バヌアツにおける住まい

バヌアツの土地の大半は慣習地です。慣習所有者とは、地域慣習上その土地の権利を持つと認められる個人または集団です。慣習上の権利は村での居住や交渉による住宅賃借権を支えることがありますが、非公式な合意は登録済み借地権と同等の安定性をもたらしません。住宅を建設したり恒久的な住居に投資したりする世帯は、関係する地域社会と土地権利者とのカストム上の取り決めを書面にしてください。 正式な住宅へのアクセスには、通常、土地の完全所有権ではなく住宅借地権を利用します。農村部では、慣習地管理事務所の手続き、交渉人証明書、測量・地籍図を経て、借地契約を結ぶ場合があります。都市部では一般に、借地申請、土地管理・計画委員会の承認、評価、土地賃料の前払い、契約締結、必要な同意、印紙税、土地登記所への登録という順で進みます。土地局が発行する借地期間は3～75年です。契約には住宅用途、賃料または権利金、開発期限、通行権、道路・資源に関する権利、譲渡、転貸、抵当設定の制限を記載してください。 住宅の保有形態は都市部と農村部で大きく異なります。バヌアツ国家統計局の2020年統計では、全国の世帯の78.1％が住居を所有し、8.8％が賃借、10.3％が無償居住でした。都市部の賃貸率は31.9％、農村部は0.2％でした。ポートビラには非公式居住地が多く、公共サービスが限られ、沿岸部、氾濫原、急斜面などの危険にさらされている地域もあります。非公式な居住は正式な住宅を利用できない場合の住まいとなりますが、立ち退き、投資権の不確実性、公共サービスへの接続困難のリスクが高まります。 民間賃貸について、全国一律の賃料上限や通知期間を定めた単一の住宅賃貸制度は確認されていません。書面契約には、当事者、賃料、保証金、公共サービス、修繕、通知、転貸、災害後の損害、紛争処理を記載してください。政府住宅は別の住宅政策と賃貸契約に従います。資格は雇用や公的地位による場合があり、誰でも利用できるとは限りません。 電気・水道の利用は所在地によります。UNELCOはポートビラとエファテ島の電力、ポートビラと周辺都市部の水道を提供します。VUIはルーガンビルとサント島の電力を供給し、VANPAWAはタナ島とマレクラ島の一部を担当します。その他の地域では、小規模送電網、協同組合、地域システム、雨水、井戸、太陽光発電、敷地内衛生設備を利用する場合があります。入居前に実際の事業者または地域システムへ接続可能性、信頼性、料金、請求方式を確認してください。 建築、改築、大規模改良には、計画に応じてDUAP、公共事業局、市当局・計画当局、土地局、地質・鉱山局、消防局の承認が必要となる場合があります。図面には平面、立面、断面、構造、設備、浄化槽、敷地、位置、測量情報と借地権の証明が必要なことがあります。2025年バヌアツ国家建築基準は、計画、設計、建築、改築、維持管理に関する全国枠組みです。別途環境許可が必要な事業もあります。敷地の排水、高さ、傾斜、沿岸リスク、避難経路、水貯蔵、衛生設備、屋根固定、雨戸、耐震性を地域災害に照らして評価してください。 VNPF住宅ローン、BSP住宅ローン、NBV住宅・土地ローンなどの住宅融資商品がありますが、正式な権利証または借地権、安定収入、担保、必要書類が利用条件となることが一般的です。公表例の取引費用には、借地契約締結料約17,500 VT、大臣同意料約3,450 VT、割合で計算する印紙税・登録料が含まれます。測量、評価、法律、専門家費用が大幅に上乗せされる場合があります。契約や支払い前に現行料金表を確認してください。 土地所有権の紛争は、調停、ナカマル、カスタム区域土地審判所に進む場合があります。カスタム土地管理法に基づく最終記録済み慣習地決定には拘束力があり、島嶼裁判所での審査は特定の手続き上の問題に限られます。グリーン証明書または記録済み権益証明書は権益を記録しますが、請求権、境界、担保権、未払土地賃料、固定資産税、通行、開発義務、公共サービス、災害リスクを確認する必要はなくなりません。譲渡、抵当、転貸、変更、返還は承認済み・登録済みの書類で行ってください。借地期間満了時には土地が賃貸人に戻る場合があり、建物や補償の扱いは契約と適用法によります。国家災害管理局（NDMO）が調整する緊急・一時避難所は、それ自体では恒久的な住宅権を生みません。