博茨瓦纳的住房

博茨瓦纳有三种主要土地类别。部族土地（Tribal Land）由土地委员会管理，可授予习惯土地授予契据（Deed of Customary Land Grant），该文件证明永久且可转让的使用权，但不等同于永久产权。国家土地由土地部（Department of Lands）管理；永久产权土地则通过产权契据持有。分区土地委员会负责相关部族土地地区的本地事务；地方议会或规划主管机关负责规划和服务事项。 年满 18 岁的公民可通过相关土地委员会、Kgotla 或当地公告程序，申请任何部族地区可用的住宅部族土地。申请人通常须提供认证的 Omang；视情况还需提供婚姻财产制度文件、宣誓书，或有关残障、死亡及其他特殊情况的证明。土地分配取决于已测量并配有服务设施的土地、等候名单和本地供应情况；官方服务网页称土地可用后三个月内办理。非正式占用或自行划定的地块不具有同等安全的合法权利。习惯土地使用权可通过土地委员会或部委程序转换为普通法租赁权（Common Law Lease），公布期限为 99 年；已公布的服务时间为三个月，住宅一次性费用为 P60，但应核实现行表格和收费。 住宅国家土地申请由土地部通过等候名单和 SLIMS 程序处理。公民及博茨瓦纳人拥有的公司可能符合资格，但官方现行信息称住宅申请目前暂停。土地可供申请时，公布的办理时间为六个月，申请人可能须证明有能力购买和开发地块。瑕疵地块可能通过招标提供。国家土地和部族土地是不同制度，不能互换看待。 私人租赁通常从房东或代理人开始办理。未发现适用于所有租赁安排的全国统一租务办公室，也没有证据表明存在普遍适用的押金上限。《租金管制法》仅适用于部长通过《政府公报》命令指定的地区和房屋，因此须核实具体房屋是否在现行范围内。书面租赁条款应列明当事人、房屋、租期、租金、押金、付款日、水电费、维修、改建、转租、通知、终止、检查和交接。租金、水电及维修记录有助于解决后续争议。 博茨瓦纳住房公司（Botswana Housing Corporation，BHC）提供出租、出售、维修、新建开发，以及先租后买或分期付款等选项。资格取决于现行项目公告或申请表。BHC 一份 2021 年 2 月 22 日生效的租赁表列出：年满 21 岁、Omang 或护照、适用时提供婚姻文件、工资单、六个月银行对账单，以及有关 BHC 房产的宣誓书；但不能将这些要求自动套用于所有现行项目。公共及协助住房还包括自助住房机构（Self Help Housing Agency，通常称 SHHA）、Bonno 项目、配套土地及其他地方或机构安排。SHHA 房屋改善信息列出：公民年龄 21 至 60 岁、收入等级、普通法租赁或共同土地授予证书、Omang、工资单、担保人，以及已建或未完工的建筑。该信息列明最高金额 P60,000、分期付款 P250、期限 20 年、零利息，并要求议会在放款前检查。交钥匙援助涉及有围栏和取水立管的未开发地块，但现行 Bonno 规则可能替代较早的 SHHA 信息。 Bonno 2025–2026 包括交钥匙开发贷款、房屋改善、面向 D4 及以下或同等群体的支持、定向住房和公私合作住房、商业及地区或机构住房，以及先租后买。官方 2026/27 年度声明报告称，2025/26 年低收入目标为 979 套，已开工 62 套，已完工或交付 54 套，769 套尚未开工。声明还报告有 928 套 BHC 商业住房在建，以及 36,865 套目标住房已承诺但仍待启动。这些数字描述项目执行情况，并不意味着个人自动享有住房资格。 银行、博茨瓦纳建筑协会、国家发展银行及其他商业贷款机构提供购买、购地、建房、改善、房屋净值和追加贷款等抵押或贷款。贷款机构通常要求收入证明、身份证明、银行对账单、报价或买卖契约、产权或租赁文件、估值、结构检查、批准图纸和承包商报价。博茨瓦纳建筑协会公布的个人抵押贷款条款显示，期限最长 25 年，且须在借款人 65 岁前偿清，具体取决于收入、房产价值和年龄。习惯土地地块可能需要部族租赁权、测量以及转换为普通法租赁权。抵押契据由过户律师使用产权契据、抵押文件、授权书和贷款机构决议登记；公布信息称，完整材料提交后约需五个工作日。购房成本可能包括首付、过户律师费、估值费、转让及登记费、中介费、接驳费、地税、管理费、水电费、维修和建设费用。博茨瓦纳统一税务局对公民和非公民的转让税待遇不同，承诺购买前应核实当前计算方式。 所有住宅开发都须在施工开始前取得规划许可。业主或获授权代表向地方规划主管机关申请，由物理规划委员会决定。可能还须咨询水务公司、博茨瓦纳电力公司、环境主管部门和测量办公室。获批图纸或建筑许可不能证明所有权或合法土地权利。已取得权利的转让通常须提供原始授予文件、租赁或产权文件、身份证明，以及所需的婚姻、死亡或公司文件。未开发地块通常不能在没有正当理由时转让；还须取得与土地权属相符的同意并完成登记。现金交接或私人协议不能替代正式手续。 交房时应记录房屋状况、仪表读数、钥匙、缺陷和包含的固定装置。确认合同如何分配水电费、地税、管理费、维修及服务中断责任。居住期间，如协议要求，应先取得改建或转租的书面同意，并保存收据、通知、检查记录和往来文件。终止租约通常涉及合同通知、检查、押金结算、水电关闭或转名、归还钥匙和保存最终记录。产权或地块变更须走获批转让及登记程序。 住房风险包括伪造证书、非法分配、重复分配、权属不清或未登记、边界缺陷、未取得合法权利或规划许可即施工、服务设施缺失、非正式住区权利不稳定、押金争议、欠款、驱逐和贷款机构执行抵押。应一并核对实地情况、官方记录、签署条款、收据和专业过户文件。土地法庭受理特定土地委员会和规划上诉，但不受理所有继承、赔偿、买卖合同、国家土地或永久产权争议。受管制租金事项可能交由租金管制法庭处理；其他争议可能需要适用法院或法律意见。