د ۲۰۲۳ کال رسمي احصایو ۹٬۶۰۵٬۳۶۳ تنه په ۱٬۵۷۸٬۶۲۰ کورنیو کې ثبت کړي. شاوخوا ۸٬۳۹۹٬۶۶۲ تنه په انفرادي کورونو، ۱٬۰۷۸٬۵۲۸ په جلا اپارتمانونو، ۷۲٬۵۷۸ په ګډو اپارتمانونو او ۵۴٬۵۹۵ په لیلیو کې اوسېدل. یوازې ۹۶٬۳۸۸ کورنیو له خصوصي کسانو کور کرایه کړی و؛ ۸۸٬۲۷۱ ښاري او ۸٬۱۱۷ کلیوالي کورنۍ وې. دا د ملکیت او کورنۍ استوګنې غالب رول ښيي، په داسې حال کې چې رسمي خصوصي کرایه په ښارونو کې عملي ارزښت لري. ملي استوګنیز زېرمتون ۱٬۲۵۹٬۷۳۰ استوګنیزې ودانۍ یا واحدونه لرل؛ ۱٬۲۴۷٬۸۰۹ انفرادي کورونه او ۱۰٬۰۱۳ څو اپارتماني ودانۍ پکې شاملې وې. دولتي ملکیت کورونو ۱۱۰٬۹۹۹ کسانو ته ځای ورکړی و. کلیوالي استوګنځایونه تر ډېره انفرادي کورونه دي، په داسې حال کې چې ښارونه اپارتمانونه، ګډ کورونه، لیلیې او کرایوي ترتیبات ډېر لري. خصوصي کور کېدای شي ټول کور، د کور یوه برخه، اپارتمان، د اپارتمان یوه برخه یا یوه کوټه وي. ملکیت د پېرود، تبادلې، ډالۍ، د ټول عمر ملاتړ، میراث او نورو قانوناً پېژندل شوو لارو رامنځته کېدای شي. د پېرود یا انتقال تړون نوټري تصدیق او دولتي ثبت غواړي. دولتي ثبت د ملکیت رامنځته کېدل، انتقال او ختمېدل، همداراز ګروي او نور بارونه ثبتوي. خپله ځمکه د دولت ملکیت پاتې کېږي؛ د کور مالک یې د ځمکو د قانون له مخې د ثبت شوي ځمکني کارونې حق له لارې کاروي. د استوګنې کرایه دې په لیکلي اجارهلیک کې وي. خواوې یې موده په تړون کې ټاکي او دولتي ثبت یې لازم دی. هغه اجاره چې د لازمې بڼې یا ثبت شرطونه پوره نه کړي، باطله ده. مالک د ملکیت خاوند یا مجاز استازی وي او کرایهدار طبیعي شخص وي. نور اوسېدونکي دې په تړون کې وښودل شي. د نورو اوسېدونکو لپاره عموماً رضایت پکار دی، خو ماشومان له مور او پلار سره اوسېدای شي. لنډمهاله مېلمانه تر شپږو میاشتو پاتې کېدای شي، خو د کور د خپلواک کارونې حق نه ترلاسه کوي. فرعي کرایه رضایت غواړي او له اصلي اجارې اوږده نه شي کېدای. مالک باید د درېیمو لورو له دعوو پاک او د اوسېدو وړ کور وسپاري او عموماً ګډو خدمتونو ته لاسرسی برابروي. کرایهدار کور د اوسېدو لپاره کاروي، ساتنه یې کوي او د رضایت پرته یې نه شي بدلولای یا طرحه بدلولای. کرایه په تړون ټاکل کېږي. کرایهدار عموماً ګډ خدمتونه ورکوي، مګر که تړون یې بل ډول ووېشي. ورځني ترمیمونه عموماً د کرایهدار او اساسي ترمیمونه د مالک پر غاړه وي، د قراردادي بدلونونو په رعایت. د ملکیت بدلېدل په خپله موجوده اجاره نه ختموي. ټولنیز کور د دولتي یا ښاروالۍ د کورونو له زېرمتون څخه د نامحدودې مودې په لیکلي ټولنیز اجارهلیک ورکول کېږي. لاسرسی هغه مهال شونی دی چې کورنۍ د ملکیت یا اجارې حق ونه لري، د اړوند معیار له مخې کافي ځای ونه لري، په نامناسب کور کې ژوند کوي یا بله قانوني وجه پوره کوي. غوښتنلیک او ثبت د سیمهییز اجرائیوي ارګان، یعنې حکومت، یا په کلیو او مېشتځایونو کې د ځانادارې ادارو له لارې کېږي؛ ځینې وخت کارځای هم دخیل وي. د کور لېست ته د شاملېدو پرېکړه عموماً په یوه میاشت کې کېږي. شتون د سیمهییزو کړنلارو، لېستونو او د کورونو د محدود زېرمتون پورې تړلی دی. تاجیکستان د کور لپاره یو مرکزي ملي دفتر یا د کور د حق یو ثابت ټولهېوادیز سند نه لري. د خصوصي کرایې اندازه په تړون کې ازاده ټاکل کېږي. د کور کارول او ګډ خدمتونه دوامدار لګښتونه لري؛ مالک د ملکیت له ترلاسه کېدو سره د ګډو تادیاتو مسؤل کېږي. په څو اپارتماني ودانیو کې مدیریت، ساتنه او ورځني او اساسي ترمیمونه ګډ لګښتونه جوړوي. د کرایې او اضافي لګښتونو لپاره د ټول هېواد د باور وړ ثابت نرخونه دلته نه دي تثبیت شوي؛ نو سیمهییز تعرفې، وړاندې کوونکي او د تړون شرایط وګورئ. ګروي هغه پور دی چې د ثبت شوي غیرمنقول ملکیت په ضمانت وي. ګروي او اړوند حقوق په واحد دولتي ثبت کې درج کېږي. بانکونه، پورورکوونکي سازمانونه او نور حقوقي اشخاص د ګروي تمویل برابروای شي. دولتي ملکیت کور ګروي کېدای نه شي. د سود نرخ، اړین شخصي ونډه، ارزونه او نور شرایط د پورورکوونکي او تړون له مخې توپیر کوي. د دې ساحې لپاره یو شان ټولهېوادیز کورنی سبسایډي نه دی تثبیت شوی. د استوګنې کارونه د حفظالصحې، چاپېریال، ودانیزو او اورخوندیتوب مقرراتو تابع دي. په کور کې کاروبار یا مسلکي فعالیت د مالک او، اړوند ځای کې، د نورو اوسېدونکو رضایت غواړي. په استوګنیزو ودانیو کې صنعتي فعالیت منع دی. بدلول یا بیا طرحه کول د سیمهییز اجرائیوي ارګان تصویب او د مالک رضایت غواړي. د څو اپارتماني ودانیو د اپارتمان مالکین د کورمالکانو ټولنه جوړولای یا د مدیریت تړون کارولای شي. د کرایې د تړون اړخ عموماً یوه میاشت مخکې خبر ورکوي. مالک د شپږو میاشتو څخه د ډېرې کرایې پاتېوالي، یا د یوه کال یا تر هغه لنډې اجارې لپاره د درېیو میاشتو څخه د ډېر پاتېوالي، زیان، د بلې موخې لپاره کارونې یا د دوامدارې ګډوډۍ له امله له محکمې د ختمولو غوښتنه کولای شي. تر ختمېدو وروسته کرایهدار عموماً د هماغې میاشتې د تادیې په بدل کې په یوه میاشت کې وځي؛ که نه، مالک باید محکمه وکاروي. د ټولنیزې اجارې نهتادیه عموماً محکمې ته ځي؛ د خوندیتوب او بدیل کور شتون د اړوندو مقرراتو له مخې توپیر لري. د پېرود یا اجارهلیک تر لاسلیک مخکې د ثبت شوی ملکیت سند، د پلورونکي یا استازي واک، تخنیکي پاسپورټ، بارونه، د ځمکې د کارونې حق او پاتې ګډ یا ترمیمي پورونه وګورئ. په خپله ملکیت کې برېښنا، اوبه، تودوخه او لاسرسی تأیید کړئ. ملي احصایو په ۱٬۲۵۹٬۷۳۱ استوګنیزو ودانیو کې ۱٬۲۳۳٬۷۸۲ د برېښنا لرونکي، ۲۴۳٬۹۸۴ د ښاروالۍ اوبو، ۳۹۱٬۷۳۷ د بهرني پایپ یا نلستون، ۴۳۸٬۹۶۳ څاګانو یا نورو سرچینو، ۵۹٬۶۱۱ د اوبو د رسولو نهشتون او ۵۲۵٬۵۱۷ د ګرمو اوبو نهشتون ثبت کړي. د ۹۱۶٬۰۸۹ ودانیو تودوخه د بخارۍ وه، خو مرکزي تودوخه یوازې ۲٬۱۲۴ ودانیو کې وه؛ نو د ځای یا اعلان له مخې زیربنا مه انګېرئ. له خپلوانو سره غیررسمي اوسېدل عام دي، خو د ثبت شوي ملکیت یا ثبت شوې کرایې په څېر خوندیتوب نه لري.
په تاجیکستان کې کورونه
په تاجیکستان کې استوګنځایونه تر ډېره په انفرادي ملکیت کورونو او کورنیو ترتیباتو ولاړ دي، په داسې حال کې چې په ښاري سیمو کې د اپارتمان کرایه ډېره عامه ده. د کور پېرودل، کرایه کول، کارول یا تمویلول بېلابېل د ثبت، تړون او تصویب شرایط لري. اوبه، تودوخه، برېښنا، د ملکیت اسناد او د ځمکې د کارولو حق د ملکیت او ځای له مخې ډېر توپیر لري.
Tip
د استوګنې هغه بڼه وټاکئ چې واقعي اړتیا مو پوره کوي او په سمه توګه یې مستنده کړئ، په ځانګړي ډول که پر خپلوانو یا غیررسمي اوسېدو تکیه کوئ. د پېرود یا کرایې لپاره د پیسو ورکولو یا کډه کېدو مخکې قانوني ملکیت، د ځمکې کارونې حق، تړون، پورونه او بنسټیز خدمتونه وګورئ. ټولنیز کور او ګروي مشروط انتخابونه وګڼئ؛ لاسرسی د سیمهییز وړتیا، شته کور او پورورکوونکي له شرطونو سره تړلی دی.