ナミビアの住居

ナミビアには、全国一律の住宅窓口、広範な全国住宅手当、または一様に規制された賃貸制度はありません。住居へのアクセスは、民間事業者、自治体、町議会、地域評議会、国家住宅企業（National Housing Enterprise、NHE）、共同地委員会、伝統的権威に分かれています。都市・農村開発省は全国住宅政策を定め、Build Together、参加型インフォーマル居住地改善、持続可能な段階的グリーンフィールド開発などを調整します。 2023年、ナミビアの民間世帯は756,339世帯、平均世帯人数は3.8人でした。約54.8%が都市部に住んでいました。住居の種類には正式住宅、フラット・アパート、集合住宅、タウンハウス、二戸建て住宅、正式な裏庭住戸、裏庭小屋、インフォーマル居住地の構造物、伝統的住居、キャラバン、テントが記録されています。正式住宅は世帯の約33%、伝統的住居は約26%、インフォーマル住宅・小屋は約28.7%で、約217,068世帯に相当します。都市部のインフォーマル住宅は約40.2%、87,262世帯でした。地域別の割合は大きく異なり、ホマス46.9%、オマヘケ46.8%、オチョソンジュパ40.1%、オムサティ8.2%、ザンベジ11%、オハングウェナ11.3%です。 民間賃貸では通常、書面の賃貸契約、本人確認、支払能力の証明、契約に従った敷金または公共料金の取り決めが必要です。NHEの賃貸例には、ゴレアンガブやエネハナなどのフラット・タウンハウスがあり、単身用から2寝室までの住戸があります。民間購入では、譲渡弁護士が権利証を土地登記簿で移転します。登記局は正式な不動産権利を記録します。権利証は共同地または慣習的土地権と同じではありません。 NHE申請者は通常、申請書、2か月以内の給与明細、本人確認書類、該当する場合は婚姻証明書または政府住宅制度の様式を提出します。自営業申請者には12か月分の銀行明細が必要な場合があります。自営業者や住宅手当・補助金のない申請者には10%の頭金が適用される場合があります。NHE融資は最長20年または240か月で、借主が60歳になる前に返済するよう組まれます。既存住宅所有者は示された利用規則では別の住宅購入にNHE融資を使えません。申請は地域事務所、事業または待機リスト、書類審査、選考を経るのが一般的です。 地方自治体は、整備済み区画、住宅制度、Build Together支援を提供することがあります。Build Togetherは地域・地方自治体を通じ、土地と融資を組み合わせる場合があります。インフォーマル居住地では、受付地域、占有証明書、土地占有記録、居住地改善によって安全性やサービスアクセスを高めることがありますが、占有だけで所有権が生じるわけではありません。占有証明書は認められた占有を記録するもので、自動的に権利証となるものではありません。2012年第4号柔軟土地保有法はスターター権原と土地保有権原、完全所有への移行可能性を定めますが、実際に利用できるか、実施されているかは地域で確認が必要です。2023年採択の国家住宅政策は、極低所得・低所得世帯、段階的建築、安定した土地保有、基礎サービス、地域参加、インフォーマル居住地改善を優先しますが、すべての不規則占有を自動的に合法化するものではありません。 共同地では、世帯は通常、関係する伝統的権威と共同地委員会を通じて申請します。得られるのは土地の地位と承認に結びついた利用権または賃借権であり、自由保有権ではありません。ナミビア国民は憲法第16条により不動産を所有できますが、国籍だけで住宅を得る権利や居住地権利が生じるわけではありません。利用可能な土地と担当機関の判断がアクセスを左右します。 入居前に区画・住所、記録された居住権、水道、電気、衛生設備、建築要件、地方自治体規則を確認します。安全な水へのアクセスは全国91.4%、都市部98%、農村部83.5%と記録されており、各住戸のサービスを個別に確認する必要があります。居住中の家賃、ローン返済、管理費、公共料金、維持管理、適法な用途、転貸、改修は賃貸契約、融資、認められた土地契約に従います。NHE入居者はNHEの維持管理窓口を利用します。賃貸終了、立退き、紛争は契約と適用法によります。1977年第13号賃貸条例には賃料・立退き規定がありますが、提案中の改革を全国一律の現行保護制度とみなす前に確認してください。 世帯が退去する場合、借主は賃貸契約の通知、引渡し、敷金精算条件に従います。NHE入居者はNHEの引渡し・維持管理手続きを利用します。正式不動産の売却は、譲渡弁護士を通じて土地登記簿で移転します。共同地・慣習的権利は、民間の権利証手続きではなく、担当伝統的権威または共同地委員会の手続きに従います。NamRAの譲渡税・印紙税は、不動産取得、賃貸、抵当権に適用される場合があります。署名または移転前に現行税率、免除、期限を確認してください。