कंबोडिया में आवास

कंबोडिया में संपत्ति और पट्टे से जुड़ी स्थापित व्यवस्थाएँ हैं, लेकिन आवास पाने के रास्ते अलग-अलग हैं। लोग बाज़ार से किराए पर घर लेकर, परिवार के साथ या बिना किराए के रहकर, स्वयं निर्माण करके, सामाजिक भूमि रियायतों और पुनर्वास परियोजनाओं के माध्यम से, या औपचारिक खरीद से आवास प्राप्त करते हैं। बोरे (Borey) एक नियोजित आवासीय परियोजना होती है, जिसमें घर, भूमि के भूखंड और साझा सुविधाएँ शामिल हो सकती हैं। सह-स्वामित्व वाली इमारत में निजी इकाइयों के साथ साझा क्षेत्र भी होते हैं, जैसे भूमि, ढाँचा, आने-जाने के रास्ते और पानी, बिजली या गैस की साझा लाइनें। संपत्ति के अधिकारों को स्वामित्व प्रमाणपत्र और भूमि रजिस्टर में दर्ज किया जा सकता है। कब्ज़ा-पत्र कब्ज़े का प्रमाण है, लेकिन इससे अपने-आप पंजीकृत स्वामित्व जैसी सुरक्षा नहीं मिलती। खरीदार को कैडस्ट्रल प्रशासन या संबंधित प्रांतीय अथवा नगरपालिका भूमि कार्यालय के माध्यम से विक्रेता की पहचान, स्वामित्व प्रमाणपत्र या कब्ज़े के दस्तावेज़, भूखंड की सीमाएँ, बंधक, सुखाधिकार, दीर्घकालीन पट्टे, कर और भवन या अधिभोग दस्तावेज़ जाँचने चाहिए। निजी हस्तांतरण दस्तावेज़ पंजीकृत न हो तो वह खरीदार को तीसरे पक्ष के दावों से सुरक्षा नहीं दे सकता। आवासीय पट्टे निश्चित अवधि के या अनिश्चित अवधि के हो सकते हैं। लिखित अनुबंध में संपत्ति, पक्षकार, किराया, जमा राशि, उपयोगिताएँ, मरम्मत, सामान की सूची, नोटिस अवधि, उप-पट्टे के नियम और सौंपते समय आवास की स्थिति दर्ज होनी चाहिए। उप-पट्टे के लिए अनुबंध में स्पष्ट अनुमति या मालिक की सहमति आवश्यक है। मौखिक पट्टे को अस्थायी माना जाता है और सामान्यतः किराया चुकाने की अवधि के अनुरूप नोटिस देकर समाप्त किया जा सकता है। किराएदार को आवास की स्थिति जाँचनी चाहिए, सामान्य रखरखाव करना चाहिए और अपने कारण हुए असामान्य नुकसान की भरपाई करनी चाहिए; मकान-मालिक की जिम्मेदारी है कि संपत्ति में छिपे दोष न हों और किराएदार शांतिपूर्वक उसका उपयोग कर सके। कंबोडिया में देशव्यापी किराया-सीमा या व्यापक राष्ट्रीय जमा और बेदखली व्यवस्था के प्रमाण नहीं हैं, इसलिए लिखित अनुबंध और स्थानीय व्यवहार का काफी महत्व है। विदेशी नागरिक कंबोडिया में भूमि के मालिक नहीं हो सकते, लेकिन कानूनी रूप से पात्र विदेशी नागरिक सह-स्वामित्व वाली इमारत में भूतल से ऊपर की निजी इकाई के मालिक हो सकते हैं। यह वैधानिक प्रतिबंधों, विदेशी इकाइयों की निर्धारित सीमा और अपवादों सहित 30 किलोमीटर सीमा क्षेत्र के नियम के अधीन है। विदेशी मालिक अंतर्निहित भूमि का मालिक नहीं होता और साझा क्षेत्रों तथा प्रबंधन शुल्क की जिम्मेदारी साझा करता है। तीसरे पक्ष की पट्टे पर ली गई भूमि पर बनी इमारत में इसके बजाय स्थायी पट्टे के अधिकार शामिल हो सकते हैं। पंजीकृत दीर्घकालीन पट्टा कम-से-कम 15 वर्ष और अधिकतम 50 वर्ष का होता है; कानून और अनुबंध के अधीन इसे सामान्यतः हस्तांतरित, विरासत में प्राप्त या उप-पट्टे पर दिया जा सकता है और इसका पंजीकरण आवश्यक है। अवधि पूरी होने पर, जब तक व्यवस्था में अन्यथा न हो, पट्टादाता को आम तौर पर सुधार और संरचनाएँ बिना मुआवज़े के मिल जाती हैं। बैंकों और सूक्ष्म-वित्त संस्थानों के माध्यम से आवास-वित्तपोषण उपलब्ध है, लेकिन पात्रता, ब्याज दरें और गिरवी की शर्तें संस्था के अनुसार बदलती हैं। संपत्ति, किराया-अभिलेख और बंधक की जाँच में संबंधित सत्यापन सेवाएँ और वित्तीय संस्थान मदद कर सकते हैं। राजधानियों और प्रांतीय शहरों में अचल संपत्ति पर तब संपत्ति कर लगता है जब लागू मूल्य KHR 100,000,000 से अधिक हो। वार्षिक दर मूल्यांकित भूमि और निर्माण मूल्य के 80% पर 0.1% है, जिसमें से KHR 100,000,000 घटाया जाता है। घोषणा और भुगतान की सामान्य अवधि 1 जनवरी से 30 सितंबर तक है। हस्तांतरण और स्टाम्प कर के नियम बदल सकते हैं, जिनमें मौजूदा छूट या प्राथमिकताएँ भी शामिल हैं; इसलिए लागू नियम की पुष्टि सामान्य कराधान महानिदेशालय या स्थानीय कर शाखा से करनी चाहिए। कैडस्ट्रल सेवा शुल्क भी प्रकाशित अनुसूचियों के अनुसार होते हैं और बदल सकते हैं। आवास में रहते समय उपयोगिताओं, स्वच्छता, पानी, बिजली, कचरा-संग्रह, मरम्मत और सह-स्वामित्व वाली इमारत के प्रबंधन शुल्क की जिम्मेदारी अनुबंध, सेवा-प्रदाता और भवन के नियमों पर निर्भर करती है। किरायेदारी के अंत में पक्षकारों को अनुबंध का पालन करना चाहिए, आवास की स्थिति दर्ज करनी चाहिए और उपयोगिताओं तथा जमा राशि का हिसाब पूरा करना चाहिए। पंजीकृत हस्तांतरण, उत्तराधिकार और दीर्घकालीन पट्टे में बदलाव कैडस्ट्रल प्रशासन में अद्यतन किए जाने चाहिए। भूमि-कब्ज़े के विवाद कैडस्ट्रल आयोग के पास जा सकते हैं; असंतुष्ट पक्ष अदालत में शिकायत कर सकते हैं। राष्ट्रीय आवास नीति आम जनता, जिनमें कम और मध्यम आय वाले परिवार तथा संवेदनशील समूह शामिल हैं, को लक्षित करती है। किफायती आवास परियोजनाएँ, सामाजिक भूमि रियायतें, पुनर्वास और सार्वजनिक-निजी आवास व्यवस्थाएँ मौजूद हैं, लेकिन उन तक पहुँच किसी परियोजना या प्राधिकरण पर निर्भर करती है; यह देशव्यापी स्वतः मिलने वाला आवास अधिकार नहीं है। कंबोडिया में एकीकृत राष्ट्रीय आवासीय किराया कानून, देशव्यापी सार्वजनिक किराया आवास पोर्टल या सार्वभौमिक आवास लाभ का कोई पहचाना हुआ समकक्ष नहीं है। अप्रमाणित स्वामित्व दस्तावेज़, जाली कागज़ात, छिपे बंधक, डेवलपर या बोरे (Borey) परियोजना में कब्ज़ा सौंपने की समस्याएँ, विदेशी स्वामित्व नियमों का उल्लंघन और राज्य की सार्वजनिक भूमि पर कब्ज़ा, आवास से जुड़े बड़े जोखिम हैं।