当地用语中，casa或moradia指房屋，arrendamento指私人租赁。住房获取渠道分散：可以私人租房、购买建筑物或城市房产、在地块上建房、按习惯占用，或依靠善意取得的占有。DUAT，即土地使用和收益权（título de uso e aproveitamento da terra），记录对地块的使用和收益权。土地归国家所有，因此仅因卖方或中介索要价款，并不意味着购买土地所有权有效。城市建筑物的合法转让可连同相关DUAT一并转移，但土地本身不出售。 本国公民可通过习惯性占用，或通过持续至少10年的善意占有并取得所需书面授权，获得土地使用权。根据地点和办理路径，地方社区、公共地籍服务、区行政长官和市政当局都可能参与。缺少产权证不会自动消灭基于占用取得的权利；证人、社区证明和专家评估有助于证明权利。外国公民通常需要获批投资项目并至少居住五年。外国法人通常须在莫桑比克注册成立。FFH住房信贷通常面向莫桑比克公民；Renascer项目针对月收入不超过两个最低工资的低收入家庭，但须符合项目条件。提出申请或属于某个一般资格类别，不会自动获得住房分配。 租房前，核实房东或权利人、书面租约、用途、期限、租金、押金、公用设施、维修、通知规则和交接状况。保留收据，并记录电表读数、钥匙和押金。尚未核实莫桑比克全国统一的租金、押金或通知期限标准；合同和适用民法规则很重要，当地惯例也可能影响执行。购买或建房前，在可查询范围内核实DUAT或其他占用证明、地籍、房产和税务记录、权利人身份，以及市政或其他主管机关的意见。转让可能需要合法合同、登记、公证书或其他正式批准。 城市地块可能需要先向市政当局申请信息确认、获批建筑项目、施工许可证以及后续使用许可证。指南基准指出，市政DUAT答复约需90天；本国公民临时授权为五年、外国人为两年；须在两年内开工，并可能获准延期最多六个月。这些数字不能替代对现行市政程序、费用和期限的核查。地籍记录、规划、文件、季节或灾害状况造成延误时，正式办理可能比非正式占用耗时更长。 全国电力供应商莫桑比克电力公司（EDM）提供住宅接电、用户变更、资费和Credelec预付费服务。离网电力由ARENE依第93/2021号法令监管。公共水务公司FIPAG仅在列明的城市服务区域办理供水接入申请；申请可能需要身份证明、NUIT税号、城市、区、社区、地址或参照点及GPS信息。在FIPAG服务区以外，家庭可能使用地方供应商、公共水龙头、水井或钻井，供水通常较分散，有时也属非正式渠道。 城乡住房条件差别很大。2022—2023年人口与健康调查（IDS）报告显示，全国约35.9%的家庭有电，城市地区为76.9%，农村地区为15.1%。全国约52.2%人口享有基本饮用水服务，城市地区为82.1%，农村地区为36.6%；基本卫生设施覆盖率分别约为32.2%、59.2%和18.1%。清洁烹饪技术或燃料仅覆盖约6.3%人口；约50.3%的地面为土坯或泥土，水泥地面约占31.5%。世界银行项目基线估计，城市人口约80%在未经规划且常有洪水风险的城郊聚居区建房；这是项目基线，并非最新人口普查。排水、地势、道路通行、气旋和洪水风险以及可能的搬迁，都会影响地块的实际安全性。2024年城市政策也关注适足住房、基础设施、非正规住区的可持续性和韧性。 居住期间，DUAT持有人有权进入和使用土地、防止侵入，并在适用时享有道路、服务和水的通行或连接地役权。因公共利益征收可能须给予补偿。权利人须依法使用土地、遵守规划、环境和灾害规则、维护边界并履行适用财政义务。租约结束时，应记录交接、结清公用事业费用、归还钥匙并记录押金。土地使用权到期、放弃或因公共利益被撤销时，应核实补偿规则及对永久性改良物的影响。争议可通过习惯或社区机制、地方行政、非诉程序、行政法院或普通法院解决；合适渠道取决于权利、合同和当地情况。住房相关权利可能通过继承转移，但应核实档案和手续。莫桑比克继续适用第19/97号法律、第66/98号法令和第60/2006号法令；2025—2026年讨论的土地法修订提案尚未生效。
莫桑比克的住房
在莫桑比克获得住房，可通过私人租赁、与DUAT相关的城市房产购买、自建住房、习惯性占用或善意占有。DUAT是土地使用和收益权；莫桑比克不允许私人拥有、买卖、抵押或查封土地本身。住房可及性、安全和费用取决于土地权利凭证、地方机关或社区惯例、公用设施以及规划和建筑审批。
提示
选择住房路径时，应依据自身身份、文件和用途，而不只是表面价格或办理速度。付款前，应把DUAT或占用权证明、建筑合法性、服务可及性以及洪水或气旋风险视为关键决策因素。书面合同和有记录的交接可减少不必要的争议。