Que registo e documentos se aplicam a um imóvel arrendado privado em Barbados?

O senhorio deve notificar o Comissário da Receita Interna da intenção de arrendar o imóvel e fornecer os dados essenciais do imóvel. A renda, incluindo o mobiliário ou os serviços acordados, as alterações, o livro de rendas e os registos de pagamento devem ser documentados de forma rastreável.

Quem pode candidatar-se à NHC em Barbados para uma casa, um lote ou um modelo de arrendamento com opção de compra?

Os programas típicos da NHC destinam-se a cidadãos de Barbados que não possuem terreno nem imóvel. Normalmente são exigidos identificação, dados do TAMIS e provas de rendimento e dívidas; o arrendamento com opção de compra exige adicionalmente, entre outros elementos, um certificado de hipoteca e uma entrada de 10%.

Quando pode um residente de um regime de Tenantry ou house spot em Barbados adquirir a propriedade do terreno?

O direito legal de compra aplica-se a inquilinos qualificados que tenham vivido no local durante pelo menos cinco anos consecutivos ou cinco dos sete anos anteriores e cumpram os outros requisitos da lei aplicável. Um inquilino privado comum ou qualquer residente de house spot não recebe automaticamente esse direito.

Que verificações se aplicam ao comprar uma casa ou um lote em Barbados para proprietários e não residentes?

Antes da compra, o certificado de título, os limites do terreno, o acesso e possíveis invasões devem ser verificados através do Registo Predial e, quando apropriado, por um topógrafo privado. Os não residentes geralmente precisam de autorização do Banco Central de Barbados e frequentemente também de autorização para o financiamento local.

O que deve um inquilino em Barbados documentar ao entrar no imóvel, ao tratar da eletricidade e da água e ao sair?

O inquilino deve registar o contrato de arrendamento, o estado do imóvel, os recibos de pagamento, as leituras dos contadores e a responsabilidade pela água e pela eletricidade. Com a Barbados Light & Power, deve organizar a transferência ou o desligamento, porque o requerente anterior continua responsável pelos custos de eletricidade até esse momento.

Que medidas habitacionais e de assistência se aplicam depois de danos causados por furacões num imóvel arrendado em Barbados?

Depois de danos, o DEM ou o Departamento de Assistência Social pode realizar uma avaliação; o estatuto de proprietário ou inquilino e a documentação dos danos estão entre as informações exigidas. A NHC pode ser contactada por causa de um imóvel arrendado danificado, mas a assistência para renda ou serviços públicos exige uma avaliação e não é garantida automaticamente.

Habitação em Barbados

As opções de habitação privada em Barbados vão de casas, apartamentos e condomínios arrendados ou alugados à propriedade e ao uso gratuito, incluindo o regime local de ocupação de terras (Tenantry) e um arranjo de casa ou lote (House-Spot). A solução adequada depende, entre outros fatores, da nacionalidade, do estatuto de propriedade, do contrato, do financiamento, do título da terra, do planeamento e dos serviços públicos. O acesso, o uso e as alterações são tratados principalmente por senhorios ou agentes, pela corporação estatal de habitação, pelo Registo Predial e pelo serviço de terras e levantamentos, pelo Departamento de Planeamento e Desenvolvimento, pela Autoridade da Água de Barbados (Barbados Water Authority) e pela Barbados Light & Power (Barbados Light & Power).

Dica

Primeiro, atribua a sua procura de habitação em Barbados a uma via de acesso clara: arrendamento privado, oferta da NHC, propriedade ou Tenantry. Depois, verifique por escrito o contrato, o título, o financiamento, as autorizações e as ligações de serviços públicos antes de pagar ou entrar no imóvel. Não trate automaticamente um arranjo house spot como uma reivindicação de propriedade da terra.

porShanice&Dwayne

O censo de 2021 registou 73.571 unidades habitacionais, das quais 61.627 estavam ocupadas. O parque incluía 59.837 casas independentes, 2.210 unidades ou apartamentos estatais em terraços, 5.228 apartamentos privados, 612 moradias geminadas ou condomínios e 706 casas semigeminadas ou para duas famílias. Estes números descrevem o parque habitacional naquele momento e não indicam a disponibilidade atual nem as tendências de preços.\n\nUm arrendamento ou aluguel privado é normalmente organizado diretamente com o senhorio ou através de um agente. Segundo a Lei de Arrendamentos Residenciais (Residential Tenancies Act, Cap. 230A), o senhorio deve notificar o Comissário da Receita Interna (Commissioner of Inland Revenue) da intenção de arrendar o imóvel. O registo inclui, entre outros elementos, a localização, a finalidade, a propriedade ou autoridade para alienar o imóvel, um agente e a renda, incluindo mobiliário ou serviços. Uma alteração da renda deve ser comunicada no prazo de 30 dias. O senhorio e o inquilino devem receber, cada um, um livro de rendas. O registo pode ser consultado mediante pagamento de uma taxa. Em geral, não é possível obter uma ordem de entrega da posse sem um certificado de registo; o assédio, a interferência ilícita ou a retirada deliberada dos serviços públicos pelo senhorio são infrações penais. A pesquisa analisada não identificou um limite geral para as rendas.\n\nA corporação estatal de habitação (National Housing Corporation), ou NHC, é uma instituição estatal ao abrigo da Lei da Habitação (Housing Act, Cap. 226) desde 1973. Entre outras opções, oferece terrenos e casas para venda, terrenos em regime de arrendamento, imóveis para alugar, unidades habitacionais, modelos de arrendamento com opção de compra e manutenção de empreendimentos. Os requisitos típicos de elegibilidade destinam-se a cidadãos de Barbados que não possuem terreno nem imóvel. Uma candidatura normalmente inclui identificação, dados do sistema de administração tributária (TAMIS), informações sobre salário e período de pagamento, um recibo de vencimento atual ou certificado do empregador, informações sobre dívidas e uma fotografia; as candidaturas conjuntas também exigem os documentos do co-candidato. Uma compra exige adicionalmente um extrato bancário ou certificado de hipoteca. Quem construir ou viver em terreno arrendado pode precisar do consentimento do proprietário do terreno. As ofertas da NHC incluem, entre outras coisas, casas de dois ou três quartos e lotes de aproximadamente 3.000 a 4.000 pés quadrados, possivelmente noutra paróquia. A candidatura é gratuita e normalmente é acusada a sua receção no prazo de cerca de uma semana, mas uma oferta depende da elegibilidade e da disponibilidade e é analisada pelo Conselho. Cinco por cento das casas de cada empreendimento são reservadas a pessoas com deficiência. A NHC não financia a compra; é necessário encontrar um credor separado. O modelo de arrendamento com opção de compra (rent-to-own) exige, entre outros elementos, identificação, dados do TAMIS e um certificado de hipoteca, além de normalmente exigir uma entrada de 10%; o processo de venda demora aproximadamente três a seis meses.\n\nUm regime legal de ocupação de terras, ou Tenantry, não é um arrendamento comum. Ao abrigo da Lei de Compra de Propriedade Plena das Tenancies (Tenantries Freehold Purchase Act, Cap. 239B), abrange em particular a tenância de plantação (Plantation Tenantry) ou terrenos com mais de cinco lotes residenciais para casas de construção local (Chattel House). Terrenos adjacentes à zona entre-marés estão excluídos. Um residente qualificado viveu no local durante cinco anos consecutivos ou durante cinco dos sete anos anteriores e pode, sujeito aos requisitos legais, exigir a aquisição da propriedade plena. O Formulário I é primeiro apresentado ao senhorio e ao ministro responsável; duas cópias devem ser entregues ao ministro no prazo de sete dias. O senhorio deve permitir o levantamento topográfico e a transferência. Se o senhorio estiver ausente, se recusar a cooperar ou não puder ser localizado, pode estar disponível um procedimento através do Conservador, utilizando o Formulário II. O pagamento, uma escritura de transferência e o registo continuam a ser necessários. A herança, o subarrendamento ou um estatuto pouco claro do senhorio podem dificultar a avaliação. Uma casa ou lote house spot pode ser funcionalmente semelhante, mas não confere automaticamente o direito legal de compra.\n\nO registo da propriedade é feito através do Registo Predial (Land Registry), também referido como serviço de terras e levantamentos (Lands & Surveys). Barbados tem oito distritos de registo ativos; a transição de escrituras para um certificado de título registado (Certificate of Title) torna central a situação da propriedade registada. Antes da compra, devem ser verificadas as fronteiras, o acesso e possíveis invasões, muitas vezes por um topógrafo no caso de terrenos privados. Os não residentes geralmente precisam de autorização do Banco Central de Barbados (Central Bank of Barbados) para adquirir imóveis. O preço total da compra é normalmente pago com fundos estrangeiros, enquanto os empréstimos locais para não residentes também costumam exigir autorização. Os cidadãos de Barbados que vivem no estrangeiro estão isentos no caso de hipotecas residenciais. O preço de compra, a renda e os custos da transação dependem do imóvel e do contrato específicos.\n\nO Departamento de Planeamento e Desenvolvimento (Planning and Development Department) deve ser envolvido antes da construção, de alterações, do desenvolvimento de terrenos ou da instalação de uma casa de construção local. O ePortal e formulários governamentais separados abrangem diferentes autorizações. Para uma nova ligação de água, a Autoridade da Água de Barbados exige, entre outros elementos, identificação, prova de propriedade ou autorização do proprietário do terreno, um plano aprovado pela autoridade de construção e desenvolvimento e um recibo atual do imposto predial.\n\nAo entrar ou sair de um imóvel, os contratos de água e eletricidade não são transferidos automaticamente pelo contrato de arrendamento. A Autoridade da Água de Barbados trata de novas ligações, religamentos, desligamentos, faturas, águas residuais e avarias. A Barbados Light & Power presta serviços de mudança, entrada e saída através da internet, por telefone ou por e-mail. Até à transferência ou ao desligamento, o requerente continua responsável pelos custos de eletricidade. Dependendo das circunstâncias, são exigidos identificação e uma taxa; uma nova ligação, uma religação após mais de seis meses ou uma instalação elétrica alterada podem exigir autorização do Departamento de Engenharia Elétrica do Governo (Government Electrical Engineering Department). Segundo as orientações da BL&P, geralmente são exigidos depósitos, com exceções que incluem cidadãos de Barbados e pessoas com estatuto de residente permanente.\n\nOs proprietários devem, entre outras coisas, organizar a conta do imposto predial e o certificado fiscal, a hipoteca, o seguro e a manutenção, além de guardar com segurança os documentos do título, da escritura e do plano. Os inquilinos pagam a renda e os serviços públicos que lhes forem atribuídos pelo contrato, cuidam do imóvel, guardam a prova de pagamento e notificam atempadamente a saída. Os depósitos, o reembolso e as reparações dependem fortemente do contrato e do estado documentado do imóvel; pode ser necessário aconselhamento jurídico local em caso de litígio.\n\nA época dos furacões decorre de 1 de junho a 30 de novembro. O Departamento de Gestão de Emergências (Department of Emergency Management) considera, entre outros perigos, furacões, inundações, terremotos e deslizamentos de terra. Os telhados e as janelas, os sistemas de drenagem, os objetos soltos, as reservas de água e alimentos, os medicamentos, os documentos e os documentos de seguro devem ser protegidos antes de um evento. Os riscos de maré de tempestade e de inundação costeira afetam particularmente os locais costeiros. Os abrigos de emergência de categoria 1 ou 2 são apenas temporários e abrem após anúncio oficial. Depois de danos, o Departamento de Assistência Social (Welfare Department) ou o DEM avalia a situação; a prova do estatuto de proprietário ou inquilino está entre as informações exigidas. A NHC pode ter de ser envolvida no caso de um imóvel arrendado danificado. A assistência financeira para renda ou serviços públicos exige uma avaliação social e não surge automaticamente.\n\nUm arrendamento comum termina de acordo com o contrato e os requisitos legais aplicáveis. Os litígios relativos à posse pertencem ao Tribunal de Magistrados (Magistrate's Court); não se deve presumir que seja permitida uma expulsão por iniciativa própria. Para uma ordem de entrega da posse, o certificado de registo é relevante nos imóveis arrendados que devem ser registados. Os regimes de Tenantry e house spot seguem os seus próprios avisos legais e podem conduzir à aquisição da propriedade. Em caso de morte, herança ou mudança de proprietário, o procedimento passa pelo Registo Predial e, quando necessário, por um advogado.