エスワティニにおける住まい

エスワティニの住宅制度には正式、慣習、非公式の取り決めがあります。主な経路は、スワジ国有地の農村ホームステッド、権利証付き土地（TDL）の都市・民間不動産、借地権付き区画、民間賃貸、政府・雇用主の割当住宅、エスワティニ住宅委員会（EHB）の住宅です。HhohhoとManziniでは、都市周辺の非公式居住地を含め、成長が偏って進みました。利用可能な全国データでは、住居の約69％が持ち家、18.4％が賃貸、10.8％が政府割当でした。賃貸は都市部の居住形態の約40％、農村部の12％を占めました。 スワジ国有地（SNL）は、スワジ国民のため国王が信託保有します。首長や伝統的組織が通常、ホームステッド世帯主の一般的な居住目的で土地を割り当てます。慣習的な利用・占有権には通常、権利証がありません。SNLは一般に売却、自由譲渡、賃貸、抵当担保利用ができません。恒久的な転居では権限ある機関への土地返還が必要となる場合があります。憲法は性別によらない平等な土地アクセスを定めますが、政府報告は一部首長管区で女性が現在もアクセス障壁に直面していると記録しています。そのため地域境界、相続、同意、慣習的権限が占有の安定性に影響します。 権利証付き土地（TDL）は登記制度に記録された土地です。権利証は、権利、土地利用、取引書類の確認を条件に、正式な売買、譲渡、賃貸、抵当担保を支えます。権利証登記所は所有権移転、賃貸借、抵当権、地役権、関連権利を記録します。都市部での購入や担保付き取引には、一般に不動産移転専門家、測量総監、権利証登記所が関与します。検索費用、登記料、印紙税、専門家報酬は物件と取引で異なります。 王領地や他の都市区画には、住宅・居住地局、人間居住局、都市計画委員会、関係省庁・自治体が関わる場合があります。局のサービス憲章では、土地申請は約2週間、完全所有権取引は最長60か月とされていますが、実際の期間は案件と承認によります。99年借地権は正式な都市開発形態となり得ますが、自由保有権と同じではありません。2001年住宅政策は、手頃な住居、サービス、安全な土地保有、土地、水、衛生、廃棄物管理を目指しますが、政府報告によれば実施は財政的に不十分で政策も旧式です。 民間賃貸は通常、家主との賃貸契約に基づきます。人間居住局は賃貸契約の標準化、家賃統制、不動産規制の権限を持ちますが、住宅賃貸法案は起草後に政府内の追加措置に送られたと報告されています。確認できた資料では施行は確認されていません。現行の全国住宅賃貸審判所、義務的な賃貸登録、統一的家賃統制が存在する信頼できる証拠はありません。したがって家賃、敷金、修繕、プライバシー、終了、追加料金は契約と適用法に大きく左右されます。借主は署名済み契約、支払い記録、通知、修繕連絡を保管してください。紛争の種類に応じて裁判所または権限ある地域機関が扱う場合があります。自力救済による立ち退きを一般的に安全な方法と考えないでください。 政府住宅・雇用主住宅は機関の規則で割り当てられ、雇用または公務に結びついています。一般的な社会住宅の権利と見なさないでください。EHBは手頃な賃貸住宅、処分用住宅、権利証付き土地の都市区画・住宅、住宅金融に関する法的権限を持ちます。1,000戸超の手頃な賃貸住宅と多数の区画・住宅を報告していますが、現行資格、融資商品、条件は十分公表されていません。区分所有法2018年と規則2020年による区分所有は、共用部分とともに個別住戸・区画を所有できます。都市の集合住宅に関係しますが、登記・測量能力には限界があります。 非公式居住地やタウンシップは別の実務経路です。正式タウンシップには通常、人間居住局または省庁の手続が関わります。その手続外の居住地では正式計画、安全な土地保有、完全なサービス接続が欠けることがあります。政府の正式化・改善事業は都市部に重点があり、農村SNL計画には一般に伝統的指導者からの招請が必要です。道路アクセス、衛生、建築合法性、移転リスクに影響し得ます。 賃貸・購入の前に、家主・売主の権限、土地の法的状態、公共サービス、衛生、建築合法性、料金、敷金、修繕義務、終了条件を確認してください。TDLまたは王領地を買うなら、権利証検索、測量情報、不動産移転の審査、予定する権利証・賃貸・抵当書類を確認します。建築申請には通常、Form A、設計図、道路アクセスと境界を示す敷地図、位置図、下水、排水、水道計画、必要に応じて構造技術者の書類が必要です。通常5部と申請料が必要です。Mbabane市議会とManzini市議会は各管轄内で建築案件を決定し、それ以外は担当省の事務次官が責任者です。省庁の技術審査は約6週間とされ、建築不服審判所への不服申立ては14日以内に行えます。 都市自治体・町委員会は地域サービス、建築検査、廃棄物、衛生を管理します。エスワティニ水道サービス公社（EWSC）は都市と農村成長センターの下水道システムを運営・維持します。国家消防・緊急サービスは建築申請の消防安全面を審査します。MICS 2021～2022の利用可能な数値によると、世帯員の82.7％が電力を利用でき、住宅の79.8％は主電源接続、0.6％はオフグリッド電力、19.5％は電力なしでした。クリーン調理設備へのアクセスは全国約56.5％、都市部85％、農村部39％です。自宅インターネットは全国62.8％、都市部69.4％、農村部58.8％でした。仕上げ済み床、屋根、壁はそれぞれ住宅の97.2％、98.1％、94.2％でしたが、寝室は限られ、44.1％は1室、27.3％は2室、28.6％は3室以上でした。 水・衛生は場所により大きく異なります。2022年の利用可能な報告では、改善済みまたは安全な飲料水へのアクセスは全国約77％、都市部95％、農村部72％です。基本的な衛生設備は全国約58％、都市部49％、農村部61％でした。2017年国勢調査では、265,435住戸中20,319戸に専用トイレがなく、ホームレスは283人と記録されました。現在の信頼できる公式資料に基づく全国賃料、売買価格、敷金、住宅ローン金利の系列は確認されていません。住宅費は土地種別、都市・農村、サービス、権利証、開発者、自治体、建設・維持需要により異なります。 居住の終了・変更方法は取り決めにより異なります。TDLの売却、譲渡、賃貸契約取消しには通常、不動産移転専門家と権利証登記所が関わります。SNLでは通常の売却・自由譲渡ができないため、恒久的変更に慣習的機関または権限ある機関への返還が必要となる場合があります。民間賃貸の終了は契約と適用法に、EHB・政府住宅は契約または割当規則に従います。農場居住者、非公式居住地の住民、SNL世帯は特に移転リスクがあります。憲法上の財産保護、適正手続、改良物への補償が関係することがあります。農場居住者管理法1982年は現在も見直し中です。