Pengaturan hunian apa yang paling umum di Guinea Ekuatorial?

Rumah yang dibangun sendiri merupakan pengaturan paling umum, disusul rumah sewa. Rumah warisan serta rumah yang diserahkan atau dipinjamkan juga mencakup porsi yang cukup besar, sedangkan rumah yang dibeli atau masih dicicil pembeliannya jauh lebih jarang.

Dokumen apa yang perlu diperiksa saat memperoleh hunian di Guinea Ekuatorial?

Untuk properti terdaftar, periksa kontrak jual-beli, denah lokasi, sertifikat pengukuran, kartu identitas atau paspor pembeli dan penjual, serta sertifikat hak milik penjual. Dokumen sewa juga sebaiknya mencantumkan para pihak, properti, jangka waktu, uang sewa, uang jaminan, utilitas, perbaikan, syarat pengakhiran, dan catatan serah terima.

Masalah kondisi dan layanan apa yang perlu diperiksa sebelum memperoleh hunian di Guinea Ekuatorial?

Periksa atap, pintu dan jendela, ventilasi, kelembapan, drainase, listrik, sumber dan penyimpanan air, sanitasi, serta akses. Atap bocor, pintu atau jendela rusak, dan kepadatan hunian termasuk masalah perumahan yang sering dilaporkan.

Hunian di Guinea Ekuatorial

Q: Bagaimana pengaturan hunian berbeda antara wilayah daratan dan kepulauan Guinea Ekuatorial?

Kepemilikan rumah lebih umum di wilayah daratan Guinea Ekuatorial, sedangkan penyewaan lebih umum di wilayah kepulauan. Penyewaan khususnya banyak dijumpai di Bioko Norte, sementara rumah yang diserahkan atau dipinjamkan lebih umum di Bioko Sur.

Di Guinea Ekuatorial terdapat rumah yang dibangun sendiri, rumah sewa, rumah warisan, serta rumah yang ditempati dengan izin pinjam. Perumahan sosial (viviendas sociales) yang disediakan pemerintah dan pembangunan mandiri menyediakan pilihan tambahan. Pola hunian berbeda antara wilayah daratan dan kepulauan Guinea Ekuatorial, serta antara kawasan perkotaan dan pedesaan. Banyak rumah tangga tidak memiliki dokumen kepemilikan atau hak huni, sehingga sertifikat, kontrak, layanan, dan kondisi bangunan perlu diperiksa.

Saran

Pilih menyewa, memiliki rumah, membangun sendiri, menempati rumah warisan, atau mengajukan perumahan sosial berdasarkan dokumen, pembiayaan, jangka waktu yang direncanakan, dan akses ke layanan yang dapat diandalkan. Anggap ketiadaan sertifikat hak milik atau bukti hak huni sebagai risiko serius. Periksa properti, kontrak, infrastruktur, biaya, dan catatan serah terima sebelum membayar atau pindah.

olehMaria&Jose

Survei ENH2 2022–23 mencatat angka kepemilikan rumah sebesar 61,3%, termasuk rumah yang dibangun sendiri dan rumah yang dibeli pemiliknya. Hanya 1,3% rumah tangga melaporkan memiliki rumah yang dibeli, sementara 0,9% masih mencicil pembelian; 10,9% tinggal di akomodasi yang diserahkan atau dipinjamkan, dan 0,1% menempati rumah tanpa izin. Di wilayah daratan Guinea Ekuatorial, angka kepemilikan rumah adalah 70,5% dan angka penyewaan 18,3%, sedangkan di wilayah kepulauan masing-masing 39,7% dan 46,7%. Rumah tangga perkotaan melaporkan angka kepemilikan 52,5% dan penyewaan 36,0%, dibandingkan 77,4% dan 10,1% di pedesaan. Angka penyewaan mencapai 51,4% di Bioko Norte, sedangkan akomodasi yang diserahkan atau dipinjamkan mencapai 26,3% di Bioko Sur. Perumahan formal dapat berharga mahal bagi banyak rumah tangga. Pembangunan mandiri, tabungan pribadi, dan pembiayaan sendiri merupakan jalur penting untuk memperoleh hunian, sementara pengembang swasta dan administrasi hipotek masih terbatas. Perumahan sosial (viviendas sociales) adalah skema hunian yang dibiayai negara dan dibangun oleh pihak swasta. Pada September 2019, ENPIGE melaporkan 9.455 unit, termasuk 6.729 di Malabo dan 1.918 di Bata; 98% telah ditempati dan 10% telah lunas terjual pada titik waktu historis tersebut. Ketersediaan dan status program saat ini perlu dikonfirmasi secara lokal. Persyaratan program publik yang dilaporkan pada 2019 mencakup kewarganegaraan Guinea Ekuatorial dan tidak memiliki utang kepada bank atau negara, tanpa ambang batas penghasilan. Dalam skema sewa-beli, hak milik baru dialihkan setelah pembayaran terakhir. Pilihan pembayaran historis mencakup uang muka sebesar 300.000, 500.000, atau 1.000.000 FCFA dan pembayaran bulanan sebesar 30.000, 50.000, atau 70.000 FCFA, dengan 10.000 FCFA untuk pemeliharaan atau biaya bersama gedung. ENPIGE menerbitkan sertifikat pembayaran untuk notaris pemerintah atau Kementerian Kehakiman. Jangka waktu pembayaran yang dilaporkan melebihi 30 tahun, sehingga penerapan saat ini perlu diperiksa sebelum mengandalkan angka tersebut. Dokumentasi merupakan perbedaan praktis utama di antara berbagai pengaturan hunian. Di antara rumah tangga yang melaporkan kepemilikan atau pembelian yang masih berlangsung, 66,0% tidak memiliki dokumen hak huni, 22,6% memiliki sertifikat hak milik terdaftar, 7,5% memiliki dokumen jual-beli, 2,3% memiliki tanda terima atau faktur, dan 1,6% memiliki kontrak perumahan sosial. Proporsi tanpa dokumen adalah 75,1% di wilayah daratan Guinea Ekuatorial dan 87,1% di pedesaan. Pendaftaran properti ditangani oleh Registro de la Propiedad y Mercantil (Kantor Pendaftaran Properti dan Niaga). Kementerian mencantumkan kontrak jual-beli, denah lokasi, sertifikat pengukuran, kartu identitas atau paspor pembeli dan penjual, serta sertifikat hak milik penjual sebagai dokumen pendaftaran. Jangka waktu penerbitan sertifikat selama tiga hari kerja yang pernah dilaporkan di Malabo merupakan rujukan historis atau lokal dan perlu dikonfirmasi sebelum diandalkan. Tanah dapat dimiliki secara pribadi atau menjadi bagian dari kekayaan negara. Studi Bank Dunia 2019–20 melaporkan bahwa warga asing memerlukan izin Presiden untuk memperoleh tanah dan bahwa akses mereka dapat dibatasi pada sewa emphyteusis hingga 99 tahun. Konfirmasi hukum terkini diperlukan untuk setiap pembelian atau pengaturan jangka panjang yang melibatkan warga negara asing. Di Malabo, permohonan pembangunan dapat memerlukan laporan proyek, pengukuran tanah, anggaran, rencana konstruksi, sertifikat hak milik atau surat keterangan dari Comunidad de Vecinos (komunitas warga) atau Consejo de Poblado (dewan desa), peninjauan oleh Secretaría Técnica del Ayuntamiento (Sekretariat Teknis Balai Kota), inspeksi lokasi, pembayaran biaya yang ditetapkan, serta izin yang ditandatangani wali kota. Ordinanza Fiscal 4/2018 melaporkan tarif sebesar 1% untuk warga negara Guinea Ekuatorial bagi kegiatan nirlaba, 2% untuk warga asing bagi kegiatan nirlaba dan warga Guinea Ekuatorial bagi kegiatan yang menghasilkan laba, serta 2,5% untuk warga asing bagi kegiatan yang menghasilkan laba; tarif di kotamadya lain mungkin berbeda. Kualitas hunian dan layanan juga beragam. Pada 2022–23, 45,8% rumah tangga melaporkan atap bocor, 27,4% melaporkan pintu atau jendela rusak, dan 13,4% mengalami hunian padat; kepadatan hunian mencapai 19,5% di wilayah kepulauan Guinea Ekuatorial dan 17,0% di kawasan perkotaan. Jaringan listrik publik menjangkau 74,5% rumah tangga secara nasional, sedangkan 24,5% menggunakan lampu minyak atau lampu darurat; akses jaringan publik mencapai 95,0% di kawasan perkotaan dan kepulauan, dibandingkan 61,0% di pedesaan. Sumber air utama adalah keran umum sebesar 46,8%, mata air, sungai, atau danau sebesar 21,6%, serta sumur pribadi sebesar 20,8%. Sekitar 89,9% rumah tangga harus bepergian untuk mengambil air dan 87,9% melaporkan tidak mengolah air minum. Pengaturan sewa sebaiknya dicatat secara tertulis. Kontrak perlu mencantumkan para pihak dan kewenangan mereka untuk menyewakan, menjelaskan properti, serta menyebutkan jangka waktu, uang sewa, bukti pembayaran, uang jaminan, utilitas, perbaikan, syarat pengakhiran, dan proses serah terima. Sumber yang ditinjau tidak menemukan jadwal pengendalian sewa nasional terkini, batas maksimum uang jaminan, atau lembaga ombudsman perumahan khusus. Saat serah terima, catat kunci, angka meteran, uang jaminan, kerusakan yang sudah ada, dan perbaikan yang disepakati. Perselisihan mungkin memerlukan nasihat hukum setempat dan pengadilan yang berwenang karena jalur penyelesaian sengketa perumahan nasional belum terverifikasi.