La encuesta preliminar de población y vivienda de 2024 (RGPHAE) registró 12.332.788 habitantes y 2.251 personas sin hogar. Los tipos de vivienda incluyen casas ordinarias, casas adosadas, villas sencillas y de varias plantas, apartamentos, casas de campo y casas y chozas tradicionales. En 2020, el 89,4 % de las paredes y el 86,1 % de los tejados estaban hechos con materiales de buena calidad, pero solo el 15,7 % de los suelos se consideraba de buena calidad en todo el país; la cifra era del 65,2 % en las ciudades y del 9,7 % en las zonas rurales. Según la región y el método de construcción, son comunes el adobe, el ladrillo, la chapa metálica, las tejas y la paja. La propiedad es especialmente frecuente en las zonas rurales: en 2020, el 89,3 % de los hogares rurales vivía en una vivienda propia, frente al 44,0 % en las ciudades. En todo el país, el 9,1 % de los hogares alquilaba su vivienda, frente al 46,4 % en las ciudades y el 4,6 % en las zonas rurales; el 6,3 % utilizaba una vivienda cedida gratuitamente. En Bujumbura y otras ciudades, los precios del suelo, el acceso, el agua, la electricidad, el drenaje y los riesgos de inundación influyen especialmente en las condiciones de vivienda. Las fuentes primarias revisadas no establecen un sistema nacional uniforme de alquileres sociales o control de alquileres; los programas de asentamientos sociales o integrados dependen de proyectos y grupos destinatarios concretos. Al comprar o construir, debe comprobarse la cadena de titularidad. Esto puede incluir un título de propiedad de la tierra (titre foncier) o un certificado de tierras (certificat foncier), documentos de identidad, los límites del inmueble, las cargas, una escritura de compraventa y la revisión por un notario. La autoridad de títulos de propiedad y catastro (DTFCN) y el Catastro Nacional (Cadastre National) mantienen registros y títulos; para los derechos que aún no se han registrado, pueden ser responsables el servicio comunal de tierras (Service Foncier Communal) y la comisión de reconocimiento a nivel de colina (Commission de reconnaissance collinaire). Un certificado de tierras confirma un derecho real, mientras que los demás derechos se documentan en el registro comunal. Sin un servicio comunal establecido, un municipio no puede emitir este certificado. Los derechos de uso consuetudinarios están extendidos localmente, pero a menudo no están documentados y, por tanto, son más difíciles de demostrar. Las nuevas construcciones, ampliaciones y modificaciones sustanciales generalmente requieren un permiso de construcción. La solicitud se presenta a través de la Autoridad de Vivienda de Burundi (OBUHA) o de la ventanilla única (Guichet Unique), y puede requerir planos, una carta de asignación (lettre d’attribution) o un título, un extracto catastral, trabajos de medición, información sobre una fosa séptica (fosse septique) o un pozo de absorción (puits perdu), un presupuesto y las normas de uso. Los edificios de varias plantas pueden requerir un estudio geotécnico y cálculos estructurales. La autoridad indica que se exige un seguro de responsabilidad civil de la construcción a partir de un presupuesto de 100.000.000 FBu. Sin permiso, pueden producirse la paralización de la obra, sanciones, modificaciones posteriores o, cuando corresponda, la demolición; no se ha demostrado un plazo de tramitación uniforme en todo el país. El sistema gubernamental de permisos de construcción permite presentar solicitudes digitales desde 2024, aunque el estado y las tasas dependen del portal y del procedimiento aplicables. La vivienda de alquiler suele encontrarse a través de propietarios privados, agentes o redes personales. Antes de realizar un pago, deben dejarse por escrito el alquiler en FBu, el calendario de pagos, el pago anticipado o depósito, los costes adicionales, las reparaciones, el subarriendo, la rescisión y la entrega. También deben comprobarse la propiedad o autorización del arrendador, los recibos, las fotografías, las lecturas de los contadores, las conexiones de agua y electricidad, el saneamiento, el drenaje, los riesgos de inundación y la seguridad del edificio. La referencia anterior al Decreto-Ley n.º 1/25 de 30.07.1977 (Décret-Loi n°1/25) figura como derogada; por tanto, no deben adoptarse límites antiguos de alquiler ni plazos antiguos sin una verificación actual. Las obligaciones del arrendatario y del arrendador dependen del contrato y de la legislación aplicable, por lo que no son fiables las afirmaciones generales sobre depósitos, plazos de preaviso o reembolsos. Para compras, construcción, adquisición de terrenos o desarrollo de viviendas de alquiler, KCB ofrece un producto de préstamo para vivienda a burundeses que viven en Burundi, a la diáspora y a personas no burundesas que viven allí. El plazo máximo para fines de vivienda es de 20 años, y la financiación generalmente alcanza hasta el 75 % del valor; para Bujumbura, el producto indica hasta el 75 %, mientras que para Gitega y Ngozi indica el 60 %. Según la información del producto, el tipo de interés parte del 14 %. Entre las pruebas habituales se incluyen planos aprobados, un permiso de construcción, un título o una búsqueda oficial, una tasación, una prueba de ingresos, extractos bancarios y un seguro. La aprobación, el tipo de interés y la asequibilidad dependen del producto y de la evaluación individual. Después de una venta o transferencia, la cadena documental debe mantenerse completa. La inscripción de la transferencia de propiedad (mutation) ante el servicio fiscal comunal debe completarse en el plazo de un mes, según la información revisada. Para obtener un certificado de tierras, se presenta la solicitud y el original o una copia certificada; el certificado antiguo se cancela y se expide uno nuevo, y pueden cobrarse tasas comunales conforme a la tarifa local. El registro digital georreferenciado de propietarios de inmuebles (RPPCUB), puesto en marcha en 2026, registra inicialmente a los propietarios de terrenos e inmuebles en Mugere, Mukaza, Ntahangwa, Gitega, Ngozi y Rumonge. Su objetivo es crear un registro digital georreferenciado de propietarios y no equivale a un certificado de arrendamiento o de posesión.
Vivienda en Burundi
La vivienda en Burundi incluye alquileres privados, propiedad, viviendas cedidas gratuitamente, viviendas autoconstruidas y derechos de uso reconocidos localmente. En 2020, el 84,4 % de los hogares de todo el país vivía en una vivienda propia, mientras que el alquiler era especialmente común en las ciudades. La calidad de la vivienda, la seguridad de la tenencia de la tierra, los servicios básicos y los permisos de construcción varían considerablemente según la ubicación y el inmueble.
Consejo
En Burundi, trate la prueba de propiedad o arrendamiento, el estado del inmueble y los costes continuos como comprobaciones separadas. Alquilar suele facilitar el acceso en las ciudades, mientras que comprar o autoconstruir depende en mayor medida de los documentos del terreno, los permisos y la financiación. Pague solo después de documentar claramente el contrato, los documentos justificativos, la entrega y las conexiones de servicios.