Ni aina gani za makazi na mipangilio ya umiliki inayoathiri makazi nchini Burundi?

Mwaka 2020, asilimia 84.4 ya kaya nchini Burundi ziliishi katika nyumba zao wenyewe, asilimia 9.1 zilikodisha na asilimia 6.3 zilitumia makazi ya bure. Umiliki na nyumba za kujijengea hutawala vijijini, huku upangishaji ukiwa wa kawaida zaidi mijini.

Wanunuzi wa nyumba au ardhi nchini Burundi wanapaswa kukagua nyaraka gani kabla ya kuhamia?

Kagua hati ya ardhi au cheti cha ardhi, utambulisho, mipaka ya kiwanja, vizuizi, hati ya mauzo na mamlaka ya muuzaji ya kutenda. Mamlaka ya hati za ardhi na upimaji ramani pamoja na Daftari la Kitaifa la Ardhi ni vyombo husika vya usajili; mamlaka za jumuiya zinaweza pia kuhusika kwa haki ambazo hazijasajiliwa.

Mjenzi anahitaji kibali gani cha kujenga nyumba nchini Burundi?

Ujenzi mpya, upanuzi na mabadiliko makubwa kwa kawaida huhitaji kibali cha ujenzi. Ombi huwasilishwa kupitia mamlaka ya makazi au ofisi ya huduma zote mahali pamoja, na linaweza kuhitaji mipango, uthibitisho wa umiliki au ugawaji, upimaji na taarifa za mifumo ya maji taka, miongoni mwa nyaraka nyingine.

Makazi nchini Burundi

Q: Mkataba wa upangishaji wa nyumba nchini Burundi unapaswa kupanga nini kabla ya malipo?

Mkataba unapaswa kutaja kodi, sarafu, ratiba ya malipo, malipo ya awali au amana, gharama za ziada, matengenezo, upangishaji wa mtu mwingine, kusitisha mkataba na makabidhiano. Umiliki au idhini, risiti, picha na usomaji wa mita pia vinapaswa kurekodiwa.

Q: KCB inatoa ufadhili gani wa kununua au kujenga makazi nchini Burundi?

KCB hutoa mikopo ya makazi kwa ununuzi, ujenzi, ununuzi wa ardhi na maendeleo ya nyumba za kupangisha, ikiwemo kwa Warundi wanaoishi Burundi, diaspora na watu wasio Warundi wanaoishi humo. Muda unaweza kufikia miaka 20; kiasi cha ufadhili, riba na idhini hutegemea nyumba, eneo, nyaraka na tathmini ya mtu binafsi.

Makazi nchini Burundi yanajumuisha upangishaji binafsi, umiliki, makazi ya bure, nyumba za kujijengea na haki za matumizi zinazotambuliwa eneo husika. Mwaka 2020, asilimia 84.4 ya kaya kote nchini ziliishi katika nyumba zao wenyewe, ilhali upangishaji ulikuwa wa kawaida zaidi mijini. Ubora wa makazi, usalama wa ardhi, huduma za msingi na vibali vya ujenzi hutofautiana sana kulingana na eneo na nyumba.

Tip

Nchini Burundi, kagua uthibitisho wa umiliki au upangaji, hali ya nyumba na gharama zinazoendelea kama mambo tofauti. Upangishaji mara nyingi hurahisisha kupata makazi mijini, ilhali kununua au kujenga kunategemea zaidi nyaraka za ardhi, vibali na ufadhili. Lipa tu baada ya mkataba, nyaraka zinazounga mkono, makabidhiano na miunganisho ya huduma kurekodiwa wazi.

naAline&Jean

Utafiti wa awali wa watu na makazi wa 2024 (RGPHAE) ulirekodi wakazi 12,332,788 na watu 2,251 wasiokuwa na makazi. Aina za nyumba zinajumuisha nyumba za kawaida, nyumba zilizopangwa kwa safu, vila rahisi na za ghorofa nyingi, vyumba vya ghorofa, nyumba za mashambani, na nyumba na vibanda vya jadi. Mwaka 2020, asilimia 89.4 ya kuta na asilimia 86.1 ya paa zilitengenezwa kwa vifaa bora, lakini ni asilimia 15.7 tu ya sakafu zilizoonekana kuwa bora kote nchini; kiwango kilikuwa asilimia 65.2 mijini na asilimia 9.7 vijijini. Udongo wa mfinyanzi, matofali, mabati, vigae vya paa na nyasi kavu hutumika sana kulingana na eneo na njia ya ujenzi. Umiliki umeenea hasa vijijini: mwaka 2020, asilimia 89.3 ya kaya za vijijini ziliishi katika nyumba zao wenyewe, ikilinganishwa na asilimia 44.0 mijini. Nchi nzima, asilimia 9.1 ya kaya zilikodisha, ikilinganishwa na asilimia 46.4 mijini na asilimia 4.6 vijijini; asilimia 6.3 zilitumia makazi ya bure. Bujumbura na miji mingine, bei za ardhi, ufikiaji, maji, umeme, mifereji ya maji na hatari ya mafuriko huathiri sana hali ya makazi. Vyanzo vya msingi vilivyokaguliwa havijaweka mfumo mmoja wa kitaifa wa kodi za kijamii au udhibiti wa kodi; programu za makazi ya kijamii au jumuishi hutegemea miradi na makundi lengwa mahususi. Unaponunua au kujenga, kagua mlolongo wa umiliki. Hii inaweza kuhusisha hati ya ardhi (titre foncier) au cheti cha ardhi (certificat foncier), vitambulisho, mipaka ya kiwanja, vizuizi vya kisheria, hati ya mauzo na ukaguzi wa mthibitishaji. Mamlaka ya hati za ardhi na upimaji ramani (DTFCN) na Daftari la Kitaifa la Ardhi (Cadastre National) huhifadhi rejista na hati; kwa haki ambazo bado hazijasajiliwa, huduma ya ardhi ya jumuiya (Service Foncier Communal) na tume ya utambuzi katika ngazi ya kilima (Commission de reconnaissance collinaire) zinaweza kuwajibika. Cheti cha ardhi huthibitisha haki ya mali isiyohamishika, huku haki nyingine zikiandikwa katika rejista ya jumuiya. Bila huduma ya jumuiya iliyoanzishwa, manispaa haiwezi kutoa cheti hiki. Haki za kimila za matumizi zimeenea eneo husika lakini mara nyingi hazijaandikwa, hivyo huwa vigumu zaidi kuzithibitisha. Ujenzi mpya, upanuzi na mabadiliko makubwa kwa kawaida huhitaji kibali cha ujenzi. Ombi huwasilishwa kupitia Mamlaka ya Makazi ya Burundi (OBUHA) au ofisi ya huduma zote mahali pamoja (Guichet Unique), na linaweza kuhitaji mipango, barua ya ugawaji (lettre d’attribution) au hati, dondoo ya ramani ya ardhi, upimaji, taarifa za shimo la maji taka (fosse septique) au shimo la kupitisha maji (puits perdu), makadirio ya gharama na kanuni za matumizi. Majengo ya ghorofa nyingi yanaweza kuhitaji utafiti wa kijiotekiniki na hesabu za miundo. Mamlaka inasema bima ya dhima ya ujenzi inahitajika kuanzia makadirio ya gharama ya FBu 100,000,000. Bila kibali, ujenzi unaweza kusimamishwa, adhabu kutolewa, marekebisho ya baadaye kuhitajika au, inapofaa, kubomolewa; hakuna muda mmoja wa uchakataji wa nchi nzima uliothibitishwa. Mfumo wa Serikali wa Vibali vya Ujenzi umewezesha maombi ya kidijitali tangu 2024, ingawa hali na ada hutegemea tovuti na utaratibu husika. Makazi ya kupangisha kwa kawaida hupatikana kupitia wamiliki binafsi, mawakala au mitandao ya watu binafsi. Kabla ya kulipa, kodi kwa FBu, ratiba ya malipo, malipo ya awali au amana, gharama za ziada, matengenezo, upangishaji wa mtu mwingine, kusitisha mkataba na makabidhiano vinapaswa kuandikwa. Umiliki au idhini ya mwenye nyumba, risiti, picha, usomaji wa mita, miunganisho ya maji na umeme, usafi wa mazingira, mifereji, hatari ya mafuriko na usalama wa jengo pia vinapaswa kukaguliwa. Ingizo la awali la Amri-Sheria Na. 1/25 ya 30.07.1977 (Décret-Loi n°1/25) limewekewa alama kuwa limefutwa; kwa hiyo, viwango vya zamani vya kodi au muda wa mwisho havipaswi kutumiwa bila uthibitisho wa sasa. Wajibu wa mpangaji na mwenye nyumba hutegemea mkataba na sheria inayotumika, kwa hiyo kauli za jumla kuhusu amana, muda wa kutoa notisi au marejesho si za kuaminika. Kwa ununuzi, ujenzi, ununuzi wa ardhi au maendeleo ya nyumba za kupangisha, KCB hutoa mkopo wa makazi kwa Warundi wanaoishi Burundi, diaspora na watu wasio Warundi wanaoishi humo. Muda wa juu wa mkopo wa makazi ni miaka 20, na ufadhili kwa ujumla hufikia hadi asilimia 75 ya thamani; kwa Bujumbura bidhaa inataja hadi asilimia 75, ilhali Gitega na Ngozi inataja asilimia 60. Kulingana na taarifa za bidhaa, kiwango cha riba huanzia asilimia 14. Ushahidi wa kawaida ni mipango iliyoidhinishwa, kibali cha ujenzi, hati au utafutaji rasmi wa hati, tathmini ya thamani, uthibitisho wa mapato na taarifa za benki, pamoja na bima. Kuidhinishwa, kiwango cha riba na uwezo wa kumudu hutegemea bidhaa na tathmini ya mtu binafsi. Baada ya mauzo au uhamisho, mlolongo wa nyaraka lazima ubaki kamili. Usajili wa uhamisho wa mali (mutation) katika huduma ya kodi ya jumuiya lazima ukamilishwe ndani ya mwezi mmoja kulingana na taarifa zilizokaguliwa. Kwa cheti cha ardhi, ombi na cheti halisi au nakala iliyothibitishwa huwasilishwa; cheti cha zamani hughairiwa na kipya hutolewa, na ada za jumuiya zinaweza kutozwa kulingana na ushuru wa eneo. Rejista ya kidijitali ya wamiliki wa mali yenye taarifa za kijiografia (RPPCUB), iliyoanzishwa 2026, mwanzoni hurekodi wamiliki wa ardhi na majengo Mugere, Mukaza, Ntahangwa, Gitega, Ngozi na Rumonge. Inalenga kuunda daftari la kidijitali lenye taarifa za kijiografia za wamiliki na si sawa na cheti cha upangaji au umiliki wa makazi.