Jenis hunian dan pengaturan kepemilikan apa yang membentuk sektor perumahan di Burundi?

Pada 2020, 84,4% rumah tangga di Burundi tinggal di rumah milik sendiri, 9,1% menyewa, dan 6,3% menggunakan hunian secara gratis. Kepemilikan dan pembangunan mandiri dominan di daerah perdesaan, sedangkan sewa jauh lebih umum di kota.

Dokumen apa yang perlu diperiksa pembeli rumah atau tanah di Burundi sebelum menempatinya?

Periksa sertifikat hak atas tanah atau sertifikat tanah, identitas, batas properti, beban, akta jual beli, dan wewenang penjual untuk bertindak. Badan pendaftaran terkait mencakup otoritas hak atas tanah dan kadaster serta Kadaster Nasional; otoritas komunal mungkin juga terlibat untuk hak yang belum terdaftar.

Izin apa yang diperlukan untuk membangun rumah di Burundi?

Pembangunan baru, perluasan, dan perubahan besar umumnya memerlukan izin bangunan. Permohonan diajukan melalui otoritas perumahan atau kantor layanan terpadu dan mungkin memerlukan denah, bukti kepemilikan atau alokasi, survei lahan, informasi pengelolaan air limbah, serta dokumen lainnya.

Pembiayaan apa yang ditawarkan KCB untuk membeli atau membangun hunian di Burundi?

KCB menawarkan pinjaman perumahan untuk pembelian, pembangunan, pengadaan tanah, dan pengembangan hunian sewa, termasuk bagi warga Burundi yang tinggal di Burundi, diaspora, dan warga negara non-Burundi yang tinggal di sana. Jangka waktu dapat mencapai 20 tahun; jumlah pembiayaan, suku bunga, dan persetujuan bergantung pada properti, lokasi, dokumen, serta penilaian individual.

Perumahan di Burundi

Q: Apa yang perlu diatur dalam perjanjian sewa hunian di Burundi sebelum pembayaran?

Perjanjian sebaiknya menetapkan jumlah sewa, mata uang, jadwal pembayaran, uang muka atau uang jaminan, biaya tambahan, perbaikan, penyewaan kembali, pengakhiran, dan serah terima. Kepemilikan atau wewenang pemilik, tanda terima, foto, dan angka meter juga perlu didokumentasikan.

Pilihan perumahan di Burundi mencakup sewa swasta, kepemilikan, hunian gratis, pembangunan mandiri, dan hak penggunaan yang diakui secara lokal. Pada 2020, 84,4% rumah tangga secara nasional tinggal di rumah milik sendiri, sementara sewa sangat umum di kota. Kualitas hunian, kepastian hak atas tanah, utilitas, dan izin bangunan sangat bervariasi menurut lokasi dan properti.

Saran

Perlakukan bukti kepemilikan atau penyewaan, kondisi properti, dan biaya berjalan sebagai pemeriksaan terpisah di Burundi. Sewa sering memberi akses lebih mudah di kota, sedangkan membeli atau membangun sendiri lebih bergantung pada dokumen tanah, izin, dan pembiayaan. Bayar hanya setelah kontrak, dokumen pendukung, serah terima, dan sambungan utilitas didokumentasikan dengan jelas.

olehAline&Jean

Survei penduduk dan perumahan 2024 (RGPHAE) yang masih bersifat sementara mencatat 12.332.788 penduduk dan 2.251 orang tunawisma. Jenis hunian mencakup rumah biasa, rumah deret, vila sederhana dan bertingkat, apartemen, rumah pertanian, serta rumah dan pondok tradisional. Pada 2020, 89,4% dinding dan 86,1% atap terbuat dari bahan yang baik, tetapi hanya 15,7% lantai yang dinilai baik secara nasional; angkanya 65,2% di kota dan 9,7% di daerah perdesaan. Bergantung pada wilayah dan metode pembangunan, bahan yang umum mencakup tanah liat, batu bata, lembaran logam, genteng, dan ilalang. Kepemilikan sangat umum di daerah perdesaan: pada 2020, 89,3% rumah tangga perdesaan tinggal di rumah milik sendiri, dibandingkan dengan 44,0% rumah tangga di kota. Secara nasional, 9,1% rumah tangga menyewa, dibandingkan dengan 46,4% di kota dan 4,6% di daerah perdesaan; 6,3% menggunakan rumah secara gratis. Di Bujumbura dan kota lainnya, harga tanah, akses, air, listrik, drainase, dan risiko banjir sangat memengaruhi keadaan perumahan. Sumber utama yang ditelaah tidak membuktikan adanya sistem nasional seragam untuk sewa sosial atau pengendalian sewa; program permukiman sosial atau terpadu bergantung pada proyek dan kelompok sasaran tertentu. Saat membeli atau membangun, rantai kepemilikan perlu diperiksa. Pemeriksaan dapat mencakup sertifikat hak atas tanah (titre foncier) atau sertifikat tanah (certificat foncier), dokumen identitas, batas properti, beban atas tanah, akta jual beli, serta penelaahan oleh notaris. Otoritas hak atas tanah dan kadaster (DTFCN) serta Kadaster Nasional (Cadastre National) mengelola daftar dan sertifikat; untuk hak yang belum terdaftar, Dinas Tanah Komunal (Service Foncier Communal) dan komisi pengakuan tingkat bukit (Commission de reconnaissance collinaire) mungkin bertanggung jawab. Sertifikat tanah mengukuhkan hak kebendaan, sementara hak lainnya dicatat dalam daftar komunal. Tanpa layanan komunal yang telah dibentuk, sebuah kotamadya tidak dapat menerbitkan sertifikat tersebut. Hak penggunaan menurut adat tersebar luas secara lokal tetapi sering tidak terdokumentasi, sehingga lebih sulit dibuktikan. Pembangunan baru, perluasan, dan perubahan besar umumnya memerlukan izin bangunan. Permohonan diajukan melalui Otoritas Perumahan Burundi (OBUHA) atau kantor layanan terpadu (Guichet Unique) dan mungkin memerlukan denah, surat alokasi (lettre d’attribution) atau sertifikat hak, kutipan kadaster, survei lahan, informasi tangki septik (fosse septique) atau lubang resapan (puits perdu), perkiraan biaya, serta aturan penggunaan. Bangunan bertingkat mungkin memerlukan kajian geoteknik dan perhitungan struktur. Otoritas menyatakan bahwa asuransi tanggung jawab konstruksi diwajibkan untuk perkiraan biaya sebesar 100.000.000 FBu atau lebih. Pembangunan tanpa izin dapat berujung pada penghentian pekerjaan, sanksi, perubahan susulan, atau jika berlaku, pembongkaran; tidak ada bukti jangka waktu pemrosesan seragam secara nasional. Sistem Izin Bangunan pemerintah memungkinkan pengajuan digital sejak 2024, meskipun status dan biaya bergantung pada portal serta prosedur terkait. Hunian sewa biasanya ditemukan melalui pemilik swasta, agen, atau jaringan pribadi. Sebelum membayar, jumlah sewa dalam FBu, jadwal pembayaran, uang muka atau uang jaminan, biaya tambahan, perbaikan, penyewaan kembali, pengakhiran, dan serah terima sebaiknya dicatat secara tertulis. Kepemilikan atau wewenang pemilik, tanda terima, foto, angka meter, sambungan air dan listrik, sanitasi, drainase, risiko banjir, dan keselamatan bangunan juga perlu diperiksa. Entri sebelumnya untuk Dekret-Undang No. 1/25 tanggal 30.07.1977 (Décret-Loi n°1/25) ditandai telah dicabut; batas sewa lama atau tenggat waktu lama tidak boleh digunakan tanpa verifikasi terkini. Kewajiban penyewa dan pemilik bergantung pada kontrak dan hukum yang berlaku, sehingga pernyataan umum tentang uang jaminan, masa pemberitahuan, atau pengembaliannya tidak dapat diandalkan. Untuk pembelian, pembangunan, pengadaan tanah, atau pengembangan hunian sewa, KCB menawarkan produk pinjaman perumahan bagi warga Burundi yang tinggal di Burundi, diaspora, serta warga negara non-Burundi yang tinggal di sana. Jangka waktu maksimum untuk keperluan perumahan adalah 20 tahun, dan pembiayaan umumnya mencapai hingga 75% nilai properti; produk tersebut menyebutkan hingga 75% untuk Bujumbura dan 60% untuk Gitega serta Ngozi. Menurut informasi produk, suku bunga mulai dari 14%. Bukti yang umumnya diperlukan mencakup denah yang disetujui, izin bangunan, sertifikat atau pemeriksaan resmi, penilaian, bukti pendapatan dan rekening koran, serta asuransi. Persetujuan, suku bunga, dan keterjangkauan bergantung pada produk dan penilaian individual. Setelah jual beli atau pengalihan, dokumen harus tetap lengkap. Pendaftaran pengalihan properti (mutation) pada dinas pajak komunal harus diselesaikan dalam satu bulan menurut informasi yang ditelaah. Untuk sertifikat tanah, permohonan dan sertifikat asli atau salinan yang disahkan diserahkan; sertifikat lama dibatalkan dan yang baru diterbitkan, dan biaya komunal mungkin dikenakan sesuai tarif lokal. Daftar digital pemilik properti berkoordinat geografis (RPPCUB), yang diluncurkan pada 2026, mula-mula mencatat pemilik tanah dan properti di Mugere, Mukaza, Ntahangwa, Gitega, Ngozi, dan Rumonge. Daftar ini dimaksudkan untuk membuat catatan digital pemilik berkoordinat geografis dan tidak setara dengan sertifikat sewa atau penguasaan.