বাংলাদেশত বাসগৃহ

বাংলাদেশৰ গ্ৰামাঞ্চল, ঢাকা আৰু আন চহৰ, আৰু আনুষ্ঠানিক তথা অনানুষ্ঠানিক বসতিৰ মাজত ডাঙৰ পাৰ্থক্য আছে। সাধাৰণ শব্দৰ ভিতৰত ঘৰ বা বাসস্থান (bari বা basha), অংশীদাৰী বাসস্থান (mess), অনানুষ্ঠানিক বসতি (bosti বা slum) আৰু সাধাৰণ জুপুৰি আশ্ৰয় (jhupri) আছে। 2022 Population and Housing Census অনুসৰি 80.79% পৰিয়ালৰ নিজা ঘৰ আছিল। চহৰত নিজা ঘৰৰ অংশ 55.62%, ভাড়াঘৰত থকা 34.70%; গ্ৰামাঞ্চলত নিজা ঘৰৰ অংশ 92.32%। বাংলাদেশত বাসস্থান ব্যক্তিগত ঘৰ-মালিক আৰু এজেণ্ট, পৰিয়াল, নিয়োগকৰ্তা, অংশীদাৰী বাসস্থান, মাটি কিনা আৰু নিজে ঘৰ সজা, নিৰ্মাতা, অথবা ৰাষ্ট্ৰীয় গৃহায়ন কৰ্তৃপক্ষ (National Housing Authority)-ৰ প্ৰকল্পভিত্তিক কাৰ্যসূচীৰ জৰিয়তে পোৱা যায়। কৰ্তৃপক্ষই প্ৰকল্পভিত্তিক নিবিদা, আবেদন, বাছনি প্ৰক্ৰিয়া বা লটাৰীৰে ঘৰ আৰু মাটি দিব পাৰে; দেশজুৰি ৰাজহুৱা বাসস্থানৰ একে অধিকাৰ নাই। ৰাষ্ট্ৰীয় গৃহায়ন বিত্তীয় নিগম (Bangladesh House Building Finance Corporation) আৰু বাণিজ্যিক বেংকে ঋণ দিব পাৰে; কিন্তু ঋণৰ সিদ্ধান্ত দলিলৰ শৃংখলা, আয়, পৰিচয় নথি, কৰৰ নথি, mutation আৰু অনুমোদিত নিৰ্মাণ নথিৰ ওপৰত নিৰ্ভৰ কৰে। কিনা আগতে বিক্ৰেতাৰ পৰিচয়, দলিলৰ শৃংখলা, ভূমি-নথিৰ এণ্ট্ৰি (Khatian বা Porcha), প্ৰাসংগিক ভূমি-নথি (DCR), বৰ্তমান ভূমি কৰৰ ৰচিদ, mutation record (Namjari বা Mutation), 12 বছৰৰ encumbrance অনুসন্ধান, সীমা আৰু প্ৰৱেশ পৰীক্ষা কৰক। মালিকীস্বত্ব পঞ্জীয়িত দলিলৰ জৰিয়তে হস্তান্তৰ হয়; তাৰ পিছত mutation record আপডেট কৰিব লাগে। ফ্লেটৰ ক্ষেত্ৰত নিৰ্মাতা আৰু মাটিৰ মালিকৰ চুক্তি, power of attorney, অনুমোদিত পৰিকল্পনা, অনুমোদিত ব্যৱহাৰ, সম্পূৰ্ণতা বা বসবাসৰ প্ৰমাণ, আৰু উমৈহতীয়া ঠাই তথা utility connection-ৰ ব্যৱস্থাও পৰীক্ষা কৰক। ভাড়াৰ লিখিত চুক্তিত বাসস্থান, মেয়াদ, ভাড়া, আগধন বা জামানত, জাননীৰ সময়, utility, মেৰামতি, subletting, অতিথি, সামগ্ৰীৰ তালিকা আৰু হস্তান্তৰ উল্লেখ কৰিব লাগে। ঘৰ-মালিক বা এজেণ্টে নিজৰ অধিকাৰৰ প্ৰমাণ দিব লাগে; পৰিশোধ আৰু ৰচিদ ৰাখক। ভাড়া নিয়ন্ত্ৰণ আইন (Premises Rent Control Act of 1991)-এ প্ৰযোজ্য বাসস্থানত premium আৰু এমাহৰ ভাড়াতকৈ অধিক আগধন সীমিত কৰে, যদিহে দায়িত্বশীল Controller-ৰ সন্মতি বা বিধিবদ্ধ ব্যতিক্ৰম নাথাকে। বাস্তৱিক বলৱৎকৰণ তথাপি স্থান, চুক্তি আৰু উপলব্ধ প্ৰমাণৰ ওপৰত নিৰ্ভৰ কৰে। নিৰ্মাণ আৰু ব্যৱহাৰৰ বাবে অঞ্চল অনুসৰি সংশ্লিষ্ট উন্নয়ন কৰ্তৃপক্ষ—যেনে ঢাকাৰ RAJUK বা আন আঞ্চলিক কৰ্তৃপক্ষ—ৰ অনুমতি লাগে। উঠাৰ আগতে অনুমোদিত পৰিকল্পনা, building permit আৰু প্ৰয়োজন হ’লে occupancy certificate পৰীক্ষা কৰক। Bangladesh National Building Code আৰু অগ্নি-সুৰক্ষা, গাঁথনি তথা অনাময়ৰ প্ৰয়োজনীয়তাই কাৰিকৰী আধাৰ দিয়ে। ব্যৱহাৰৰ আগতে বাহিৰ হোৱাৰ পথ, Fire Service-ৰ প্ৰৱেশ, বিদ্যুৎ আৰু গেছৰ বিপদ, নলা-নৰ্দমা, পানীৰ যোগান আৰু বানৰ সম্ভাৱনাও পৰীক্ষা কৰক। বিদ্যুৎ, পানী, অনাময়, ৰন্ধন গেছ, আৱৰ্জনা সংগ্ৰহ আৰু নলা-নৰ্দমা স্থান আৰু বসতি অনুসৰি বেলেগ হয়। অংশীদাৰী বা অনানুষ্ঠানিক সংযোগত meter, বিল, বাকী ধন, সেৱা মাচুল আৰু মেৰামতিৰ দায়িত্ব স্পষ্ট কৰক। বান, পানী জমা, গৰম, ঘূৰ্ণীবতাহ, নদী খহনীয়া আৰু ভূমিস্খলনে স্থানৰ উপযুক্ততাত প্ৰভাৱ পেলায়; জনবহুল চহৰত অগ্নিকাণ্ড, ওলাই যোৱাৰ পথ আৰু গাঁথনিৰ বিপদ অতিৰিক্ত চিন্তা। উঠাৰ সময়ত হস্তান্তৰ, সামগ্ৰীৰ তালিকা, meter reading, চাবি, ভাড়া আৰু জামানতৰ পৰিশোধ নথিভুক্ত কৰক। ভাড়া শেষ কৰাৰ নিয়ম চুক্তি, প্ৰযোজ্য ভাড়া আইন আৰু স্থানীয় ব্যৱহাৰৰ ওপৰত নিৰ্ভৰ কৰে। মালিকীস্বত্ব সলনিৰ পিছত দলিল, ভূমি-নথি, mutation, কৰৰ ৰচিদ, অনুমতি আৰু পৰিশোধৰ প্ৰমাণ ৰাখক। অনানুষ্ঠানিকভাৱে বাস কৰা লোকৰ নথি দুৰ্বল আৰু উচ্ছেদ বা স্থানচ্যুতিৰ বিপদ বেছি হ’ব পাৰে; দুৰ্যোগৰ আশ্ৰয়, মেৰামতি বা স্থানান্তৰৰ কাৰ্যসূচী সাধাৰণতে প্ৰকল্প আৰু স্থান-নিৰ্দিষ্ট।