图瓦卢的住房

经审阅的官方资料中，没有发现图瓦卢存在单一的全国住房主管机关、中央租房平台或普遍住房福利。住房渠道分散于本土、共有土地、租赁安排、政府和Kaupule住房、私人租房及非正式或协商安排的住宿。2022年人口普查显示，73.5%的私人家庭拥有自住房，20.5%租房，6.0%住在安排提供的住房中。Funafuti租房比例更高：59.4%拥有住房，33.3%租房，7.3%住在安排提供的住房中。外岛有90.5%家庭拥有住房，5.1%租房，4.4%住在安排提供的住房中。 出租住房主要由政府机构提供，其次为私人业主、Kaupule安排和合作社。2022年，全国已报告租赁房产中有56.0%属于政府房产；Funafuti的比例为61.3%。外岛已报告租赁房屋中，Kaupule房产占64.3%。雇主和教会住宿通常属于安排或免费住房，而非普通私人租赁。 土地取得受《本土土地法》和相关图瓦卢土地规则管辖。除涉及王室、Kaupule或注册合作社的特定例外外，本土土地通常不得转让给非本土居民。本土居民之间的本土土地租约最长可达21年，面积最多5英亩。涉及本土土地的其他租赁或转租可能需要法院审查、部长批准和登记；依交易情况，未经部长批准时适用的上限可能为99年或10英亩。转让本土土地租约须经法院批准，其他转让则须经部长批准。承租人通常须支付租金和适用的税费，并在租约期满时保持房产状况良好。转租须取得出租人同意。 在Funafuti建造房屋时，可能须与Kaitasi负责人及相关议会达成协议；若土地所有者没有村庄土地，则须与议会达成协议；使用共有土地则须获得Kaupule批准。公共工程部下设建筑管理局负责建筑管制，建筑主管为工程主任。通常须在开工前取得建筑许可证。申请可能须提供赠与契据或租约、共有土地的Kaupule批准、场地和施工图、结构、消防、管道和电气细节、灾害荷载资料、环境评估及成本估算。完整的1类申请可在10个工作日内决定；其他类别可能需要最多30个工作日。某些特别工作组申请在10个工作日没有答复时可视为同意。 依《建筑条例》，不超过15平方米的传统图瓦卢fale建筑、主要采用传统方法和材料建造的单层结构、独立棚屋或fale puaka，以及不超过15平方米的传统厨房，可能属于许可证豁免范围。不得假设普通永久住宅也符合豁免条件。建成后，业主须提交竣工通知。主管机构应在7日内检查、在7日内签发竣工证书，并在3日内签发入住证书。没有所需证书不得入住，也不得将建筑用于其他用途。危险或未经许可的建筑可能收到整改、停工或拆除通知。 《租金复核法》规则适用于本土或非本土土地租约。租金通常在第五个周年日复核，之后每五年复核一次。双方无法达成协议时，可由土地法院上诉委员会裁定。没有发现现行全国官方租金表或市场基准，因此实际租金取决于房产、地点、协议和提供方。已公布的建筑费用表使用“$”符号，但未说明该表所用货币。个人图瓦卢居民可能需支付$20，适用于设计合规、共有土地批准、建筑许可证、续期、竣工检查或拆除或公共场所许可；相应商业或政府收费可能为$100，非图瓦卢居民的费用可能为$200。若干检查、证书、用途变更和上诉申请列为免费。 住房质量涉及用水、卫生、能源和建筑安全。2022年，家庭水箱和蓄水池报告的合计容量为33,430,162升。56%的家庭处理饮用水，87%认为水质可接受，43%表示前一个月供水充足。全国93.4%的家庭使用连接化粪池的冲水厕所，2.1%没有厕所。92.3%的家庭使用电灯，78.0%使用烹饪用气；Funafuti与外岛数据有所不同。 《国家建筑规范》和气候项目应对风、海啸、洪水、火灾、健康和结构风险。气候韧性住房及维护国家建筑属于国家优先事项。住房融资并非自动提供：2025至2026年预算包含额外公务员住房及图瓦卢发展银行一项$1,000,000承诺，旨在应对租赁房屋短缺并改善融资渠道。租约期满或住宅不再适居后，搬迁通常涉及家庭或习惯土地、政府或Kaupule住宿、私人租赁、新租约或重新建设。