南スーダンの住まい

南スーダンの住宅形態は、共同・慣習的土地利用、私有、借地、賃貸、家族による受け入れ、雇用主提供住宅に及びます。多くの世帯が自宅を建設・修繕します。人道支援で緊急・移行期の住居が提供され、避難民・帰還者の一部は通過施設から政府配分の定住統合用地に移ります。全国一律に適用される住宅給付や自治体社会住宅制度は確認されていません。 農村住宅はトゥクルとラコーバが中心です。2023年統合シェルター・ニーズ評価では、農村シェルターの約68.8%がトゥクル、24.1%がラコーバでした。約1%の世帯には住居がないか、屋外で寝ていました。損傷したと評価された住居のうち43.6%は損傷なし・軽微、41.9%は一部損傷、13.2%は全損でした。都市の非公式居住地と自力建設住宅は広く見られますが、正式住宅、賃貸市場、所有に関する最新全国データは不完全です。 土地へのアクセスは、慣習・地域配分、私的購入・譲渡、制定法上の借地・自由保有、賃借、家族受け入れ、雇用主提供、人道移転による場合があります。2023年農村評価の記録では共同・慣習的土地が47.3%、私有30.3%、公有18.2%、借地・賃貸3%でした。これは評価対象農村標本の数値で、都市を含む全国所有調査ではありません。 土地法2009年は慣習的、自由保有、借地権を認めています。共同権を含む慣習的権利は制定法上の権利と同等の法的効力を持ちます。したがって地域配分を自動的に無価値とみなすべきではありませんが、慣習文書と政府登録では証明・保障の程度が異なる場合があります。収用・没収には法的根拠と公益目的が必要で、迅速かつ公正な補償を伴わなければならず、影響を受ける地域社会には協議要件が適用されます。 正式な土地手続きには、土地・住宅・都市開発省、土地改革局、南スーダン土地委員会、州の土地・計画当局、郡土地当局、パヤム土地評議会、測量局、土地登記所、司法機関が場所・制度状況に応じて関わります。正式手続きには地域協議、社会評価、測量・境界画定、配分・借地、登記が含まれることがあります。都市周辺部では慣習地を個人の都市借地権に転換できます。機関能力、執行、記録の利用可能性は地域差が大きいです。 地域手続きには首長、地域指導者、地域土地委員会が関わることがあります。地域測量、境界標設置、配分、慣習証明書その他地域文書を含む場合があります。正式機関が限られる地域では実際のアクセスを提供し得ますが、監督、透明性、権利保障は弱いことがあります。紛争には慣習、公有、私有権の競合、未登記の都市・都市周辺区画、避難民・帰還者の排除、民族間緊張、相続、境界不明確が関係し得ます。 住宅を受け取る・借りる人は、土地の割当者、他の請求者、根拠書類、測量済み境界、担当当局による取引承認、将来の移転・用途変更可能性を確認します。借地契約、慣習地証明書、土地所有文書は取り決めを示すのに役立ちますが、利用可能な地域・当局記録と照合してください。住宅には建築計画・許可が必要な場合もあります。ジュバの過去の資料には、認定技術者、計画・州インフラ部局、区画・登記確認、州手数料、許可証を含む手続きが記録されています。この古いジュバの情報を全国の現行手続きとみなさないでください。 国内避難民、帰還者、スーダン紛争の影響を受けた人々の住宅需要は特に高いです。2025年2月の移動追跡マトリックスは国内避難民1,992,513人、帰還者2,963,408人を記録しました。2025年の移動追跡は10州とアビエイで国内避難民753,084人、帰還者69,923人を記録しました。紛争、洪水、局地的暴力、スーダン紛争が主な移動要因でした。レンコでは、205世帯1,074人の帰還者が2025年に政府による土地配分後、通過施設からアブカドラ定住統合用地に移り、当局・人道支援機関が住居と基礎サービスを支援しました。 住居支援には緊急シェルター、移行期シェルター、修繕、再建、土地配分、書類、住宅・土地・財産相談が含まれます。2025年、UNHCRは34,508人への支援、緊急シェルター9,199戸、移行期シェルター82戸、土地所有文書取得を支援した帰還者18,000人を報告しました。住宅・土地・財産の法的相談1,732件、法的代理・関連裁判支援319件、地域土地委員会519団体の研修も報告しました。人道団体は調整・支援を行いますが、土地権利を担当する当局に取って代わりません。 女性には制定法上の土地権がありますが、慣習により婚姻・出産がアクセス条件となることがあります。寡婦、娘、離婚女性は権利剥奪に直面し、共同登記・相続保護は実務上弱い場合があります。土地・住宅書類を安全に保管し、家族全員の利害を記録し、専門相談を得ることでリスクを減らせます。 賃料、販売価格、建設費、敷金、許可料の最新全国数値は、2026年の一般的推計に十分信頼できません。ジュバの過去の調査は、区画区分による正規化費用約32～188米ドル、申請料23～63米ドル、登記料8～13米ドル、測量料約32米ドル、仲介料250米ドル以上の場合、非公式料金の報告を記録しました。これらは過去の指標で、現行全国価格ではありません。洪水、過密、損傷住居、立ち退き、用途変更、登記の弱さ、土地紛争、資金不足を住宅の物理状態・費用と併せて評価してください。