नक्शों और विनिर्देशों सहित पूरी परियोजना तैयार करना, आवश्यक तकनीकी राय प्राप्त करना, बकाया IUP राशि स्पष्ट करना, निर्माण लाइसेंस (licença de construção) लेना और काम पूरा होने पर आधिकारिक निरीक्षण (vistoria) तथा उपयोग लाइसेंस या रहने-योग्यता प्रमाणपत्र (habitabilidade) प्राप्त करना शामिल है। स्पष्ट स्वीकृति के बिना निर्माण की अनुमति नहीं है। समीक्षा की गई सामग्री में अनौपचारिक या अनियमित भूखंडों को नियमित करने का कोई एक समान राष्ट्रव्यापी तरीका नहीं है। प्राया में कुछ अनौपचारिक भूखंडों के लिए वैधीकरण कार्यालय (Gabinete de Legalização) के माध्यम से एक खास व्यवस्था है। उदाहरण के लिए, नगरपालिका में जिन आवेदकों के पास दूसरा घर या अन्य भूमि नहीं है, उन पर विचार किया जा सकता है; तीसरे पक्ष के भूमि-मालिक की सहमति आवश्यक हो सकती है। Barracas, rasparl और खतरे वाले क्षेत्रों, यातायात क्षेत्रों या सार्वजनिक क्षेत्रों को बाहर रखा गया है। प्रमाण के बिना प्राया के नियम दूसरी नगरपालिकाओं पर लागू नहीं किए जाने चाहिए। बैंक घर खरीदने, बनाने, सुधारने, पुनर्स्थापित करने या बढ़ाने के लिए आवास ऋण देते हैं। केंद्रीय बैंक (Banco de Cabo Verde) अन्य प्रकारों के साथ सामान्य, सब्सिडी वाले और युवा लोगों के लिए सब्सिडी वाले ऋणों में अंतर करता है; इन पर स्थिर या परिवर्तनशील ब्याज दरें हो सकती हैं। बैंक नियमित रूप से आय, रोजगार, स्थिति और संपत्ति के दस्तावेज़ों का मूल्यांकन करते हैं; प्रभावी वार्षिक दर (TAE) और लंबी अवधि का वित्तीय बोझ भी तुलना में शामिल करें। 2026 के लिए शोध किए गए नियमों के तहत, लागू शर्तों और संदर्भ सीमाओं के अधीन, सब्सिडी वाले ऋण में ब्याज सब्सिडी 50 प्रतिशत और युवा लोगों के लिए सब्सिडी वाले ऋण में 55 प्रतिशत हो सकती है। आगे की शर्तें पूरी होने पर Decreto-Lei 37/2025 के तहत 35 वर्ष तक के युवाओं के लिए राज्य की व्यक्तिगत गारंटी भी जोड़ी जा सकती है। घर में प्रवेश करते समय चाबियाँ सौंपना, हालत की रिपोर्ट, मीटर की रीडिंग, निवास का प्रमाण और अनुबंध तथा रसीदों को व्यवस्थित रूप से रखना—ये सभी जुड़े हुए कदम हैं। सब्सिडी वाला आवास पाने वाले या नगरपालिका बदलने वाले व्यक्ति को नई आवास स्थिति की सूचना बिना देर किए जिम्मेदार नगरपालिका या योजना को देनी चाहिए। सही रास्ता मुख्य रूप से इस बात पर निर्भर करता है कि निजी किराये का घर, अपना घर, सार्वजनिक आवास, नियमितीकरण या खरीद और निर्माण के लिए वित्तपोषण चाहिए।