巴布亚新几内亚的住房

巴布亚新几内亚没有单一的全国住房途径。在农村，习惯土地指依据氏族、部落或社区惯例取得和管理的土地，而非依据登记的国家租赁或产权取得。家庭可能依习惯安排共同居住或建房；传统住宅因地区而异，包括沿海高脚屋、高地村落住宅和独立的公共建筑。安排中应明确有权作出决定的习惯土地所有者、边界、期限、继承安排、金钱或实物支付条件，以及争议解决机构。习惯土地使用权不同于登记产权或国家租赁；《土地法》第 132 条规定的习惯土地转让，仅限公民依习惯进行。城市住房包括私人租房、自有住房、公寓、复式住宅、国家住房公司住房、机构住房、自助住房以及简易或非正式住区。传统城市村落如哈努阿巴达，并不会仅因其传统性质就自动成为非正式住区，因为习惯领导结构和土地保有方式可能提供不同形式的当地保障。住区内的居住仍可能缺少稳固的法律权益、规划服务、产权、稳定公用事业或免遭驱逐的保障。私人租房应签订书面协议，明确房东或代理人、出租权限、租金、押金、水电等公用事业、维修、允许用途、转租、通知、终止、交接及收据。现有资料无法可靠证明巴布亚新几内亚存在统一且现行的全国住宅租赁制度，对押金、通知期限或租金上限作标准化规定。因此，合同、适用法律及可用法院或地方争议救济途径都很重要。租户付款前应检查供水、卫生、电力、出入条件和安全。国家住房公司依据《1990 年国家住房公司法》在其职权范围内受理住房申请、出租和出售住房、提供垫款、开发住宅用地并负责维修。土地与物理规划部和土地委员会负责国家土地分配及国家租赁。国家租赁是具有明确条件、地租和期限的法定租赁；它不同于习惯土地使用权或永久产权。土地委员会和产权登记官提供土地管理和登记信息。省政府、地方级政府和城市规划主管机构负责地方规划事务。在莫尔兹比港，国家首都区委员会建筑管理局负责建筑审批；其他地方的要求和表格可能不同。私人购房或建房项目通常需要核实登记产权或国家租赁权益、测量和产权记录、相关土地所有者尽职调查、规划和建筑批准、融资及施工安排。建造或改建住宅而未取得适用批准，会带来法律、安全和财务风险。相关费用可能包括租金或押金、公用事业、安全、交通、国家租赁地租及费用、测量、登记、估价、法律核查、土地所有者补偿或同意条件、许可、基础设施、材料、人工、保险、银行自有资金和利息。非正式或习惯安排可能较快；正式土地、产权、住房、建筑和融资程序则可能耗时数月或数年；争议还可能更久。BSP 住房产品表明，融资取决于资格和贷款机构条件，而不是一般住房权利。据报其首次购房产品面向没有过往住房所有权且使用国家租赁土地的巴新公民，最低贷款额 K200,000、最高 K2,000,000，自有资金比例为 10%。标准住房贷款据报为 K20,000 至 K4,000,000，自有资金比例为 20%；投资产品要求 40% 自有资金。利率浮动，贷款机构标准、费用、估价和保险仍是单独要求。符合自身资格规则时，Nasfund 住房预支款可用于住房贷款首付款或相关购房费用。2011 年人口普查记录城市公民家庭中 68.2% 为业主，26.0% 为租户，但这只是历史指标，并非当前全国估计。农村社区、莫尔兹比港、莱城和其他增长中心的当前住房状况差异很大，全国租金和土地保有数据仍有限。付款或入住前，应核验土地或租赁原始记录、业主身份、习惯权威、边界、批准、服务承诺、收据及任何相互竞争的权利主张。