Für Wohnen in Papua-Neuguinea gibt es keinen einheitlichen nationalen Zugangsweg. In ländlichen Gebieten ist Gewohnheitsland Land, das nach Clan-, Stammes- oder Gemeinschaftspraktiken und nicht auf Grundlage eines registrierten staatlichen Pachtvertrags oder Eigentumstitels genutzt und verwaltet wird. Familien teilen oder bauen Häuser im Rahmen von Gewohnheitsregelungen. Traditionelle Wohnformen unterscheiden sich je nach Region und umfassen Pfahlbauten an der Küste, Dorfhäuser im Hochland und gesonderte Gemeinschaftsbauten. In der Vereinbarung sollten zuständige Gewohnheitseigentümer, Grenzen, Dauer, Nachfolge, Geld- oder Sachleistungen und die Stelle für Streitfälle festgehalten werden. Zugang nach Gewohnheitsrecht ist nicht gleichbedeutend mit eingetragenem Eigentum oder einem staatlichen Pachtvertrag. Nach Abschnitt 132 des Land Act ist die Veräußerung von Gewohnheitsland auf Staatsbürger nach den jeweiligen Gebräuchen beschränkt. Zum städtischen Wohnraum gehören private Mietwohnungen, selbst genutztes Wohneigentum, Wohnungen, Doppelhäuser, Unterkünfte der National Housing Corporation, institutionelle Unterkünfte, Selbsthilfeprojekte sowie behelfsmäßige oder informelle Siedlungen. Ein traditionelles städtisches Dorf wie Hanuabada ist nicht automatisch eine informelle Siedlung, da traditionelle Führung und Nutzungsrechte eine andere Form örtlicher Sicherheit bieten können. Bewohner einer Siedlung können dennoch ohne gesichertes gesetzliches Recht, geplante Versorgung, Eigentumstitel, regelmäßige Versorgungsleistungen oder Schutz vor Räumung sein. Für eine private Mietwohnung sollte ein schriftlicher Vertrag Vermieter oder Vermittler, dessen Berechtigung zur Vermietung, Miete, Kaution, Versorgungsleistungen, Reparaturen, zulässige Nutzung, Untervermietung, Kündigungsfrist, Beendigung, Übergabe und Belege benennen. Ein einheitliches aktuelles nationales System für Wohnungsmieten mit standardisierten Kautionen, Kündigungsfristen oder Mietobergrenzen ist für Papua-Neuguinea nicht zuverlässig belegt. Es kommt daher auf den Vertrag, die geltenden Gesetze und verfügbare gerichtliche oder lokale Streitbeilegungsmöglichkeiten an. Prüfen Sie vor der Zahlung Wasser, sanitäre Anlagen, Strom, Zugang und Sicherheit. Die National Housing Corporation (NHC), die nach dem National Housing Corporation Act 1990 eingerichtet wurde, bearbeitet im Rahmen ihres Mandats Wohnungsanträge, Vermietung, Verkäufe, Vorschüsse, die Entwicklung von Wohngebieten und Instandhaltung. Das Department of Lands and Physical Planning und das Land Board befassen sich mit der Zuteilung von Staatsland und staatlichen Pachtverträgen. Ein staatlicher Pachtvertrag ist ein gesetzlicher Pachtvertrag mit festgelegten Bedingungen, Pachtzahlungen und Laufzeit. Er ist weder mit Zugang nach Gewohnheitsrecht noch mit uneingeschränktem Eigentum gleichzusetzen. Die Land Commission und der Registrar of Titles stellen Informationen zur Landverwaltung und Eintragung bereit. Provinzregierungen, Lokalverwaltungen und Stadtplanungsbehörden sind für örtliche Planungsfragen zuständig. In Port Moresby bearbeitet die Building Authority der National Capital District Commission Baugenehmigungen; Anforderungen und Formulare sind anderswo verschieden. Ein privater Kauf oder Bau erfordert üblicherweise die Prüfung eingetragenen Eigentums oder staatlicher Pachtverhältnisse, Vermessung und Titel, gegebenenfalls Prüfungen der Grundeigentümer, Planungs- und Baugenehmigung sowie Regelungen zu Finanzierung und Bau. Ohne erforderliche Genehmigung zu bauen oder ein Wohnhaus zu verändern, birgt rechtliche, Sicherheits- und finanzielle Risiken. Kosten können Miete oder Kaution, Versorgungsleistungen, Sicherheit, Transport, staatliche Pacht und Gebühren, Vermessung, Eintragung, Bewertung, rechtliche Prüfung, Entschädigung oder Zustimmung der Grundeigentümer, Genehmigungen, Infrastruktur, Material, Arbeit, Versicherung, Eigenkapital der Bank und Zinsen umfassen. Informelle oder gewohnheitsrechtliche Vereinbarungen können schneller sein. Formelle Verfahren zu Land, Eigentum, Wohnraum, Bau und Finanzierung können dagegen Monate oder Jahre dauern; Streitfälle können länger dauern. Wohnungsangebote von BSP zeigen, dass Finanzierung von Anspruchsberechtigung und Kreditgeberbedingungen und nicht von einem allgemeinen Anspruch auf Wohnraum abhängt. Das angegebene Erstwohnungskreditangebot richtet sich an PNG-Staatsbürger ohne früheres Wohneigentum und setzt staatliches Pachtland voraus. Der Mindestkredit beträgt K200.000, der Höchstbetrag K2.000.000 und das erforderliche Eigenkapital 10 %. Für ein reguläres Wohnungsdarlehen werden K20.000 bis K4.000.000 bei 20 % Eigenkapital angegeben; ein Anlageprodukt erfordert 40 % Eigenkapital. Der Zinssatz ist variabel. Kriterien des Kreditgebers, Gebühren, Bewertung und Versicherung bleiben gesonderte Anforderungen. Ein Housing Advance von Nasfund kann bei Erfüllung eigener Anspruchsvoraussetzungen eine Anzahlung oder damit verbundene Kaufkosten unterstützen. Bei der Volkszählung 2011 waren 68,2 % der städtischen Haushalte von Staatsbürgern Eigentümer und 26,0 % Mieter. Dies ist ein historischer Hinweis und keine aktuelle nationale Schätzung. Die Wohnverhältnisse unterscheiden sich stark zwischen ländlichen Gemeinschaften, Port Moresby, Lae und anderen Wachstumszentren. Detaillierte nationale Daten zu aktuellen Mieten und Nutzungsrechten sind weiterhin begrenzt. Prüfen Sie vor Zahlung oder Bezug Originalunterlagen zu Land oder Pacht, Identität der Eigentümer, Zuständigkeit nach Gewohnheitsrecht, Grenzen, Genehmigungen, zugesagte Versorgungsleistungen, Belege und konkurrierende Ansprüche.
Wohnen in Papua-Neuguinea
Wohnen in Papua-Neuguinea umfasst ländliche Gewohnheits- und Familien- oder Clanregelungen, selbst gebaute Häuser, private Mietwohnungen, selbst genutztes Wohneigentum, institutionelle Unterkünfte und informelle Siedlungen. Der Zugang kann von Zustimmung nach Gewohnheitsrecht, einem staatlichen Pachtvertrag, einem privaten Vertrag, eingetragenem Eigentum oder einem Antrag bei einer Einrichtung abhängen. Der bloße Besitz beweist daher keine gesicherten Rechte. Wohnkosten und Sicherheit unterscheiden sich nach Ort, Versorgung, Nutzungsrecht, Grundstücksunterlagen und Zugangsweg. Ein verlässlicher aktueller nationaler Richtwert für Mieten liegt nicht vor.
Tipp
Behandeln Sie Wohnen in Papua-Neuguinea als Entscheidung über Nutzungsrechte und Unterlagen und nicht nur als Suche nach einer Unterkunft. Wählen Sie je nach Bedarf an Sicherheit, Schnelligkeit, Versorgung, Finanzierung und überprüfbarer Zuständigkeit zwischen Zugang nach Gewohnheitsrecht, Miete, institutioneller Unterkunft, staatlichem Pachtvertrag, Kauf, Bau oder Siedlung. Zahlen Sie nicht und beziehen Sie die Unterkunft nicht, bevor Sie die Berechtigung des Anbieters, das Land oder den Pachtvertrag, die Genehmigungen und die zugesagten Versorgungsleistungen geprüft haben.