在利比里亚解决住房问题

2022年全国人口与住房普查记录了1,187,272户家庭。总体而言，61.7%的家庭表示拥有住房，28.1%租房；城市住房自有率为47.7%，农村为78.6%；城市租房率为44.7%，农村为8%。抵押住房或国家住房管理局住房占0.2%，政府提供住房占0.5%，私人公司住房占1.7%，棚户住房占3.4%。36.1%的家庭住房只有一间房，城市这一比例为42.6%；只有18.3%的家庭有四间或更多房间。 租约是一份书面协议，规定一方定期支付租金以获得房屋占有或使用权。有效租约应写明房屋、期限、租金、付款方式、水电等公用事业、维修、允许用途、转租和终止安排。房主应在租约上签字，双方都应保留付款收据、所有权或产权证明，以及可能需要的审核或登记文件。本地市场上存在押金和预付租金，但目前没有充分核实全国统一的住宅押金、租金上涨、维修、驱逐或通知期限标准，因此应重视书面合同并视具体情况寻求法律意见。 私人土地所有权仅限利比里亚公民，以及完全由利比里亚人持有的独资企业、合伙企业和公司。非公民不能拥有私人土地，但可通过租赁、特许权或其他合法权利取得占有或使用权。慈善、教育或传教机构可能适用基于特定用途的例外。习惯土地由社区共同持有。无论年龄、性别、族裔、宗教或残障情况，社区成员都享有平等的使用和管理权；社区不得任意剥夺居民区。社区土地发展与管理委员会（Community Land Development and Management Committee，CLDMC）执行社区规则和土地用途规划；租赁和转让必须遵循《土地权利法》规定的程序及自由、事先和知情同意。 买方应先向利比里亚土地管理局（Liberia Land Authority，LLA）查询并核验地契，聘用持有规定测量许可的持牌测量员，并在签署契据前核查产权链、税款和地界。之后，契据须经遗嘱认证法院办理并在LLA登记。保证契据转让产权；抵押契据则为贷款人设定债权担保。购买农村土地时还须刊登本地报纸公告、在相关社区张贴公告、证明卖方产权、提供税务收据或书面纳税安排，并登记转让契据。自2026年1月1日起，须使用LLA标准契据表格；较旧表格仅在2026年1月1日前制作且于2026年1月31日前使用时获接受。新契据应在遗嘱认证前由LLA核实。二次出售或未核实的测量（有时称Kpa kpa测量）会造成严重所有权风险。 LLA可提供地契查询、核验、调查性测量及替代性争议解决。遗嘱认证法院和巡回法院负责遗嘱认证、产权和司法事项。现有主要来源未核实利比里亚存在全国性独立住宅租赁法庭，也没有记录显示存在一般住房福利或住房安置权。国家住房管理局（National Housing Authority，NHA）制定住房政策并在城乡地区实施可负担住房计划。其2025年与公务员管理局合作的计划面向符合资格的公务员采用结构化还款，但能否参加取决于项目及资格，也不保证有房可分。 任何人建造公共或私人建筑，都必须在施工开始前取得公共工程部（Ministry of Public Works，MPW）的施工许可，并向技术服务部门提交完整图纸。MPW分区部门负责审查规划和许可、建筑规范、消防和结构合规、检查以及与LLA的协调。费用、表格和办理时间因县和项目而异，目前没有核实全国统一的现行收费表。 住房条件还取决于服务和建筑质量。2022年普查中，46.7%的家庭主要饮用管道供水或室外水泵供水。全国约33%的家庭采用露天排便方式，农村约58%，城市约6%。52.2%的家庭用木炭做饭，44.7%烧柴；约55%的家庭使用电池灯或中国制照明设备。只有约21%的住房为永久性建筑，约32%的住房外墙由水泥砖构成。这些数据反映服务和宜居性风险，但本身并不能证明房东应对相关问题承担责任。 房主仍须负责土地登记、更新现有记录、缴纳土地税、遵守土地用途规定，并避免将土地出售给不符合条件的买家。租户的义务通常由租约规定，包括交租、按约定使用房屋、合理维护并按约定交还房屋。抵押贷款获取机会非常有限，非正规就业者可能面临更多障碍；应直接核实现行贷款条件。租约结束时，应记录房屋状况和付款、归还钥匙、结清公用事业费用，并更新相关产权或继承记录。根据《土地权利法》，租约可以通过双方协议、房屋被判定不适用或司法程序终止；普通住宅通知规则尚无充分核实。LLA、MPW和NHA均提供服务，但没有全国统一且现行的费用及办理时限表；房租和建设成本因地点、合同和币种而差异很大。