セントビンセント・グレナディーンにおける住まい

住居は民間家主、不動産仲介業者、直接購入、借地、無償居住、公営住宅事業を通じて利用できます。住宅・土地開発公社（Housing and Land Development Corporation、HLDC）は、低所得、中所得、無所得世帯向けの手頃な住宅と不法占拠地域の改善を支援します。公表情報では2003年以降、10か所で500戸以上を建設したとされています。現在の資格、申請方法、割当、費用は住宅・土地管理・都市開発・不法居住区改善省またはHLDCに確認してください。月収XCD 700以下という古いHLDC所得基準は過去の情報で、現在の基準として扱わないでください。 民間賃貸契約書には、家主・借主、物件、賃料、期間、保証金、公共料金、家具、修理、立入り、通知、契約終了、引渡し状態を記載します。メーター数値、鍵、既存損傷、含まれる備品を文書に残します。全国的な最新賃料時系列、保証金基準、信頼できる全国物件一覧は確認されていません。賃料・保証金は物件、島、場所、状態、交渉によって異なります。Valuation and Rating Actは賃貸制限のない賃料と制限対象賃料を区別しますが、制限の現在の適用範囲、上限、担当賃貸委員会、執行手続は確認できていません。したがって、当事者の義務を定めるうえで賃貸借契約と一般契約法が重要です。紛争は書面証拠、現地の法律相談、高等裁判所での民事請求を要する場合があります。 購入者は現地弁護士に高等裁判所登記所で権利証・所有権を調査してもらいます。所有者、抵当権その他の負担、通行権、境界、分筆、計画許可、公共設備の接続を確認します。登記所は権利証、委任状、売渡証書、遺産関係を記録します。現在利用できるオンラインの一般的な権利調査窓口は確認されていません。決済前に不動産税・土地税の状況を確認します。不動産税は通常所有者が負担しますが、公有財産の借主・使用許可者は該当契約により負担する場合があります。一定の場合、借主・占有者が土地税滞納分を支払い、賃料から差し引けることがあります。税務台帳に載る物件の譲渡は30日以内に評価局へ報告します。土地税の通常納付期間は8月1日～9月30日です。 外国人購入者は現地弁護士と首相府を通じて外国人土地保有許可を申請します。許可料と印紙税は市場価値によります。不動産所有だけでは居住許可や就労許可は得られず、別途申請が必要です。首相府が示す居住・就労許可の平均処理期間約6～8週間は、土地保有許可の処理期間を示すものではありません。 住宅の建築や既存建物の変更には通常、計画許可が必要です。物理計画局はTown and Country Planning Actを適用し、物理計画・開発委員会が申請・検査を審査する場合があります。National Building Regulationsは2011年10月1日から適用されています。一般的な現在の承認期間は確認されていません。ジョージタウン、バルーアリー、ユニオン島の窓口など、地域のサービス体制は利用前に確認します。 公共設備と物件の物理的な耐性は島・物件によって大きく異なります。HLDC住宅では一般に水道水、220ボルトの電気、浄化槽が使われます。グレナディーン南部では雨水貯留や公共貯水槽への依存が大きい場合があります。ハリケーン・ベリル後も公共設備の停止や建物損傷は関連リスクです。入居前に屋根、水の貯蔵、排水、電気、衛生、道路アクセス、修理履歴を確認してください。NEMOや政府の住宅復旧事業が、修理、屋根、資材、改修、再建を支援する場合があります。2寝室のプレハブ住宅に約6～8週間かかるという期間は特定プログラムのもので、一般的な建築期間ではありません。 賃貸終了は通常、契約書の通知・終了条件に従います。書面通知、引渡し記録、最終メーター値、鍵、写真、損傷記録、保証金精算を保管します。所有権の譲渡には地元弁護士の確認を受けた譲渡証書を使い、税務・登記上の事項を精算します。Possessory Titles Actは一定の時効取得案件に裁判手続を定めます。政府の説明では少なくとも12年の占有が言及されていますが、占有だけで自動的に所有権が生じるわけではありません。証拠と法律相談が必要です。 住居費用は物件ごとに異なります。賃料・購入価格、公共料金、保証金、修理、法律費用、印紙税、外国人土地保有許可料、不動産・土地税、耐候改修を見込みます。信頼できる最新の全国平均賃料・売買価格は確認されていないため、提示額は該当する島、物件状態、設備、契約条件に照らして確認してください。