एल सल्वाडोर में आवास

एल सल्वाडोर में घर पूरी तरह भुगतान कर स्वामित्व में हो सकता है, किस्तों में भुगतान के दौरान स्वामित्व में हो सकता है, किराये पर, उधार या निःशुल्क दिया जा सकता है, काम के कारण उपलब्ध हो सकता है या किसी अन्य व्यवस्था के अधीन हो सकता है। औपचारिक स्वामित्व के लिए सामान्यतः सार्वजनिक विलेख और पंजीकरण जरूरी है। किराये की व्यवस्था मुख्यतः अनुबंध और देश के किराया कानून Ley de Inquilinato से संचालित होती है। Ministerio de Vivienda (MIVI) आवास नीति, सामाजिक आवास, भूखंड विभाजन, शहरी नियोजन और पुनर्वास संभालता है। Fondo Social para la Vivienda (FSV) बंधक वित्तपोषण देता है और आवास खरीदने, बनाने, बढ़ाने या आवास ऋण हस्तांतरित करने में सहायता करता है। Centro Nacional de Registros (CNR), जिसमें Registro de la Propiedad Raíz e Hipotecas शामिल है, स्वामित्व, बंधक और संबंधित प्रमाणपत्र दर्ज करता है। FONAVIPO आवास अंशदान और परियोजनाओं में सहायता करता है। नगरपालिकाएं भूकर रिकॉर्ड, बकाया-मुक्त प्रमाण और स्थानीय परमिट जारी करती हैं। ANDA सार्वजनिक जल और सीवर सेवाएं चलाता है; SIGET बिजली नियंत्रित करता है और AES, DELSUR तथा EDESAL जैसे प्रदाता अपने सेवा क्षेत्रों में बिजली देते हैं। खरीदार को extract certificate, पूरा रजिस्ट्री प्रमाणपत्र, रजिस्ट्री खोज, ग्रहणाधिकार की जानकारी और विक्रेता की अन्य पंजीकृत संपत्ति बताने वाला प्रमाणपत्र लेना चाहिए। सामान्य खरीद क्रम बिक्री समझौता, सार्वजनिक विलेख और CNR पंजीकरण है। खरीदार सामान्यतः DUI, स्वामित्व दस्तावेज और पंजीकरण शुल्क देता है। मूल्य US$28,571.43 से अधिक होने पर कानूनी अपवादों के अधीन हस्तांतरण कर लग सकता है। अपंजीकृत भूखंड, लापता विलेख, अधूरा भूखंड विभाजन और जाली दस्तावेज गंभीर जोखिम हैं। भूखंड विभाजन के लिए लागू विशेष कानून के तहत MIVI पंजीकरण या नियमितीकरण, फिर व्यक्तिगत स्वामित्व और CNR पंजीकरण आवश्यक हो सकता है। किराया अनुबंध लिखित हो और पक्षों, संपत्ति, किराये तथा भुगतान विधि की पहचान करे। लिखित अनुबंध न होने पर उसकी कमी की जिम्मेदारी मकान मालिक की है, जबकि मौखिक किराया सिद्ध करना कठिन है। तय किराया अवधि समाप्त होना अपने-आप किरायेदार को जाने के लिए बाध्य नहीं करता, यदि किराया दिया जा रहा हो और पट्टा समाप्त करने का कोई कानूनी आधार न हो। मकान मालिक किराया स्वीकार न करे तो किरायेदार आठ दिनों के भीतर न्यायालय जमा प्रक्रिया अपना सकता है। बकाया, समाप्ति, अवैतनिक किराया या किराया वृद्धि से जुड़े आवासीय विवाद Código Procesal Civil y Mercantil (CPCM) की धारा 477 और 478 के तहत, संपत्ति के स्थान पर अधिकार रखने वाली प्रथम-स्तर अदालत में संक्षिप्त inquilinato कार्यवाही से निपट सकते हैं। FSV पहुंच के लिए सामान्यतः AFP (Administradora de Fondos de Pensiones), IPSFA यानी सशस्त्र बल पेंशन प्रणाली या अन्य पात्र प्रणाली के जरिए कम-से-कम छह महीने का अंशदान चाहिए। स्वतंत्र कामगारों को सामान्यतः दो वर्ष की गतिविधि चाहिए। औपचारिक आय वाले आवेदक सामान्यतः 18 से 69 वर्ष और परिवर्तनशील आय वाले 18 से 60 वर्ष तक स्वीकार किए जाते हैं। बीमा, भुगतान क्षमता, अच्छा क्रेडिट और Hacienda बकाया-मुक्त प्रमाण भी प्रासंगिक हैं; US$30,000 या अधिक की बिक्री या ऋण लेनदेन में प्रमाण आवश्यक है। प्रक्रिया सामान्यतः पूर्व-पात्रता, वित्तपोषण पंक्ति और संपत्ति चुनने, दस्तावेज जमा करने, डाउन पेमेंट या पूरक भुगतान, मूल्यांकन, निर्णय, पेरोल कटौती आदेश या निवारक पंजीकरण और विलेख निष्पादन से शुरू होती है। अधिकतम दो आवेदक साथ आवेदन कर सकते हैं। FSV पंक्तियों में नया, प्रयुक्त और वापस लिया आवास, भूखंड, व्यक्तिगत निर्माण, RAM और ऋण हस्तांतरण शामिल हैं। US$40,000 तक नए आवास में औपचारिक आय का वित्तपोषण 4% पर अधिकतम 30 वर्ष के लिए 100% तक, जबकि परिवर्तनशील आय का 5% पर अधिकतम 25 वर्ष के लिए 97% तक हो सकता है। US$40,000.01 से US$61,000 कीमत में वित्तपोषण औपचारिक आय के लिए 98% और परिवर्तनशील आय के लिए 92.5% तक, सामान्यतः अधिकतम 25 वर्ष के लिए है। ये शर्तें बदल सकती हैं। Casa Joven, Casa Mujer, Vivienda en Altura, Vivienda Cercana, Aporte y Crédito, Vivienda Social और FONAVIPO-FSV जैसे कार्यक्रम अलग जरूरतों के लिए हैं। Casa Joven 18 से 29 वर्ष के आवेदकों के लिए है और कीमत या मूल्यांकन का 100% तक वित्त दे सकता है। FONAVIPO अंशदान के लिए सामान्यतः 600 वर्ग मीटर से अधिक न हो ऐसा स्वामित्व वाला और CNR-पंजीकृत भूखंड, परिवार समूह, दो न्यूनतम वेतन से अधिक न आय और पहले आवास अंशदान न मिला होना चाहिए। MIVI का सामाजिक हित वर्गीकरण US$100,156 तक कीमत वाले आवास पर लागू है। सितंबर 2026 में समीक्षा की गई जानकारी में MIVI का कोई सामान्य आवास भत्ता या सार्वभौमिक किराया सब्सिडी दर्ज नहीं थी। निर्माण और उपविभाजन में MIVI व्यवहार्यता समीक्षा, सड़क और ज़ोनिंग समीक्षा, भूखंड या निर्माण परमिट और अंतिम स्वीकृति शामिल हो सकती है। स्थानीय योजना रहित नगरपालिकाओं में संकेतात्मक प्रक्रिया अवधि व्यवहार्यता के लिए लगभग 20 दिन और परमिट के लिए 25 दिन है, लेकिन स्थानीय अध्यादेश प्रक्रिया बदल सकते हैं। प्रशासनिक नियोजन में देश को आम तौर पर Occidente, Centro और Oriente में बांटा जाता है; आवश्यकताएं विभाग और नगरपालिका के अनुसार अलग हो सकती हैं। ANDA के नए जल कनेक्शन के लिए सामान्यतः पहचान दस्तावेज, सार्वजनिक विलेख या बेचने के वादे सहित पट्टा, पिछले तीन महीनों में जारी CNR प्रमाणपत्र, भूकर रिकॉर्ड और नक्शा चाहिए। निरीक्षण अनुरोध की लागत US$13.56 है। 60 दिन भुगतान न होने पर ANDA पानी काट सकता है। बिजली कनेक्शन के लिए आम तौर पर प्रमाणित इलेक्ट्रीशियन और तकनीकी निरीक्षण चाहिए; कनेक्शन में प्रायः तीन से छह दिन लगते हैं। जल, सीवर और बिजली उपलब्धता पूरे एल सल्वाडोर में समान नहीं है। रहते समय किरायेदार समय पर किराया दें, संपत्ति सहमति अनुसार इस्तेमाल करें, रसीदें रखें और घर की हालत सूची में दर्ज करें। अनुबंध में उपयोगिता भुगतान और मरम्मत की जिम्मेदारी स्पष्ट होनी चाहिए। मालिक नगरपालिका बकाया-मुक्त स्थिति, बंधक और बीमा स्थिति तथा CNR टिप्पणियां जांचें। किराया समाप्त होने पर पक्ष स्वैच्छिक हस्तांतरण या अदालत से बेदखली तय कर सकते हैं; बकाया से समाप्ति, बेदखली और अवैतनिक किराये का दावा हो सकता है। स्वामित्व वाले घर की बिक्री, दान, विरासत और बंधक रद्द करने में सामान्यतः विलेख और CNR पंजीकरण चाहिए। FSV वित्तपोषित घर के लिए औपचारिक रद्दीकरण तक बंधक प्रासंगिक रहता है। हस्तांतरण पर उपयोगिताएं बंद या स्थानांतरित करें और हस्ताक्षरित रिकॉर्ड तथा भुगतान प्रमाण रखें।