住房：在巴巴多斯

2021年人口普查记录了73,571套住房，其中61,627套有人居住。当时的住房存量包括59,837套独立住宅、2,210套国家住房公司露台式住宅或公寓、5,228套私人公寓、612套联排住宅或共管公寓，以及706套半独立式或两户住宅。这些数字反映的是当时的住房存量，并不表示当前的可得性或价格趋势。 私人租赁或承租通常直接与房东或通过代理安排。根据住宅租赁法（Residential Tenancies Act）第230A章，房东必须向内陆税收专员（Commissioner of Inland Revenue）告知出租房产的意向。登记记录包括房产位置、用途、所有权或处分权限、代理人，以及包括家具或服务在内的租金。租金变更必须在30天内报告。房东和租户都应收到租金簿。登记册可以付费查阅。通常没有登记证书就不能取得收回房屋占有的命令；骚扰、非法干预，或房东故意停止公用事业服务，均属刑事犯罪。经审查的研究未发现一般性的租金上限。 国家住房公司（National Housing Corporation，NHC）自1973年起依据住房法第226章作为国家机构存在。它提供土地和房屋出售、租赁土地、出租房产、住房单元、先租后买模式以及住宅区维护等服务。典型资格要求主要面向不拥有土地或房产的巴巴多斯公民。申请通常包括身份证明、税务管理系统（TAMIS）资料、工资和发薪周期信息、近期工资单或雇主证明、债务信息及照片；联合申请还需要共同申请人的文件。购买还需要银行账单或抵押贷款证明。任何人在租赁土地上建造房屋或居住，可能都需要土地所有人的同意。国家住房公司的房源包括两居室或三居室住宅，以及约3,000至4,000平方英尺的地块，房源可能位于其他教区。申请免费，通常约一周内会收到确认，但是否提供房源取决于资格和可得性，并由董事会审核。每个开发项目中百分之五的房屋为残障人士保留。国家住房公司不为购买提供融资，申请人必须另行寻找贷款机构。先租后买模式除其他要求外，还需要身份证明、税务管理系统资料和抵押贷款证明，通常还需支付10%的首付款；销售流程约需三至六个月。 法定土地租佃安排（Tenantry）并不是普通租赁。根据租佃永久产权购买法（Tenantries Freehold Purchase Act）第239B章，该安排尤其涉及种植园租佃（Plantation Tenantry），或用于建造轻质木屋（Chattel House）的超过五个住宅地块的土地。临近海滨的土地不在适用范围内。符合资格的居民已经在那里连续居住五年，或在此前七年中居住满五年，并可在满足法定要求的情况下要求取得永久产权。表格I必须首先提交给房东和负责的部长；两份副本必须在七天内提交给部长。房东必须允许进行测量和转让。如果房东缺席、拒绝合作或无法找到，可能可以通过登记官使用表格II办理程序。付款、转让契据和登记仍然是必要步骤。继承、转租或房东身份不明确，可能使评估更加困难。房位或地块在实际功能上可能相似，但不会自动产生法定购买权。 所有权登记通过土地登记处（Land Registry）办理，也称为Lands & Surveys。巴巴多斯有八个活跃的登记区；从契据制度转向登记产权证书（Certificate of Title）使登记的所有权状况成为核心。购买前应检查边界、通行权和可能的越界建筑，私人土地通常由测量师协助检查。非居民通常需要获得巴巴多斯中央银行（Central Bank of Barbados）许可才能购买房地产。购买价款通常必须使用外国资金支付，而非居民获得本地贷款通常也需要许可。居住在海外的巴巴多斯国民在申请住宅抵押贷款时可获豁免。购买价格、租金和交易成本取决于具体房产和合同。 在施工、改建、土地开发或建造轻质木屋之前，应联系规划与发展部（Planning and Development Department）。电子门户和政府另行提供的表格涵盖不同的许可事项。申请新的供水连接时，巴巴多斯供水局（Barbados Water Authority）通常要求身份证明、所有权证明或土地所有人的许可、建筑和发展主管部门批准的规划，以及最新的土地税收据。 搬入或搬出时，租赁协议不会自动转移水电合同。巴巴多斯供水局负责新连接、重新连接、断开、账单、污水处理和故障。巴巴多斯电力照明公司（Barbados Light & Power）通过在线、电话或电子邮件提供搬迁、搬入和搬出服务。在转移或断开之前，申请人仍对电费负责。根据具体情况，需要身份证明和费用；新连接、断开超过六个月后的重新连接，或线路改动，可能需要政府电气工程部（Government Electrical Engineering Department）的许可。根据巴巴多斯电力照明公司的指引，通常需要缴纳押金，但巴巴多斯公民和拥有永久居民身份的人等情况可以例外。 房主除其他事项外，还必须安排土地税账户和税务证明、抵押贷款、保险和维护，并安全保存产权、契据和规划文件。租户支付合同分配给其的租金和公用事业费用，照料房屋，保留付款证明，并及时通知搬出。押金、退还和维修在很大程度上取决于合同以及房产有记录的状况；发生争议时可能需要当地法律意见。 飓风季为6月1日至11月30日。紧急事务管理部（Department of Emergency Management，DEM）将飓风、洪水、地震和山体滑坡等列为危险因素。发生事件前，应固定屋顶和窗户、清理排水沟、收好松动物品，并准备水和食物、药品、证件及保险文件。风暴潮和沿海洪水风险尤其影响沿海地点。一级或2级应急避难所仅供临时使用，并在官方宣布后开放。发生损害后，福利部门或紧急事务管理部会评估情况；所有人或租户身份的证明属于所需信息之一。受损出租房产可能需要国家住房公司介入。获得租金或公用事业费用方面的经济援助需要福利评估，并不会自动产生。 普通租赁按照合同和适用的法律要求终止。占有争议应提交治安法院（Magistrate's Court）；不得假定可以自行驱逐。对于收回占有的命令，必须登记的出租房产需要有相关登记证书。租佃和房位安排遵循各自的法定通知程序，并可能导致取得所有权。发生死亡、继承或所有权变更时，应通过土地登记处办理，必要时寻求律师协助。