マルタの住宅規則は主に全国レベルで適用されます。住所、公共料金供給、公的サービス窓口には地域が関係しますが、地域別の独立した住宅規則は通常ありません。主な選択肢は民間住宅賃貸、共同居住空間、社会住宅、自己所有住宅です。マルタには、ドイツのWohnberechtigungsscheinに相当する一般的な住宅資格証明書はなく、支援住宅へのアクセスは該当するHousing Authority制度の基準に従います。 一般にHAと略されるHousing Authorityは、住宅支援、賃貸規制、負担可能性制度を担う公的機関です。Rent Registrationは民間住宅賃貸契約のオンライン登録システムです。Servizz.govは公的サービスの利用を支援します。Private Residential Leases Adjudication Panelは登録賃貸借に関する一定の紛争を扱います。ARMSは電気・水道口座を管理し、非居住者による物件購入にはMalta Tax and Customs Administrationと不動産取得許可の手続きが関係します。 民間住宅賃貸借契約は書面で作成しなければなりません。契約には住宅・建物、使用目的、期間、更新条件、家賃・支払方法、保証金、家具・設備の状態を示す目録を記載します。貸主は通常、30日以内にHousing Authorityへ登録します。通常の登録料は€10、遅延登録は€120となる場合があり、更新料は€5です。貸主が登録しない場合、借主は自ら登録して費用を貸主から回収できます。登録は住宅の居住適格証明を意味しません。入居前に状態、設備、公共料金、目録を確認し、日付入りの証拠を保管します。 長期民間住宅賃貸は少なくとも1年間です。2年未満の契約では、借主は通常6か月間拘束され、その後は登録郵便による少なくとも1か月前の通知で退去できます。2年以上3年未満では通常9か月間の拘束後、2か月前通知が必要です。3年以上では通常12か月間拘束され、その後3か月前通知が必要です。更新を望まない貸主は通常、少なくとも3か月前に通知します。必要な通知を怠ると1年間自動更新される場合があります。 短期民間住宅賃貸は6か月で、最長6か月滞在する外国人臨時労働者、6か月未満滞在する学生、マルタに通常居住しない外国人借主、その他6か月未満の短期住宅需要などに限られます。借主は通常1か月間拘束され、その後1週間前の通知で退去できます。この形態は自動更新されません。共同居住空間の賃貸も6か月ですが、借主は通常いつでも、違約金や期間延長なしに1週間前の通知で退去できます。 賃貸期間中、借主は契約と居住目的に従って住宅を使用し、家賃と合意した料金を支払い、通常の修繕・維持を行い、損傷と公共料金の滞納を防がなければなりません。貸主は十分な水道・電力を供給し、居住人数と適用料金が正しいことを確保します。借主が一時的に公共料金の契約者として登録される場合があり、請求書または直接の口座アクセスを得てから支払います。保証金と目録は住宅の状態に結び付けて保管します。借主が法定拘束期間内に退去した場合、貸主が早期退去を理由に保証金から差し引ける額は家賃1か月分までです。 登録賃貸借では、Adjudication Panelが€5,000までの一定の保証金・修繕紛争を判断できます。申立料は€10、回答料は€7です。契約、目録、支払記録、通知、請求書、写真、書面のやりとりを保管してください。Rent Registrationを通じてオンラインで解約・更新を扱える場合がありますが、解約通知は通常、登録郵便を使います。 住宅購入は、買主の国籍、継続居住期間、使用目的によって異なります。5年以上継続してマルタに居住するマルタ国民・EU国民は、通常自由に不動産を取得できます。居住5年未満のマルタ・EU国民は、通常、主たる住居を許可なしに取得できますが、別荘などその他の購入には許可が必要な場合があります。非EU買主は通常この許可が必要です。特別指定区域の物件は同じ取得制限の対象外です。相続などの法定例外もあります。公証人が許可を申請し、売買予約契約と最終証書に関連付けます。 Housing Authorityには購入資金・負担軽減制度が複数あります。2022年1月1日以降の適格購入に適用される1st-time Buyer Schemeは€10,000を提供し、通常10年間、年€1,000ずつ支払われます。2026年1月1日以降に初めて住宅を購入し有効なEU Disability Cardを持つ適格買主は€20,000を受けられる場合があります。他の住宅を現在所有していない場合、一部の2nd-time buyersも対象となることがあります。Social Loan Schemeは18歳超で資産€23,300以下、所得上限が単身€20,232.36、ひとり親€21,232.36、夫婦€22,232.36の申請者向けです。居住可能な完成住宅に最大€140,000を融資でき、頭金を含める場合があります。その他、月次補助、頭金10%支援、持分共有、初回住宅助成の制度があります。ここに記載したHousing Authority支援の住宅価格上限は€140,000ですが、制度ごとに条件が異なります。 社会住宅は、民間賃貸・購入で適切な住まいを得られない世帯に国が住宅を提供する制度です。申請者は通常18歳を超えていなければなりません。単身申請者は通常、所得€10,000未満、資産€28,000未満が必要です。夫婦またはひとり親は通常、所得€12,000未満に子ども1人あたり€700を加えた上限が適用されます。少なくとも1人の申請者は通常EU国民または難民資格を持ち、世帯は通常、過去18か月中に12か月連続でマルタに居住している必要があります。既存の社会住宅入居者は正当な理由があれば住居交換を申請できます。登録された入居者が死亡した場合、適格な家族が承継を認められる場合があります。 Housing Benefitは、Housing Authorityに登録された賃貸借があり、通常または主たる住居として適切で、良好な状態にある民間賃貸住宅の家賃を支援できます。月額は世帯所得・家賃に応じ、年間上限€6,000、所得上限€34,900で、所定の調整が適用されます。家庭内暴力などでは特別支援がある場合があります。転居時は賃貸記録を更新し、公共料金の未払いを精算し、賃貸、返却、購入、所有権変更時にはForm Fで電気・水道の契約者を変更します。Form Hで居住人数を更新します。1人が登録できる住宅は1か所のみで、情報は水道補助や環境対策割引に影響する場合があります。転居先住所を税、VAT、Jobsplus、社会保障にも届け出る場合があります。
マルタの住まい
マルタの住まいには、民間賃貸、共同居住、社会住宅、自家居住の住宅があります。民間賃貸借は書面で作成し、Housing Authorityに登録しなければなりません。契約、物件目録、保証金、通知規則が実際の権利と費用を左右します。購入資格は居住資格、国籍、物件の種類により異なり、Acquisition of Immovable Property許可が必要な購入者もいます。Housing Authorityの制度は、対象世帯の家賃、購入資金、社会住宅を支援しますが、制度ごとに所得、資産、居住、物件の条件があります。
ヒント
住宅の形態は、広告家賃だけでなく滞在期間、利用資格、月々・初期の総負担で選びます。契約、住宅、登録、公共料金を確認できる民間賃貸は明確な選択肢となる場合があります。共同住宅は退去の柔軟性が高く、社会制度や購入資金支援は条件を確認して初めて利用できます。保証金支払や署名前に、居住資格、契約拘束期間、住宅状態の記録を進めるかどうかの確認事項としてください。