セネガルにおける住まい

セネガルの住宅ストックにはmaison basse（平屋住宅）、maison à étage（複数階住宅）、case（伝統家屋）、baraque（簡易住宅）、集合住宅があります。RGPH-5 2023では人口18,126,390人、都市化率54.7%でした。住宅の62.8%がmaison basse、21.9%がmaison à étage、11.8%がcase、1.5%がbaraque、1.4%が集合住宅でした。caseは主に農村部、集合住宅とmaison à étageは主に都市部にあります。 居住形態は場所によって大きく異なります。全国では所有が主流ですが、都市部の賃貸は37.8%で、農村部の2.0%を大きく上回ります。ダカールでは住民の約56.1%が賃貸、43.9%が持ち家です。賃貸形態には簡易な書面契約、契約なしの賃貸、契約あり・なしの共同居住、location-vente（賃貸購入方式）があります。家族住宅、雇用主提供住宅、自力建築、慣習的占有も重要です。都市部には正式な賃貸・所有経路がありますが、全国では書類とアクセスが分散しており、農村部や慣習的占有は非公式な取り決めに依存することが多くあります。 賃貸物件探しは通常、家主、仲介業者、courtierを通じて進めます。契約前に家主の身元と権限、所有または占有の証明、状態確認書、家賃、諸費用、保証金、水道・電気の手配、下水、洪水・不衛生リスクを確認してください。書面契約は当事者、期間、支払義務、住宅状態を記録するため、書類のない取り決めより安全です。 住宅賃貸借にはCOCCが適用されます。書面賃貸借契約は、黙示更新付き3年契約または期間の定めのない契約にできます。季節賃貸は書面で行い、通常は既定期間が3か月、四半期ごとに更新し、最長1年です。期間の定めのない契約では、借主は通常、acte extrajudiciaire（裁判外通知）で2か月前に通知し、家主は通常6か月前に通知します。家主が返還や建替えを理由に退去させる場合には制限があります。契約違反による司法上の解除には30日の正式通知が必要です。転貸または契約譲渡には家主の書面同意が必要です。転貸料は元の賃料を超えてはならず、家具付き転貸は元賃料の1.5倍が上限です。 2023年3月1日施行の政令2023-382は対象住宅賃貸の家賃引下げを定めます。賃料300,000 FCFA以下は15%、300,001～500,000 FCFAは10%、500,000 FCFA超は5%です。2014年の引下げへの適合を証明できる場合、家主は例外を主張できます。賃料500,000 FCFA以下の場合、保証金の上限は2か月分です。入居時の支払額は家賃1か月分までで、残額は12か月間の均等月払いとします。家賃の前払いはできず、月末に支払います。家賃500,000 FCFA以下の場合、仲介業者またはcourtierの手数料上限は家賃半月分です。CONARELが実施を調整し、所管当局と裁判所が請求や制裁を扱います。 土地・占有に関する書類は保護内容が同じではありません。関係書類にはtitre foncier（登記土地所有権証書）、bail（賃借権）、droit de superficie（地上権）、autorisation d'occuper（占有許可）、attestation（証明書）、droit coutumier（慣習上の権利）があります。行政上の占有許可は所有権と同じではありません。DGID、Domaines、Cadastre、Conservationが土地記録の確認・管理を担い、コミューンまたは市役所が地域で関与する場合があります。土地や住宅代金を支払う前に地籍情報、該当する場合はNICADを確認してください。bail、droit de superficie、autorisation d'occuperはDGIDを通じてtitre foncierに転換できる場合がありますが、書類、占有料領収書、費用、期間は案件により異なります。 都市計画証明書（certificat d'urbanisme）は市役所または都市計画当局へ申請し、通常、土地権利または占有書類の写し、地籍抄本、500 FCFAの印紙、1,000 FCFAの税が必要です。目標処理期間は約2週間です。建設、増築、囲い、外観変更、大規模な内部改修には通常、建設許可（autorisation de construire）が必要です。申請には権利または占有書類、図面、見積もり、衛生計画、地籍抄本などが必要な場合があります。税は通常1,000～5,000 FCFA、印紙は10,000 FCFAで、簡易案件は2部、複雑案件は3部の書類一式を提出します。 公共サービス利用は、合法的な占有権と既存ネットワークによって異なります。SEN'EAUは通常、身分証、所有証明または借主の場合の家主の公証済み許可、近隣顧客の請求書を求めます。案内されている開設費は5,764 FCFAです。2025年料金表では、5 m以内の簡易接続は税抜89,792 FCFA、工事期間は約15日とされています。SENELECは合法的占有書類、身分証、新設または改修設備の場合はCossuel適合証明を求めます。標準接続の加入料は4,689 FCFA、高容量接続は7,329 FCFAです。支払い後の開通は都市部で最長5日、農村部で10日とされています。ONASは利用可能な地域で公共下水接続を提供します。公共下水がない場合、家主は基準に適合する個別衛生設備を設置・維持しなければならず、排水を雨水溝へ無断接続することは禁止されています。 公営住宅の利用は選抜制で自動的ではありません。法律第2016-31号に基づき、FHSは低所得または不定期所得の初回購入者に住宅ローン保証と金利引下げ支援を行います。FOGALOGとFONGIPも保証を提供でき、SNHLM、SICAP、協同組合、SAFRU、BHS、CDC、BAHSOは住宅や資金調達の異なる経路に関与します。SNHLM申請には申請書、実物権がないことと以前に給付を受けていないことの証明、身分証、給与証明が必要な場合があります。記載手数料は5,000 FCFA、発行期間は2日です。プログラムは自力建築や協同組合も支援しますが、利用可能性と選考は各制度によります。 都市部のダカールでは賃貸圧力が強い一方、地方都市は状況が混在し、農村部では所有、自力建築、慣習的取り決めがより一般的です。洪水、危険・不衛生な住宅、サービス不足、占有権の不安定さは、建物の種類以上に実務的なリスクとなり得ます。賃貸借契約、領収書、状態確認書、公共サービス記録、土地書類をまとめ、所有権や退去に不明点があれば所管当局または裁判所に確認してください。