બાંગ્લાદેશમાં ખાનગી આવાસ માટે કયા પ્રકાર અને પહોંચના માર્ગ ઉપલબ્ધ છે?

આવાસ ખાનગી મકાનમાલિકો અને એજન્ટો, પરિવાર, નોકરીદાતાઓ, સહિયારા રહેઠાણ, જમીન ખરીદી અને સ્વનિર્માણ, ડેવલપર અથવા સત્તાના પ્રોજેક્ટ-આધારિત કાર્યક્રમો દ્વારા મળે છે. અનૌપચારિક વસાહતો અને સહિયારું રહેઠાણ પણ વિકલ્પ છે, પરંતુ દસ્તાવેજો અને સુરક્ષા ઘણી વાર નબળી હોય છે.

બાંગ્લાદેશમાં ઘર, પ્લૉટ અથવા એપાર્ટમેન્ટ ખરીદતાં પહેલાં કયા દસ્તાવેજો તપાસવા જોઈએ?

વેચનારની ઓળખ, માલિકી હકની કડી, જમીન નોંધ, સંબંધિત જમીન-રેકોર્ડ દસ્તાવેજ, હાલની જમીન-કર રસીદો, mutation નોંધ, બાર વર્ષનો બોજ શોધ, સીમાઓ અને પહોંચ તપાસો. એપાર્ટમેન્ટ માટે મંજૂર નકશા, ડેવલપર અને જમીનમાલિક વચ્ચેના કરારો, power of attorney અને પૂર્ણતા અથવા occupancy ના પુરાવા પણ તપાસો.

બાંગ્લાદેશમાં રહેણાંક ભાડા કરારને કરાર દ્વારા કેવી રીતે સુરક્ષિત કરી શકાય?

લેખિત કરારમાં મકાન, મુદત, ભાડું, આગોતરી ચુકવણી અથવા ડિપોઝિટ, નોટિસ અવધિ, ઉપયોગિતાઓ, સમારકામ, પેટા-ભાડું, મહેમાનો અને કબજો સોંપવાની શરતો આવરી લેવી જોઈએ. ચુકવણીની રસીદો સાચવો અને મકાનમાલિક અથવા એજન્ટનો અધિકાર તપાસો; 1991 નો ભાડા નિયંત્રણ કાયદો આવરી લેવાયેલા મકાનોમાં પ્રીમિયમ ચુકવણી અને આગોતરા ભાડા પર વધારાની મર્યાદા મૂકી શકે છે.

બાંગ્લાદેશમાં આવાસ, જમીન નોંધ અને મકાન પરવાનગીઓ માટે કઈ સત્તાઓ જવાબદાર છે?

સત્તા જાહેર આવાસ અને જમીન પ્રોજેક્ટ સંભાળે છે; જમીન મંત્રાલય અને સ્થાનિક જમીન અધિકારી (Assistant Commissioner (Land)) જમીન નોંધ તથા mutation સંભાળે છે; દસ્તાવેજ નોંધણી કચેરી (Sub-Registry અથવા District Registry) દસ્તાવેજ નોંધણી અને શોધ કરે છે. RAJUK અથવા સંબંધિત પ્રાદેશિક વિકાસ સત્તા જમીન ઉપયોગ અને બાંધકામ સંભાળે છે; નગરપાલિકા, ઉપયોગિતા પ્રદાતા અને અગ્નિ-સલામતી સંસ્થાઓની સ્થાનિક જવાબદારીઓ પણ છે.

બાંગ્લાદેશમાં એપાર્ટમેન્ટ અથવા ઘરમાં રહેવા પહેલાં કયા સલામતી જોખમો તપાસવા જોઈએ?

માળખાકીય સલામતી, મંજૂર મકાન નકશો, બહાર નીકળવાના માર્ગો, અગ્નિશામક સેવાની પહોંચ, વીજળી અને ગૅસના જોખમો, પાણી, સ્વચ્છતા અને નિકાસ તપાસો. સ્થળ પ્રમાણે પૂર, પાણી ભરાવું, ગરમી, વાવાઝોડાં, નદીનું ધોવાણ અથવા ભૂસ્ખલન પણ ધ્યાનમાં લો; ગીચ શહેરોમાં આગ અને બહાર નીકળવાના માર્ગની સલામતી ખાસ મહત્ત્વની છે.

બાંગ્લાદેશમાં આવાસ

બાંગ્લાદેશમાં આવાસમાં ઘરમાલિકી, ભાડે રહેવું, સહિયારા રહેઠાણ અને અનૌપચારિક આવાસ સામેલ છે. લગભગ 80.79% પરિવારો પોતાનું ઘર ધરાવે છે; ગ્રામ્ય વિસ્તારો કરતાં શહેરોમાં ભાડે રહેવું ઘણું સામાન્ય છે. પહોંચ, સલામતી, ખર્ચ અને અધિકારો સ્થળ, દસ્તાવેજો તથા વ્યવસ્થા ઔપચારિક છે કે અનૌપચારિક તેના પર ભારે આધાર રાખે છે.

Tip

કાનૂની સુરક્ષા, ઉપલબ્ધ દસ્તાવેજો, ચાલુ ખર્ચ અને ચોક્કસ સ્થળના જોખમ પ્રમાણે આવાસની વ્યવસ્થા પસંદ કરો. કરાર, પુરાવા અને જવાબદારીઓ તપાસાય નહીં ત્યાં સુધી મૌખિક વચન, અનૌપચારિક ઉપયોગ અને અસ્પષ્ટ માલિકીને બાકી જોખમ માનો. રહેવા જતાં પહેલાં દસ્તાવેજી કબજો-સોંપણી, સુરક્ષિત ઉપયોગિતાઓ અને રહેવા યોગ્ય મકાન જરૂરી છે.

લેખકો:Ayesha&Rahim

બાંગ્લાદેશમાં ગ્રામ્ય વિસ્તારો, ઢાકા અને અન્ય શહેરો તથા ઔપચારિક અને અનૌપચારિક વસાહતો વચ્ચે મોટો તફાવત છે. સામાન્ય શબ્દોમાં ઘર અથવા નિવાસ (bari અથવા basha), સહિયારું રહેઠાણ (mess), અનૌપચારિક વસાહત (bosti અથવા slum) અને મૂળભૂત કામચલાઉ આશ્રય (jhupri) આવે છે. 2022 Population and Housing Census મુજબ 80.79% પરિવારો પોતાના ઘરના માલિક હતા. શહેરોમાં માલિકીનો હિસ્સો 55.62% હતો, જ્યારે 34.70% ભાડે રહેતા હતા અને તેમની પાસે ઘર પણ હતું; ગ્રામ્ય વિસ્તારોમાં માલિકીનો હિસ્સો 92.32% હતો. બાંગ્લાદેશમાં ખાનગી મકાનમાલિકો અને એજન્ટો, પરિવાર, નોકરીદાતાઓ, સહિયારા રહેઠાણ, જમીન ખરીદી અને સ્વનિર્માણ, ડેવલપર અથવા રાષ્ટ્રીય આવાસ સત્તા (National Housing Authority) ના પ્રોજેક્ટ-આધારિત કાર્યક્રમો દ્વારા આવાસ મળે છે. આ સત્તા પ્રોજેક્ટ-આધારિત ટેન્ડર, અરજી, પસંદગી પ્રક્રિયા અથવા લૉટરી દ્વારા ઘર અને પ્લૉટ ફાળવી શકે છે; જાહેર આવાસ માટે એકરૂપ દેશવ્યાપી હક નથી. રાજ્યની આવાસ નાણાં નિગમ (Bangladesh House Building Finance Corporation) અને વ્યાપારી બેંકો ધિરાણ આપી શકે છે, પરંતુ ધિરાણના નિર્ણયમાં માલિકી હકની કડી, આવક, ઓળખ દસ્તાવેજો, કર રેકોર્ડ, mutation અને મંજૂર મકાન દસ્તાવેજો સહિતની બાબતો ધ્યાનમાં લેવાય છે. ખરીદી પહેલાં વેચનારની ઓળખ, માલિકી હકની કડી, જમીન નોંધના પ્રવેશો (Khatian અથવા Porcha), સંબંધિત જમીન-રેકોર્ડ દસ્તાવેજ (DCR), હાલની જમીન-કર રસીદો, mutation નોંધ (Namjari અથવા Mutation), બાર વર્ષનો બોજ શોધ, સીમાઓ અને પહોંચ તપાસો. નોંધાયેલ દસ્તાવેજ દ્વારા માલિકી હસ્તાંતર થાય છે; ત્યાર પછી mutation નોંધ સુધારવી જોઈએ. એપાર્ટમેન્ટ માટે ડેવલપર અને જમીનમાલિક વચ્ચેનો કરાર, power of attorney, મંજૂર નકશા, મંજૂર ઉપયોગ, પૂર્ણતા અથવા કબજા પુરાવો અને સામાન્ય જગ્યાઓ તથા ઉપયોગિતા જોડાણોની ગોઠવણી પણ તપાસવી જોઈએ. ભાડા કરારમાં નિવાસ, મુદત, ભાડું, આગોતરી ચુકવણી અથવા ડિપોઝિટ, નોટિસ અવધિ, ઉપયોગિતાઓ, સમારકામ, પેટા-ભાડું, મહેમાનો, સામાનની યાદી અને કબજો સોંપવાની શરતો હોવી જોઈએ. મકાનમાલિક અથવા એજન્ટે પોતાનો અધિકાર સાબિત કરવો જોઈએ; ચુકવણીઓ અને રસીદો સાચવો. ભાડા નિયંત્રણ કાયદો (Premises Rent Control Act of 1991) આવરી લેવાયેલા મકાનોમાં, જવાબદાર Controller ની સંમતિ અથવા કાયદેસર અપવાદ લાગુ ન હોય ત્યાં સુધી, પ્રીમિયમ ચુકવણી અને એક મહિનાના ભાડાથી વધુ આગોતરા ભાડા પર મર્યાદા મૂકે છે. તેમ છતાં તેનો વાસ્તવિક અમલ સ્થળ, કરાર અને ઉપલબ્ધ પુરાવા પર આધાર રાખે છે. મકાન બાંધવા અને વાપરવા માટે વિસ્તાર પ્રમાણે સંબંધિત વિકાસ સત્તા—જેમ કે ઢાકાની વિકાસ સત્તા RAJUK અથવા બીજી પ્રાદેશિક સત્તા—પાસેથી પરવાનગી લેવી પડે છે. રહેવા જતાં પહેલાં મંજૂર નકશો, બાંધકામ પરમિટ અને જરૂરી હોય ત્યાં occupancy certificate તપાસો. Bangladesh National Building Code તથા આગ સલામતી, માળખાકીય સલામતી અને સ્વચ્છતાની આવશ્યકતાઓ તકનીકી આધાર આપે છે. ઉપયોગ પહેલાં બહાર નીકળવાના માર્ગો, અગ્નિશામક સેવાની પહોંચ, વીજળી અને ગૅસના જોખમો, નિકાસ, પાણી પુરવઠો અને સંભવિત પૂર પણ તપાસો. વીજળી, પાણી, સ્વચ્છતા, રસોઈ ગૅસ, કચરો ઉઠાવવો અને નિકાસ સ્થળ તથા વસાહત પ્રમાણે બદલાય છે. સહિયારા અથવા અનૌપચારિક જોડાણ હોય તો મીટર, બિલિંગ, બાકી રકમ, સેવા ચાર્જ અને સમારકામની જવાબદારી સ્પષ્ટ રીતે નક્કી કરો. પૂર, પાણી ભરાવું, ગરમી, વાવાઝોડાં, નદીનું ધોવાણ અને ભૂસ્ખલન સ્થળની યોગ્યતાને અસર કરે છે; ગીચ શહેરોમાં આગ, બહાર નીકળવાના માર્ગ અને માળખાના જોખમ વધારાના છે. રહેવા જતાં સમયે કબજો સોંપવો, સામાનની યાદી, મીટર રીડિંગ, ચાવીઓ અને ભાડા તથા ડિપોઝિટની ચુકવણી નોંધો. ભાડું સમાપ્ત થવું કરાર, લાગુ ભાડા કાયદા અને સ્થાનિક રીત પર આધારિત છે. માલિકી બદલાય પછી દસ્તાવેજ, જમીન નોંધ, mutation નોંધ, કર રસીદો, પરમિટ અને ચુકવણીના પુરાવા સાચવો. અનૌપચારિક રહેવાસીઓ પાસે ઘણી વાર નબળા દસ્તાવેજો હોય છે અને હકાલપટ્ટી અથવા વિસ્થાપનનો જોખમ વધુ હોય છે; આપત્તિ આશ્રય, સમારકામ અથવા પુનર્વસન કાર્યક્રમ સામાન્ય રીતે ચોક્કસ પ્રોજેક્ટ અને સ્થળ આધારિત હોય છે.