Quais são as formas comuns de moradia no Camboja?

As opções comuns incluem aluguel no mercado, moradia com familiares ou gratuita, casas autoconstruídas, empreendimentos Borey, edifícios em copropriedade, concessões sociais de terra e compras formais. A Pesquisa Socioeconômica do Camboja de 2023 registrou a propriedade como a forma predominante, enquanto o aluguel era bem mais comum em Phnom Penh.

O que o inquilino deve conferir em um contrato de aluguel residencial no Camboja?

O inquilino deve conferir a descrição do imóvel, as partes, o aluguel, o depósito, os serviços, os reparos, o inventário, o prazo de aviso, a autorização para sublocar e as condições de entrega. A sublocação exige autorização expressa no contrato ou do proprietário.

Como verificar a propriedade de um imóvel residencial no Camboja?

O comprador deve verificar a identidade do vendedor, os documentos de propriedade ou posse, os limites do lote, hipotecas, servidões, impostos e documentos do edifício junto à Administração Cadastral ou ao Escritório de Terras provincial ou municipal pertinente. Uma transferência particular não registrada pode não proteger o comprador perante terceiros.

Um estrangeiro pode possuir uma unidade residencial privada no Camboja?

Um estrangeiro legalmente qualificado pode possuir uma unidade privada em edifício em copropriedade acima do térreo, sujeito à cota de unidades estrangeiras, às restrições de fronteira e a outras condições legais. O proprietário estrangeiro não possui o terreno subjacente e compartilha as obrigações relativas às áreas comuns e à administração do edifício.

Que apoio habitacional as famílias podem solicitar no Camboja?

As opções podem incluir projetos de habitação acessível, concessões sociais de terra, reassentamento e acordos habitacionais público-privados. A elegibilidade depende do projeto ou da autoridade pertinente; não foi identificado um benefício habitacional universal nem um direito automático à moradia em todo o Camboja.

Moradia no Camboja

A moradia no Camboja inclui quartos alugados, apartamentos, casas, lojas com residência, empreendimentos Borey, edifícios em copropriedade, moradia familiar e casas autoconstruídas. A propriedade é comum: a Pesquisa Socioeconômica do Camboja de 2023 registrou 91,8% dos domicílios como proprietários, 4,9% como inquilinos e 3,2% vivendo em moradias sem aluguel. A locação é muito mais relevante em Phnom Penh, onde 25,9% dos domicílios alugavam, do que nas áreas rurais, onde 0,4% alugavam.

Dica

Opte pelo aluguel quando a flexibilidade for importante ou não for possível verificar os documentos de propriedade; considere a compra ou um arrendamento de longo prazo registrado somente quando os direitos, custos e condições de saída estiverem documentados. Os principais riscos práticos são transferências não registradas, condições de aluguel pouco claras, hipotecas ocultas, restrições à propriedade por estrangeiros e moradia em terras públicas estatais. Inclua impostos, taxas de registro e custos de administração predial atuais na decisão, em vez de deixá-los para depois.

porSreyneang&Sok

O Camboja tem instituições estabelecidas para imóveis e arrendamentos, mas os caminhos para obter moradia continuam fragmentados. As pessoas conseguem moradia por aluguel no mercado, residência familiar ou gratuita, autoconstrução, concessões sociais de terra, projetos de reassentamento e compras formais. Um empreendimento Borey é um conjunto residencial planejado que pode incluir casas, lotes e instalações compartilhadas. Um edifício em copropriedade contém unidades privadas e áreas comuns, como terreno, estrutura, acessos e tubulações compartilhadas de água, eletricidade ou gás. Os direitos sobre imóveis podem ser registrados por certificado de propriedade e no Cadastro de Terras. Um título de posse comprova a posse, mas não confere automaticamente a mesma segurança da propriedade registrada. Compradores devem verificar identidade do vendedor, certificado de propriedade ou documentos de posse, limites do lote, hipotecas, servidões, arrendamentos de longo prazo, impostos e documentos de construção ou ocupação junto à Administração Cadastral ou ao Escritório de Terras provincial ou municipal pertinente. Um documento particular de transferência que não seja registrado pode não proteger o comprador perante terceiros. Os arrendamentos residenciais podem ter prazo determinado ou indeterminado. Contratos escritos devem identificar o imóvel e as partes e especificar aluguel, depósito, serviços públicos, reparos, inventário, aviso prévio, sublocação e estado de entrega. A sublocação exige autorização expressa no contrato ou do proprietário. Um arrendamento verbal é tratado como temporário e em geral pode ser encerrado mediante aviso correspondente ao período de pagamento do aluguel. O inquilino deve inspecionar o imóvel, conservá-lo normalmente e arcar com danos anormais que causar; o locador é responsável por entregar um imóvel sem defeitos ocultos e garantir o uso tranquilo pelo inquilino. Não há evidência de limite nacional para aluguéis nem de regime nacional abrangente de depósitos e despejos, por isso o contrato escrito e a prática local têm peso considerável. Estrangeiros não podem possuir terrenos no Camboja, mas estrangeiros legalmente qualificados podem possuir uma unidade privada em edifício em copropriedade acima do térreo, sujeitos a restrições legais, à cota de unidades estrangeiras e à regra de 30 quilômetros da fronteira, com suas exceções. O proprietário estrangeiro não possui o terreno subjacente e compartilha a responsabilidade por áreas comuns e taxas de administração. Um edifício em terreno arrendado de terceiros pode, em vez disso, envolver direitos sob um arrendamento perpétuo. Um arrendamento de longo prazo registrado dura pelo menos 15 anos e no máximo 50, em geral pode ser cedido, herdado ou subarrendado conforme a lei e o contrato e precisa de registro. No vencimento, em geral o arrendador adquire as benfeitorias e estruturas sem indenização, salvo disposição diferente no acordo. O financiamento habitacional por bancos e instituições de microfinanças é uma via estabelecida, mas elegibilidade, taxas de juros e garantias variam por instituição. Verificações de imóveis, registros de locação e hipotecas podem contar com serviços pertinentes e instituições financeiras. Incide imposto sobre imóveis nas capitais e cidades provinciais quando o valor aplicável ultrapassa KHR 100.000.000. A alíquota anual é de 0,1% sobre 80% do valor avaliado do terreno e da construção, depois da dedução de KHR 100.000.000; em geral, declaração e pagamento são devidos entre 1º de janeiro e 30 de setembro. O tratamento de impostos de transferência e selos pode mudar, inclusive quanto a isenções ou benefícios atuais; o GDT ou uma repartição fiscal local deve confirmar a regra aplicável. As taxas cadastrais também seguem tabelas publicadas que podem mudar. Durante a ocupação, a responsabilidade por serviços públicos, saneamento, água, eletricidade, coleta de resíduos, reparos e taxas de administração do edifício depende do contrato, prestador e regras do prédio. No fim do aluguel, as partes devem cumprir o contrato, documentar o estado do imóvel e acertar serviços e depósito. Transferências registradas, sucessões e alterações de arrendamentos de longo prazo devem ser atualizadas na Administração Cadastral. Disputas de posse de terras podem ser levadas à Comissão Cadastral, e partes insatisfeitas podem recorrer aos tribunais. A política habitacional nacional se destina à população em geral, incluindo famílias de renda baixa ou média e grupos vulneráveis. Existem projetos de habitação a preços acessíveis, concessões sociais de terra, reassentamento e acordos habitacionais público-privados, mas o acesso depende de cada projeto ou autoridade e não é um direito nacional automático à moradia. Não foi identificado equivalente a um código nacional unificado de aluguel residencial, portal nacional de acesso a aluguel público ou benefício habitacional universal. Títulos não verificados, documentos falsos, hipotecas não divulgadas, problemas de entrega por incorporadoras ou empreendimentos Borey, violações das regras de propriedade estrangeira e ocupação de terras públicas estatais representam riscos consideráveis.