त्रिनिदाद और टोबैगो में आवास

निजी किराया आम तौर पर लिखित Rental Agreement से शुरू होता है। निश्चित अवधि का पट्टा बताई समाप्ति तारीख तक चलता है, जबकि आवधिक पट्टा किराया-अवधियों के अनुसार जारी रहता है और आम तौर पर उसी अवधि से जुड़ी सूचना देकर समाप्त किया जा सकता है। शुरुआती लागत में अक्सर पहले और आखिरी महीने का किराया, सुरक्षा जमा और स्थानांतरण खर्च शामिल होते हैं। किराया और उपयोगिता शुल्क अलग हो सकते हैं। मकान-मालिकों को रसीद देनी चाहिए, परिसर रहने योग्य रखना चाहिए, रोशनी, पानी, स्वच्छता और वेंटिलेशन के बुनियादी मानक बनाए रखने चाहिए, शांतिपूर्ण कब्ज़ा देना चाहिए और अवधि के अंत में बकाया या नुकसान पर उचित कटौती को छोड़कर जमा लौटाना चाहिए। किरायेदारों को समय पर किराया देना, सामान्य घिसावट से अलग परिसर ठीक रखना, मरम्मत की सूचना देना, मरम्मत या नियोजित निरीक्षण के लिए प्रवेश देना, सभी निवासियों की जानकारी देना, अनुमति के बिना बदलाव या उपकिराया न देना और जाते समय लिखित सूचना देना चाहिए। आपात स्थिति को छोड़कर मरम्मत के दौरे के लिए सामान्यतः कम-से-कम 24 घंटे की सूचना चाहिए। निश्चित अवधि से पहले निकलने पर खरीद-बाहर शुल्क या अन्य लागत लग सकती है। आवधिक किरायेदारी उस किराया अवधि के लिए आवश्यक सूचना के बाद समाप्त हो सकती है; मार्गदर्शन में मासिक किराए के लिए आम तौर पर लगभग एक महीना और वार्षिक किराए के लिए छह महीने तक का उल्लेख है। किराया न देने या मकान-मालिक की पात्र निजी जरूरत पर कब्ज़ा पाने की कार्यवाही हो सकती है। Rent Restriction (Dwelling Houses) Act आधिकारिक कानून सूची में मौजूद है, लेकिन उसका वर्तमान दायरा और नियंत्रण मामला-दर-मामला जाँचना चाहिए; सामान्य रूप से किराया नियंत्रण मानकर न चलें। Ministry of Housing and Urban Development (MHUD) नीति और कार्यक्रम तय करता है; Housing Development Corporation (HDC) सब्सिडी वाले किराए, Rent-to-Own (RTO), License-to-Occupy (LTO) और स्वामित्व के रास्ते देता है। HDC आवेदकों को सामान्यतः त्रिनिदाद और टोबैगो का नागरिक, कम-से-कम 21 वर्ष का, पहली बार घर का मालिक बनने वाला, वैधानिक घोषणा से पहले कम-से-कम पाँच वर्ष से देश का निवासी और त्रिनिदाद और टोबैगो में संपत्ति या भूमि का मालिक या आंशिक मालिक नहीं होना चाहिए। बताई गई संयुक्त मासिक आय सीमा TT$25,000 है। आवेदन MHUD या HDC प्रक्रिया में संदर्भ संख्या और लॉगिन के साथ होता है। चयन में सामान्यतः कंप्यूटरीकृत संशोधित ड्रॉ, फिर साक्षात्कार और वित्तीय तथा कानूनी आकलन शामिल हैं। आवंटन ढाँचे में 60% संशोधित यादृच्छिक चयन, 25% मंत्री के विशेष मामले या आपातस्थिति, 10% Joint Protective Services और 5% वरिष्ठ नागरिक या शारीरिक दिव्यांगता वाले लोगों के लिए है। उपलब्धता, स्थान की पसंद, आकलन और कार्यक्रम नियम समय तथा आवंटन को प्रभावित करते हैं। RTO खरीद मूल्य से लगभग TT$100,000 तक के वित्तपोषण अंतर को पूरा कर सकता है। परिवार पहले पाँच वर्ष किराये पर रहता है; उसके बाद HDC खाते का फिर आकलन करता है और बंधक में बदलने की अनुमति दे सकता है। RTO की अलग आवेदन प्रक्रिया नहीं है। LTO ऐसे बंधक-पात्र आवेदक को उस स्थल पर रहने की अनुमति देता है जिसे HDC ने अभी अपने नाम पर निहित नहीं किया है; यह रहने की अनुमति है, स्वामित्व-पत्र नहीं। निहित होने के बाद यह बंधक में बदल सकता है। LTO समाप्त होने या खाते का भुगतान न होने पर अनुमति वापस लेने, खाता बंद करने या बेदखली का जोखिम हो सकता है। HDC नीति में TT$8,000 तक मासिक आय पर 2% ब्याज और TT$625,000 तक वित्तपोषण सूचीबद्ध है, लेकिन वर्तमान शर्तें और इकाइयों की उपलब्धता सीधे जाँचें। खुले बाज़ार में खरीद के लिए Trinidad and Tobago Mortgage Bank (TTMB) घरों, टाउनहाउस, कॉन्डोमिनियम, अपार्टमेंट, आवासीय भूखंडों और कुछ निर्माण परियोजनाओं का वित्तपोषण करता है। खरीद पर प्रतिबद्ध होने से पहले पूर्व-अर्हता लें। सामान्य दस्तावेज़ों में पहचान के दो रूप, NIS और BIR अभिलेख, आय प्रमाण, बचत और ऋण की जानकारी, स्वामित्व-पत्र या पट्टा दस्तावेज़, मूल्यांकन, कर और पट्टा-किराया अभिलेख, WASA निकासी प्रमाण और जहाँ लागू हो बिक्री समझौता, स्वीकृत योजनाएँ, बिल्डर का अनुमान, मात्रा सर्वेक्षक की रिपोर्ट और पूर्णता प्रमाणपत्र शामिल हैं। TTMB का 2% कार्यक्रम परिवार की मासिक आय TT$14,000 तक, संपत्ति मूल्य TT$1,000,000 तक और 100% तक वित्तपोषण बताता है। TTMB का 5% कार्यक्रम परिवार की आय TT$30,000 तक, संपत्ति मूल्य TT$1,500,000 तक, कम-से-कम 5% अग्रिम और 95% तक वित्तपोषण बताता है; पुनर्भुगतान आम तौर पर 30 वर्ष तक और संभवतः 70 वर्ष की आयु तक बढ़ सकता है। दोनों कार्यक्रमों में दर सालाना 0.5% बढ़कर लागू खुले-बाज़ार दर तक जा सकती है। पहले दस वर्षों में बिक्री या उपकिराए के लिए HDC की लिखित सहमति जरूरी हो सकती है। निजी खरीदार को भुगतान करने या अनुबंध से बँधने से पहले वकील (Attorney-at-Law) और Land Registry से स्वामित्व जँचवाना चाहिए। खोज में deed संख्या और पता, lot संख्या, Certificate of Title का volume और folio या मालिक का नाम इस्तेमाल हो सकता है। जाँच में स्वामित्व, सीमाएँ, भार और संबंधित मकान-मालिक या मालिक की संपर्क जानकारी देखनी चाहिए। Conveyance, बंधक, पट्टे, हस्तांतरण और caveat का उचित पंजीकरण आवश्यक है; stamp duty, Land Assurance और पंजीकरण शुल्क लागू हो सकते हैं। भुगतान से पहले स्वामित्व, मूल्यांकन, स्वीकृत उपयोग और जरूरी निकासी प्रमाण की पुष्टि करें। राज्य-भूमि व्यवस्था Land Settlement Agency (LSA) और Commissioner of State Lands द्वारा संचालित होती है। अनधिकृत कब्ज़ा अवैध है और अपने आप स्वामित्व नहीं देता। Certificate of Comfort (COC) बेदखली से व्यक्तिगत सुरक्षा देता है, लेकिन भूमि में हित या स्वामित्व-पत्र नहीं बनाता। पारंपरिक COC प्रक्रिया 1 जनवरी 1998 से पहले के कब्ज़े और 27 अक्टूबर 2000 तक दिए गए आवेदनों से संबंधित है। COC बेचा या हस्तांतरित नहीं हो सकता। इससे 30-वर्षीय Statutory Lease और आवश्यक शर्तें तथा भुगतान पूरे होने के बाद 199-वर्षीय Deed of Lease मिल सकता है। जहाँ COC लागू न हो, LSA सर्वेक्षण, विकास, सीमाओं, मंजूरी और मूल्यांकन वाली निर्धारित क्षेत्र प्रक्रिया अपना सकता है। लागत में प्रीमियम, बुनियादी ढाँचा शुल्क, पट्टा किराया, भूकर सर्वेक्षण, फीस और stamp duty शामिल हो सकते हैं। कुछ मामलों में वैकल्पिक भूखंड पर स्थानांतरण पर विचार किया जा सकता है। घर की मरम्मत और निर्माण सहायता में मिलान आधार पर TT$20,000 तक की Home Improvement Subsidy तथा TT$50,000 तक की Home Construction Subsidy शामिल हो सकती है। गृह सुधार की बताई शर्तों में नागरिकता या कानूनी निवास, त्रिनिदाद और टोबैगो में निवास, कम-से-कम 18 वर्ष आयु, सालाना घरेलू आय TT$120,000 से अधिक न होना, संपत्ति का मालिक होना या सुधार की कानूनी अनुमति और पहले MHUD या एजेंसी सब्सिडी न लेना शामिल है। COC धारकों पर भी विचार हो सकता है। गृह निर्माण सहायता के लिए स्वीकृत योजना, त्रिनिदाद में TT$300,000 और टोबैगो में TT$350,000 निर्माण सीमा तथा वही बताई गई वार्षिक आय सीमा लागू होती है। आवेदन देने से पुरस्कार की गारंटी नहीं मिलती। टोबैगो में Tobago House of Assembly की Division of Settlements अलग कार्यक्रम चलाती है। उसका Home Completion Programme त्रिनिदाद और टोबैगो के नागरिकों के लिए है जिनका टोबैगो में कम-से-कम पाँच लगातार वर्षों का निवास हो, जो अपना प्राथमिक आवास बना रहे हों, जिनकी सालाना आय TT$144,000 या मासिक आय TT$12,000 तक हो और जिनका किसी अन्य आवासीय संपत्ति में हित न हो। सहायता दो किस्तों में TT$20,000 तक हो सकती है। आवास और भूमि आवेदन टोबैगो की अलग प्रक्रियाओं के अनुसार होते हैं।