トルクメニスタンの住まい

トルクメン語の ýaşaýyş jaýy は、住居または住宅施設を意味します。2022年、トルクメニスタンには1,344,268戸の住宅があり、1,201,056戸が個人所有、143,212戸が国有でした。住宅ストックには、戸建住宅962,858戸、独立したアパート316,630戸、戸建住宅の一部63,141戸、寮1,639棟が含まれます。農村と都市の住宅には大きな差があります。農村居住者は3,727,699人、都市居住者は3,217,496人で、農村住宅では水道、暖房、下水、温水に個別設備を使う傾向が強くなっています。2022年統計では、電気の供給を受ける居住者は6,945,195人、ネットワークガスは6,738,847人でした。中央水道は2,699,196人、個別給水は4,245,999人に供給されていました。中央暖房を利用する居住者は1,403,720人、個別暖房は5,541,475人でした。屋内浴室またはシャワーが記録された居住者は2,995,894人、住居外の設備を利用する人は3,948,954人でした。 世帯は戸建住宅を建てる、住居を購入・売却する、交換する、贈与または相続で取得する、住宅ローンや長期の優遇目的融資を利用する、共同建設に参加する、取壊しや強制収用後の補償住宅を申請することができます。新築建物は通常、完成検査と国家登録後に所有権が設定されます。2024年の土地手続は土地の所有、使用、賃借の登録を扱い、農業省、土地問題国家委員会、法務省が関与します。全国一律の土地面積や価格表は、入手可能な情報から確認できません。 個人間の売買、贈与、交換には通常、書面契約、公証、国家登録が必要です。公的登記簿は所有権、担保負担、取引を記録します。2024年の公式案内では、不動産登録手続の最長期間は10営業日です。住宅ローン登録には、抵当権者、抵当設定者、財産、担保債務が記録されます。住宅組合の全出資額を払い終えると、組合員資格が発生することがあります。 民間賃貸では、所有者は住居全体または適切な部屋を貸し、借主を選べます。所有者またはその家族が住居に住まない場合、特に書面契約が重要です。契約で期間、賃料、修繕責任、終了理由を定めます。民間住宅賃貸契約は、貸主の申請後10暦日以内に地方執行機関または地方自治機関が登録します。全国一律の現在の賃料、売買価格、住宅ローン金利、公共料金を、特定の地域や契約から推定すべきではありません。 国営住宅基金、省庁系基金、専門住宅基金は異なる公共目的を担います。国営住宅へのアクセスは通常、該当地域に恒久居住するトルクメニスタン国民を対象とします。規則上、一市町村につき国民、配偶者、未成年の子に国営住宅一戸が認められます。特定の雇用状況では職務住宅を利用できる場合があります。住宅を必要とする事由には、別の住居を持たず長期的に転貸または賃貸されている状態、就学以外の寮での恒久居住、衛生基準不適合、1人当たり9平方メートル未満、複数世帯が一住居または一室を共有している状態、独立した部屋を必要とする重い疾病があります。申請は居住地の地方執行機関またはゲンゲシに提出します。ゲンゲシは地方代表自治機関です。当局は申請を登録し、規則で定める書類一覧を用い、追加書類を要求できず、通常1か月以内に判断します。書面で結果を通知します。過去5年間に故意に住宅状況を悪化させた場合、住宅を必要とする者としての登録が認められないことがあります。 申請者は通常、優先または特別枠の待機列に入る場合があります。優先・支援対象には、戦争退役者、障害等級1・2の人、障害のある子どもの家族または親、孤児、災害または住居喪失の被害者、子どもを4人以上育てる人、職務または公的任務で死亡した人の家族、勤続10年以上の一定の退役軍人、ひとり親が含まれます。こうした対象者すべてに即時入居が保証されるとは、入手可能な資料から確認できません。 国営住宅の借主は、権限を持つ国の住宅機関と書面契約を結びます。住居は居住に適し、独立した構造でなければなりません。通常の居住面積規則は、1人当たり少なくとも12平方メートル、または少なくとも1室のアパートです。規則が適用される場合、障害者、高齢者、重い疾病のある借主には、低層階またはエレベーター付き建物が優先されます。賃料と公共料金は翌月10日までに毎月支払います。対象となる農村専門職は、内閣が定める区分・手続のもと、地方の国営住宅と暖房・電気の無料提供を受けられる場合があります。 民営化には、借主と同居する成人家族全員の同意が必要です。適用規則に基づき、トルクメニスタン国民と、当該住居に恒久居住する無国籍者が対象です。地方執行機関またはゲンゲシへの申請は当日登録されます。決定には通常最長30暦日を要し、3営業日以内に書面で通知されます。拒否は裁判で争うことができます。大統領令に基づいて建設された快適性の高い住宅や職務住宅は、民営化の対象外となる場合があります。通常、民営化しない人にも住居の使用権は残ります。 居住中、所有者は近隣住民や第三者の権利を守る範囲で住居を利用・処分できます。アパート所有者は共用部分の維持・修繕費を分担し、住宅所有者組合（товарищество собственников жилых помещений）を設立できます。これは公的な自治に基づく住宅所有者団体です。民間貸主は、居住に適した住居を提供し、建物と共用部分を維持し、大規模修繕を行い、契約上貸主が負担する公共料金を支払います。借主は合意賃料を支払い、住居を目的に沿って使用し、火災、衛生、環境規則を守ります。 改築には、地方執行機関またはゲンゲシの決定、適格な設計、所有者の同意、影響を受ける共有所有者の事前の書面同意が必要です。無許可工事には原状回復命令が出る場合があります。第三者の権利を侵害せず、健康・安全上の脅威を生じない場合に限り、裁判所が工事を維持することがあります。 プロピスカは恒久住所の公式記録です。該当する不在や移動の状況には一時滞在登録が適用されます。住所登録は所有権や登記を証明しません。登録規則は国民、外国人、無国籍者に適用され、国家移民庁が関連する住所・滞在登録を扱います。住宅所有、賃貸、移民登録はそれぞれ別の問題です。 民間賃貸は通常、合意した期間または事由で終了します。期間の定めがない民間賃貸は、貸主が通常少なくとも3か月前に通知して終了できます。転借人や一時的な居住者の保護は弱くなります。国営住宅の借主は家族の同意を得ていつでも契約を終えられ、恒久的な転居でも国営賃貸が終了します。国営・民間住宅の交換には、同意その他の法的条件が適用されます。 立退きや大きな住居変更には、通常裁判所が関与します。土地収用のための取壊し、倒壊のおそれ、非住宅用途への転換、居住不適格が生じた場合、世帯はより良い住居を受け取れます。大規模修繕または再建では、同じ地域内の居住可能な住居へ一時転居する場合があります。契約は継続し、転居・帰還費用は貸主が負担し、定められた規則では一時滞在中の賃料と公共料金は請求されません。公共目的で民間所有住宅が取り壊される場合、所有者は同等の改善済み民間住宅または補償を受けられます。 国主導の建設は重要な供給手段です。アシガバートのパラハト7計画は、2024～2026年に9階建て20棟、864世帯を予定していますが、アクセス条件や価格基準は入手可能な情報から確認できません。2024年のオンブズマン報告には、孤児の申請に関する住宅権処理の誤りと建設契約に関する苦情が記録されています。これは手続と苦情処理に注意が必要であることを示しますが、問題の頻度を示すものではありません。したがって、具体的な地域、契約、登録状況、権利記録、担当当局を確認して住宅を選ぶ必要があります。