भूमध्यरेखीय गिनी में आवास

ENH2 2022–23 सर्वेक्षण में कुल स्वामित्व 61.3% दर्ज हुआ, जिसमें स्वयं बनाए और खरीदे गए घर दोनों शामिल हैं। केवल 1.3% परिवारों ने खरीदा हुआ घर बताया और 0.9% अभी खरीद रहे थे; 10.9% सौंपे या उधार दिए गए आवास में रहते थे और 0.1% बिना अनुमति के आवास में थे। महाद्वीपीय भूमध्यरेखीय गिनी में स्वामित्व 70.5% और किराए पर रहना 18.3% था; द्वीपीय भूमध्यरेखीय गिनी में ये क्रमशः 39.7% और 46.7% थे। शहरी परिवारों में स्वामित्व 52.5% और किराया 36.0% था, जबकि ग्रामीण क्षेत्रों में 77.4% और 10.1% था। Bioko Norte में किराया 51.4% तक पहुँचा, जबकि Bioko Sur में सौंपे या उधार दिए गए आवास 26.3% थे। औपचारिक आवास कई परिवारों के लिए महँगा हो सकता है। स्वयं-निर्माण, निजी बचत और स्व-वित्तपोषण पहुँच के महत्वपूर्ण रास्ते हैं, जबकि निजी विकासकर्ता और बंधक प्रशासन सीमित हैं। सार्वजनिक viviendas sociales राज्य-वित्तपोषित और निजी तौर पर निर्मित आवास योजनाएँ हैं। ENPIGE ने सितंबर 2019 में 9,455 इकाइयाँ बताईं, जिनमें Malabo में 6,729 और Bata में 1,918 थीं; उस ऐतिहासिक समय पर 98% आबाद और 10% पूरी तरह बिक चुकी थीं। वर्तमान उपलब्धता और कार्यक्रम की स्थिति स्थानीय स्तर पर पुष्ट करनी होगी। बताई गई 2019 सार्वजनिक कार्यक्रम शर्तों में भूमध्यरेखीय गिनी की राष्ट्रीयता और बैंक या राज्य का ऋण न होना शामिल था; आय की सीमा नहीं थी। किराया-से-स्वामित्व मॉडल में अंतिम भुगतान के बाद ही स्वामित्व हस्तांतरित होता था। ऐतिहासिक भुगतान विकल्पों में 300,000, 500,000 या 1,000,000 FCFA का अग्रिम और 30,000, 50,000 या 70,000 FCFA मासिक भुगतान तथा रखरखाव या साझा भवन खर्च के लिए 10,000 FCFA शामिल थे। ENPIGE सरकारी नोटरी या न्याय मंत्रालय के लिए भुगतान प्रमाणपत्र जारी करता था। भुगतान अवधि 30 वर्ष से अधिक बताई गई थी; इन आँकड़ों पर निर्भर करने से पहले मौजूदा क्रियान्वयन जाँचें। दस्तावेज़ीकरण आवास व्यवस्थाओं में बड़ा व्यावहारिक अंतर है। स्वामित्व या खरीद जारी होने की सूचना देने वाले परिवारों में 66.0% के पास कोई कब्जा दस्तावेज़ नहीं था, 22.6% के पास पंजीकृत स्वामित्व पत्र, 7.5% के पास बिक्री-खरीद दस्तावेज़, 2.3% के पास रसीद या चालान और 1.6% के पास सामाजिक आवास अनुबंध था। दस्तावेज़ न होने का हिस्सा महाद्वीपीय भूमध्यरेखीय गिनी में 75.1% और ग्रामीण क्षेत्रों में 87.1% था। Registro de la Propiedad y Mercantil संपत्ति पंजीकरण संभालता है। मंत्रालय पंजीकरण दस्तावेज़ों में बिक्री अनुबंध, स्थल योजना, माप प्रमाणपत्र, खरीदार और विक्रेता के पहचान दस्तावेज़ या पासपोर्ट तथा विक्रेता का स्वामित्व पत्र सूचीबद्ध करता है। Malabo में स्वामित्व पत्र जारी होने की तीन कार्यदिवस वाली बताई गई अवधि ऐतिहासिक या स्थानीय संदर्भ है; उस पर निर्भर होने से पहले पुष्टि करें। भूमि निजी हो सकती है या राज्य की संपदा का हिस्सा। विश्व बैंक के 2019–20 अध्ययन के अनुसार विदेशी भूमि अधिग्रहण के लिए राष्ट्रपति की अनुमति आवश्यक थी और कुछ मामलों में अधिकतम 99 वर्ष की emphyteutic lease तक पहुँच सीमित हो सकती थी। विदेशी नागरिक से जुड़ी खरीद या दीर्घकालीन व्यवस्था के लिए मौजूदा कानूनी पुष्टि जरूरी है। Malabo में भवन आवेदन में परियोजना रिपोर्ट, भूमि माप, बजट, निर्माण योजना, स्वामित्व पत्र या Comunidad de Vecinos अथवा Consejo de Poblado का प्रमाणपत्र, Secretaría Técnica del Ayuntamiento की समीक्षा, स्थल निरीक्षण, आकलित शुल्क का भुगतान और महापौर द्वारा हस्ताक्षरित लाइसेंस शामिल हो सकता है। Ordinanza Fiscal 4/2018 में गैर-लाभकारी राष्ट्रीय परियोजनाओं के लिए 1%, गैर-लाभकारी विदेशी और लाभकारी राष्ट्रीय परियोजनाओं के लिए 2% तथा लाभकारी विदेशी परियोजनाओं के लिए 2.5% दरें बताई गईं; अन्य नगरपालिकाओं की दरें अलग हो सकती हैं। घर की गुणवत्ता और सेवाएँ भी अलग-अलग हैं। 2022–23 में 45.8% परिवारों ने छत टपकने, 27.4% ने खराब दरवाजे या खिड़कियाँ और 13.4% ने भीड़भाड़ की सूचना दी; भीड़भाड़ द्वीपीय भूमध्यरेखीय गिनी में 19.5% और शहरी क्षेत्रों में 17.0% थी। राष्ट्रीय स्तर पर सार्वजनिक बिजली 74.5% परिवारों तक पहुँची, जबकि 24.5% झाड़ी की लकड़ी से जलने वाले दीपक इस्तेमाल करते थे; शहरी और द्वीपीय क्षेत्रों में सार्वजनिक नेटवर्क पहुँच 95.0% और ग्रामीण क्षेत्रों में 61.0% थी। पानी के मुख्य स्रोत सार्वजनिक नल 46.8%, झरने, नदियाँ या झीलें 21.6% और निजी कुएँ 20.8% थे। लगभग 89.9% परिवार पानी लेने के लिए यात्रा करते थे और 87.9% ने पेयजल उपचार न करने की सूचना दी। किराए की व्यवस्था लिखित में दर्ज होनी चाहिए। अनुबंध में पक्षकारों और किराए पर देने के उनके अधिकार, संपत्ति का विवरण, अवधि, किराया, भुगतान प्रमाण, जमा, उपयोगिताएँ, मरम्मत और समाप्ति शर्तें तथा कब्जा सौंपने की प्रक्रिया शामिल करें। समीक्षित स्रोतों में मौजूदा देशव्यापी किराया नियंत्रण सूची, जमा सीमा या विशेष आवास लोकपाल नहीं मिला। घर सौंपते समय चाबियाँ, मीटर रीडिंग, जमा, मौजूदा नुकसान और सहमत मरम्मत दर्ज करें। विवाद के लिए स्थानीय कानूनी सलाह और सक्षम अदालत की जरूरत हो सकती है, क्योंकि देशव्यापी आवास विवाद प्रक्रिया पुष्ट नहीं हुई।