Perumahan di Malawi

Kondisi perumahan sangat berbeda antara daerah perkotaan dan pedesaan Malawi. Sekitar 43,1% rumah bersifat permanen, 35,3% semi-permanen, dan 21,7% tradisional. Perumahan permanen lebih umum di daerah perkotaan, sedangkan daerah pedesaan memiliki lebih banyak bangunan tradisional dan semi-permanen. Rumah dengan tiga kamar mencakup sekitar 32,1% rumah tangga dan rumah dengan dua kamar 28,4%. Air yang ditingkatkan menjangkau sekitar 91% rumah tangga, tetapi sanitasi yang ditingkatkan mencakup sekitar 54,2%. Hanya sekitar 15% menggunakan listrik untuk penerangan; baterai dan lampu senter tetap umum, dan kayu bakar merupakan bahan memasak utama bagi sekitar 75,9% rumah tangga. Perbedaan ini memengaruhi konstruksi, keselamatan, biaya rumah tangga, dan penggunaan sehari-hari. Tanah di Malawi diklasifikasikan sebagai publik, adat, atau pribadi. Tanah pribadi dapat berupa hak milik penuh, hak sewa, atau tanah adat. Tanah adat dikelola melalui Wilayah Pengelolaan Tanah Tradisional dan Komite Tanah berdasarkan Otoritas Tradisional terkait. Alokasi tanah adat dapat dimulai dengan konsultasi dan penetapan batas lalu didaftarkan sebagai tanah adat dengan Sertifikat Tanah Adat. Alokasi keluarga atau komunitas yang belum terdaftar lebih informal dan sangat bergantung pada adat setempat serta penegakan sosial. Pendaftaran dapat meningkatkan keamanan, tetapi tidak menghapus sengketa batas, suksesi, atau komunitas. Tanah publik atau perkotaan dapat dialokasikan oleh Kementerian Pertanahan, Komisaris Distrik, Dewan Kota, Munisipalitas, Kota Kecil, atau Distrik, maupun Korporasi Perumahan Malawi (MHC). Permohonan dapat mencakup permohonan bidang tanah atau hak sewa, konsultasi perencanaan dan pertanahan, persetujuan kementerian, penawaran hak sewa, pembayaran sewa tanah awal serta biaya penting lainnya, pekerjaan survei atau rencana akta, penandatanganan dan pendaftaran hak sewa, serta pembayaran sewa tanah berikutnya. Dewan yang bertanggung jawab perlu dipastikan karena tanggung jawab pemerintah daerah berubah akibat desentralisasi. Register Tanah dan Sistem Manajemen Informasi Pertanahan (LIMS) mendukung pendaftaran dan pembaruan sepanjang siklus kepemilikan. Menyewa umum di kota dan kawasan perkotaan. Rumah dapat ditawarkan oleh pemilik swasta, MHC, lembaga, pemberi kerja, atau penyedia lain. Perjanjian sewa tertulis lebih baik. Jika hunian berbasis sewa tidak memiliki perjanjian tertulis, atau tidak mencantumkan jangka waktu dan pemberitahuan penghentian, pengaturan itu dapat berlaku sebagai sewa berkala dengan pemberitahuan yang mengikuti periode pembayaran sewa. Penyewa umumnya membayar sewa dan biaya lain yang disepakati, mengizinkan akses dengan pemberitahuan wajar, memperbaiki kerusakan yang dibuatnya, serta tidak mengalihkan atau menyewakan kembali tanpa persetujuan tertulis. Pemilik memiliki kewajiban tersirat untuk menjamin ketenteraman penggunaan selama penyewa mematuhi perjanjian. Pemberitahuan pelanggaran, bantuan pengadilan untuk mencegah penyitaan hak sewa, dan Undang-Undang Pengendalian Sementara Tempat dapat memengaruhi penanganan tunggakan atau pengusiran. Perlindungan bergantung pada dokumen dan tempatnya; pengusiran dengan tindakan sendiri tidak boleh diasumsikan. Pendudukan tanpa izin atas tanah publik juga dapat dikenai perintah pengusiran oleh Menteri atau otoritas setempat. Membeli atau mengambil hak sewa memerlukan Penelusuran Resmi untuk memeriksa pemilik terdaftar, bidang tanah, beban, peringatan, dan larangan. Periksa sertifikat atau hak milik, nomor bidang, kewenangan penjual, pembatasan kewarganegaraan, penggunaan yang diizinkan, serta perjanjian jual beli atau sewa tertulis. Jangan membayar untuk tanah kosong atau yang belum terverifikasi. Undang-Undang Pertanahan Malawi 2016 dan Amandemen Undang-Undang Pertanahan 2022 membatasi pemberian atau penjualan tanah baru kepada bukan warga negara; pemberian yang sudah ada tetap berlaku sampai habis masa berlakunya, sedangkan perpanjangan setelah kedaluwarsa bergantung pada pengembangan serta penggunaan hunian, komersial, atau amal yang diizinkan. Tanah hak milik penuh atau hak sewa yang kosong juga dapat menimbulkan masalah pengembangan. Pembangunan hunian, pembagian bidang tanah, dan perubahan penggunaan yang material umumnya memerlukan izin pengembangan berdasarkan Undang-Undang Perencanaan Fisik 2016. Otoritas perencanaan yang bertanggung jawab, Komite Perencanaan, atau Komisaris Perencanaan Fisik dapat meminta formulir, rencana, dan konsultasi yang relevan. Hak atas tanah saja tidak menggantikan persetujuan perencanaan. Pembangunan tanpa persetujuan dapat menimbulkan masalah penegakan, pembiayaan, dan penjualan kembali. Bank dapat menyediakan hipotek atau pembiayaan perbaikan rumah. Dokumen yang lazim mencakup bukti penghasilan, identitas, dokumen jual beli atau penawaran, hak milik atau sertifikat, Penelusuran Resmi, penilaian, rencana yang disetujui atau Daftar Kuantitas, asuransi, serta beban terdaftar. Syarat berbeda antarbank. Contohnya, produk National Bank of Malawi mensyaratkan kontribusi pembelian 10% dengan jangka maksimal 15 tahun dan sisa masa hak sewa minimal 15 tahun, sedangkan produk NBS membiayai hingga 80% nilai agunan untuk hunian sendiri selama maksimal 180 bulan atau hunian sewa selama maksimal 120 bulan. Ini contoh khusus bank, bukan standar nasional. Rumah tangga pedesaan lebih sering menggunakan pembangunan sendiri secara bertahap, pembiayaan keluarga, atau dukungan masyarakat. MHC juga menyediakan perumahan, bidang tanah, penyewaan, serta Skema Kepemilikan Rumah Layanan Publik untuk pegawai negeri yang memenuhi syarat. Departemen Perumahan mendukung panduan perumahan pedesaan, prototipe, pengawasan teknis, dan fasilitasi kredit. Tidak ada bukti adanya tunjangan perumahan nasional universal atau skema alokasi sewa publik terpusat; akses terpecah di antara dewan, MHC, pemberi kerja, lembaga, otoritas adat, komunitas, bank, dan pasar swasta. Gunakan perantara terdaftar atau berizin jika tersedia. Undang-Undang Pengelolaan Real Estat 2024, yang mulai berlaku pada 13 Januari 2025, mengatur pendaftaran dan perizinan agen, pengelola, dan pengembang, sertifikat transaksi, register, serta mekanisme pengaduan atau sengketa melalui Dewan Badan Real Estat. Apartemen dan kondominium dapat termasuk dalam Undang-Undang Hak Satuan 2024, yang menetapkan hak milik unit terpisah, properti bersama, asosiasi pemilik, dan peraturan internal. Periksa rencana satuan terdaftar, kontribusi, dan tanggung jawab pengelolaan; asosiasi dapat meminta uang jaminan paling banyak setara satu bulan sewa. Biaya terkait akses yang dipublikasikan mencakup biaya permohonan hak sewa Kementerian sebesar MK 5.000, biaya persetujuan MK 1.000 melalui pengacara, dan biaya Sertifikat Tanah atau Sertifikat Hak Sewa MK 500 jika pendaftaran selesai tanpa sertifikat yang sudah ada. Bea meterai, pendaftaran, sewa, survei, sewa tanah, penilaian, hukum, asuransi, dewan, dan bank juga dapat dikenakan. Harga sewa dan waktu pemrosesan bervariasi menurut kota, pemilik, lembaga, dan transaksi; tidak ada tenggat pemrosesan universal. Sengketa perumahan dapat melalui Otoritas Tradisional atau Komite Tanah, dewan setempat, Komisaris atau Departemen Pertanahan, register tanah, tribunal, atau pengadilan, bergantung pada masalahnya.