السكن في تيمور-ليشتي

أحصى تعداد 2022 عدد 250,270 أسرة خاصة في تيمور-ليشتي، بمتوسط حجم أسرة يبلغ 5.4 أشخاص. ويميز التعداد بين المساكن التقليدية ووحدات السكن الأخرى، ويسجل الأسر بصفتها مالكة أو مستأجرة رئيسية أو مستأجرة من الباطن أو مقيمة جزئياً بلا إيجار أو كلياً بلا إيجار أو وفق ترتيب آخر. وكان نحو 9.5% من المساكن التقليدية شاغراً على المستوى الوطني و7.6% في ديلي. ويشيع السكن مع الأسرة الممتدة؛ لذلك قد يؤثر عدد من يتشاركون المسكن في المساحة والخصوصية والمسؤوليات المنزلية. قد تنشأ حقوق الملكية عن الاعتراف أو المنح بموجب القانون 13/2017. ويمكن للنظام معالجة الحقوق الرسمية السابقة والحيازة العرفية أو طويلة الأمد وحقوق الملكية غير الرسمية والملكية المجتمعية، مع مساواة الرجال والنساء في الحقوق. وقد تظهر الحقوق الأقدم بأشكال مثل propriedade perfeita أو hakmilik أو aforamento أو hakguna-bangunan أو hakguna-usaha. ولا يجوز للأجانب امتلاك الأرض ملكية خاصة، لكن يمكنهم استخدامها بموجب عقد إيجار، بما في ذلك بعض أملاك الدولة من نطاقها الخاص. وينبغي للتحقق من العقار مراجعة المعلومات المساحية وشهادة الملكية والأعباء والنزاعات وما إذا كانت الأرض للدولة أو لمجتمع محلي. وتتولى السلطات المعنية بالأراضي والعقارات، ومنها وزارة العدل والمكاتب البلدية، أجزاء مختلفة من هذه العملية. والمسح المساحي المنهجي مجاني، بينما تعتمد رسوم التسجيل والرسوم الرسمية الأخرى على الإجراء. وتستمر مهلة المطالبة المساحية المنشورة 90 يوماً على الأقل، ويمكن إحالة الحالات المتنازع عليها إلى لجنة الأراضي والعقارات. ولا توجد مهلة وطنية موحدة لإصدار كل نوع من سندات الملكية. الإيجار (arrendamento) عقد مؤقت لاستئجار عقار مقابل بدل بموجب القانون المدني. وينبغي أن يكون عقد إيجار المسكن الخاص مكتوباً، ويُدفع الإيجار شهرياً بالعملة القانونية وبالمبلغ المتفق عليه في العقد. وينبغي أن يحدد العقد العقار والغرض والإيجار وموعد الدفع والمدة والإصلاحات وحالة التسليم. ويعتمد التأجير من الباطن أو نقل الإيجار على العقد والقانون المنطبق. وقد يتمتع أفراد الأسرة، ومنهم الزوج أو الزوجة والأقارب المباشرون وبعض أقارب الدرجة الثالثة في الخط الجانبي والشريك المستوفي لشروط المعاشرة، بحماية تتيح استمرار إقامتهم في المنزل مع مراعاة شروط العقد القانونية. يوفر المالك العقار المتفق عليه ويتولى عموماً الصيانة والإصلاح وفق العقد. ويدفع المستأجر الإيجار في موعده ويستخدم العقار على النحو المتفق عليه ويعتني به عناية معقولة ويبلغ عن الحاجة إلى الإصلاح ويعيد العقار في نهاية الإيجار. وقد يفسخ المالك الإيجار لأسباب مثل عدم الدفع أو تغيير الاستخدام أو الاستخدام غير القانوني أو التعديلات الكبيرة غير المصرح بها أو الضرر الجسيم. ويتجدد الإيجار ما لم يقدم الإشعار في الوقت المناسب. وفي الإيجار المحدد المدة الذي لا يقل عن ستة أشهر، لا يجوز للمالك إنهاؤه لانقضاء المدة أو التجديد قبل مرور سنتين على بدايته. وتبلغ فترات الإخطار المكتوب عموماً 180 يوماً لمدة لا تقل عن ست سنوات، و90 يوماً لمدة لا تقل عن سنة وتقل عن ست سنوات. وينبغي للمستأجر الذي ينهي الإيجار من جانب واحد قبل أوانه عموماً تقديم إشعار مكتوب قبل 90 يوماً، وقد يدفع إيجار شهر واحد تعويضاً، بحد أقصى شهرين. وقد ينشأ عن نزع الملكية حق في التعويض بموجب القانون المدني. تختلف جودة السكن كثيراً بين المناطق الحضرية والريفية. ففي المساكن التقليدية، سُجلت جدران خرسانية أو آجُرية في 55.9% وطنياً و81.6% في المناطق الحضرية و45.6% في المناطق الريفية؛ وشكلت جدران جذوع النخيل 19.5% وجدران الخيزران 19.6% في المناطق الريفية. ويُعتبر المسكن مستوفياً لكل المرافق الأساسية إذا توافرت فيه المياه المنقولة بالأنابيب ومرحاض وحوض استحمام أو دش ثابت ومطبخ أو مساحة للطهي داخل المنزل. ولا تستوفي هذه الشروط الأربعة سوى أقلية من المساكن. وقد زودت الصنابير العامة أو أنظمة الأنابيب العامة 39.5% من الأسر بالماء، بينما وصلت المياه بالأنابيب أو الضخ إلى داخل المسكن لدى 10.2% وإلى الفناء أو قطعة الأرض لدى 11.0%. وتأثرت 13.0% من الأسر وطنياً بمصادر مياه غير محسنة، و18.6% في المناطق الريفية و8.0% في الحضر؛ وغالباً ما استغرق جمع المياه أكثر من 30 دقيقة، خاصةً من المصادر غير المحسنة. ويختلف الصرف الصحي أيضاً بحسب الموقع. وشكلت مراحيض الحفر المزودة بألواح 43.2% من المرافق، ومراحيض الطرد أو الصب 37.4%. ولم يكن لدى نحو 9.0% من الأسر أي مرفق أو استخدمت التغوط في العراء. وتأثر 18.9% وطنياً بصرف صحي غير محسّن، و24.3% في المناطق الريفية و4.7% في المناطق الحضرية. واستخدم 86.4% من الأسر مراحيض خاصة و12.3% مراحيض مشتركة و1.3% مراحيض عامة. وتتمتع ديلي بأفضل وصول إلى المرافق الأساسية في المقارنة المتاحة، بينما تسجل أتاورو أضعف وصول. يمكن تمويل السكن برهون عقارية أو قروض عقارية متناهية الصغر، لكن تمويل الإسكان لا يزال في طور التطور وليس حقاً عاماً مضموناً. وتقدم المصارف المرخصة والمؤسسات المالية الأخرى المرخصة خدمات ذات صلة، بينما يظل سند الأرض الواضح شرطاً أساسياً لكثير من القروض. وتعرض السياسة الوطنية للإسكان لعام 2007 ومشروع قانون الإسكان والإقامة المقترح لعام 2023 وخارطة الطريق الوطنية لتطوير سوق الإسكان لعام 2025، التي جرت مراجعتها أو صياغتها، توجهات بشأن حقوق الأرض والسكن والإمدادات القادرة على الصمود وتمويل الأسر والبيانات المؤسسية. ولا تنشئ هذه الوثائق حقاً وطنياً في إعانة الإيجار أو الإسكان الاجتماعي. ويختلف الإيجار والودائع والمرافق والإصلاحات والشغور وإمكانية العثور على مسكن مناسب باختلاف العقار والموقع، ولم يُحدد معيار وطني موثوق للإيجارات.