ミャンマーの住宅

ミャンマーの居住形態に、全国一律の利用・登録手続きはありません。建設省と都市・住宅開発局（Department of Urban and Housing Development、DUHD）が国の責任を担い、州・地域当局、ネピドー機関、市開発委員会、総務局、地域の土地事務所が住宅行政の各分野を担当します。ヤンゴンではヤンゴン市開発委員会（Yangon City Development Committee、YCDC）が特に関係します。農地管理・統計局は重要な農村土地記録を扱います。手続きと担当事務所は、市、地域、村によって異なることがあります。 2024年ミャンマー人口・住宅センサスは7,780,926世帯を対象としました。世帯の84.6％は持ち家、10.9％は賃貸住宅でした。都市部では、69.0％が持ち家に居住し、23.2％が賃貸でした。農村部では93.9％が持ち家に居住し、3.6％が賃貸でした。これらは世帯の居住形態を示す数値で、すべての居住者が安定した法的権利や正式な賃貸借契約を持つことを保証するものではありません。 住宅の品質とサービスも異なります。3部屋の住宅が最も多く、住宅戸数の34.2％を占めました。1部屋の住宅は都市部戸数の16.0％、農村部戸数の8.9％でした。全国で1世帯あたり2人を超えて同じ部屋を使う世帯は9.5％、都市部は11.9％、農村部は8.0％でした。主電力網の電気が使える世帯は66.3％で、都市部約91％、農村部52％でした。太陽光照明は世帯の19.8％で報告され、都市部約3％、農村部約30％でした。独立した台所がある住宅は81％で、台所がない住宅は都市部10％、農村部7％でした。 民間賃貸住宅は、特に都市部で重要です。賃貸契約は書面または非公式の場合があり、貸主、仲介業者、地域慣行が契約の運用を左右することがよくあります。保証金または家賃を支払う前に、貸主に賃貸権限があるか、権利証や所有権書類があるか、土地利用状況、既存の負担、公共設備、地域の本人確認・居住報告要件を確認してください。ミャンマーには、現在の賃料や保証金を網羅する信頼できる全国一覧や、確認済みの全国オンライン賃貸登録ポータルはありません。1960年都市賃貸統制法は記録上の地域法ですが、適用範囲、例外、執行は一様でないため、実際の契約と地域慣行の確認に代わるものではありません。 所有権や土地利用には、権利証、譲渡証書、賃借権、利用権が関係する場合があります。書類には、Town Land Roll、付与証書、村の権利証、Town Form 7、Form 105・106、印紙付きまたは印紙なしの売買契約などがあります。書類があるだけで、法的に安定した所有権が自動的に証明されるわけではありません。登記や記録が分散し、未登録譲渡は立証・喪失リスクを高めます。購入者は、支払前に該当する登記簿や土地記録と書類を照合し、売主の権限、競合する請求、担保などの負担を確認してください。 2016年コンドミニアム法は、要件を満たすコンドミニアムに、より具体的な制度を定めています。コンドミニアムは、少なくとも20,000平方フィートの登録共用地に建つ6階建て以上の建物で、都市・住宅開発局とコンドミニアム管理委員会の承認が関係します。建設と居住許可の後、建物を登録して区分所有者登録証明書を発行できます。移転証書は30日以内に登録し、印紙税と登録料を納付します。登録済み住戸の所有者は、適用規則に従い、通常、売却、賃貸、相続、抵当設定ができます。所有者は維持基金に拠出し、関係する賃貸・居住情報を報告し、改修と共用部分に関する執行機関の規則に従います。 外国人による不動産の購入、売却、贈与、抵当設定、交換などは、ミャンマーの不動産譲渡制限の対象です。賃貸は適用される法的枠組みの範囲で可能です。コンドミニアム制度には限定的な例外があり、外国人は1棟のコンドミニアムの住戸の最大40％を保有できます。購入には、海外から適法に送金された外貨を使わなければなりません。登録済み住戸は非公式なマンション購入より法的根拠が強いものの、登録、割当上限、支払条件の確認は必要です。 公営・社会住宅は、全国一律の一般的な受給権ではなく、個別事業を通じて提供されます。建設省は適切な住宅の提供を使命とし、政府資金や官民連携、建設・運営・譲渡方式を通じ、2030年までに330都市で100万戸を計画してきました。ヤンゴン、マンダレー、ネピドーの公営賃貸事業が報告されています。2023年の初のヤンゴン事業に関する報道では、低所得世帯、退職または退職間近の公務員、低賃金従業員などを対象に194棟、3,104戸とされました。利用状況、賃料、申請期間は、利用できた調査資料では確認されていません。社会保障委員会の住宅は、被保険者の国民と帰化国民に関連し、住宅基金への拠出と利息が少なくとも30％に達すること、または一括で30％支払うことと優先権が結び付いています。これは事業と資格に基づくもので、一般的な住宅保証ではありません。 非公式居住地は、特にヤンゴンで記録されています。古い推計では約423か所、約365,000人でしたが、ミャンマー全体に当てはめてはいけません。非公式な居住形態には、居住権の不安定さ、インフラの不確かさ、災害や立退きのリスクがあります。改善や移転は個別事例によるもので、調査資料上、全国的な正規化経路は確認されていません。 居住関係の終了方法は形態によって異なります。民間賃貸は契約と適用法に従い終了し、登録済みコンドミニアムは所定の登録手続きで所有者が変わります。公営賃貸は各事業の規則と期限に従います。非公式な居住形態では、立退き、支払損失、居住の立証困難がより大きなリスクとなります。正式な苦情・裁判手続きは地域で異なります。紛争の影響を受ける地域やアクセス制限地域では、センサス情報が不完全または推計の場合があり、全国平均はすべての地域を表すとは限りません。