ガイアナにおける住まい

ガイアナでの民間住宅契約には、家主・借主契約、TransportまたはCertificate of Titleによる所有、国有地・政府用地の登録リース、CH&PAの住宅用地、売買契約、ターンキー住宅、Core Home、民間で取り決めた共同住宅・非公式住宅などがあります。不法占拠と正規化も住宅の実態の一部ですが、非公式な占有だけで土地や住宅の権利が自動的に発生するわけではありません。 2022年国勢調査では、世帯数は271,946、平均世帯人数は3.23人でした。建物は311,742棟で、80.99％が使用中、4.47％が建設中、1.41％が老朽化、13.13％が空き・閉鎖または状況不明でした。建物の約88.58％は海岸地域、11.42％は内陸地域にあります。人口の39.58％は第4地域に居住し、第9地域の人口密度は約1平方キロメートル当たり0.52人でした。こうした違いは、住宅計画、道路、電力、水道などのサービスへのアクセスに影響します。 Central Housing and Planning Authority（通常CH&PAと呼ばれます）は住宅計画と複数の住宅プログラムを扱います。住宅用地の申請では通常、身分証明書またはパスポート、TIN、雇用・所得情報、現在の家賃または不法占拠に関する情報、所有する土地・住宅の情報、配偶者または事実婚世帯の情報が必要です。通常、申請者一人につき住宅用地は1区画に限られます。失業中の申請者も、経済的支援を示せば資格を得られる場合があります。地域をまたいで移転する場合は書簡が必要になることがあります。既存の不動産は申告しなければなりません。区画の区分は場所と計画によって異なり、目安は低所得者向け約3,200平方フィート、中所得未満約4,050平方フィート、中所得層約5,000～6,000平方フィート、高所得層約6,000～7,200平方フィートです。申請では、2か月、6か月、12か月以内など、支払いまたは建築を始められる時期を尋ねられる場合があります。貯蓄、送金、住宅ローンで資金を用意できます。 CH&PAの区画割当てでは、計画の準備が整った段階で売買契約書が発行されます。地籍図と測量部門による境界確認で土地を特定します。返金申請には通常、書面による申請、原本書類、身分証明書が必要で、返金は月ごとに処理されます。Transportの取得には約3～6か月かかることがあります。処分や譲渡は売買契約と権利証の条件に従います。ターンキー住宅の場合は登録後に銀行の事前審査を受けます。住宅ローンには通常約1～3か月かかり、銀行が申請を拒否した場合、購入者は1か月以内に現金で支払う必要が生じる場合があります。CH&PAは住宅の完成に全国一律の期限を定めていません。鍵の引渡しから1年が経過するまでは、延長や変更は通常検討されません。 TransportとCertificate of Titleは、ガイアナの登記制度における所有記録です。土地登記所は権利調査、売買移転、抵当権登録を支援し、証書登記所は関連する証書記録を扱います。抵当権の申請には通常、抵当証書2通と権利証原本が必要です。調査記録に示された概算処理期間は3営業日で、手数料は抵当金額の0.001、印紙税は0.0012、写しの料金はGYD 10です。提出前に担当窓口で現行額を確認してください。New Building Society、商業銀行などの貸し手が住宅金融を提供する場合があります。審査は所得、書類、担保、貸し手の判断によります。 Guyana Lands and Surveys Commission（GL&SC）は、一部の国有地について長期リースを付与・管理します。調査で確認された現行リース期間は50年です。更新、転貸、譲渡、抵当、立入検査が認められる場合がありますが、具体的な権利は契約内容によります。譲渡には通常、リース原本、賃料の支払い証明、評価、検査料、2％の税、認証済み書式が必要です。残存期間が1年だけの場合、譲渡できません。更新申請は満了の少なくとも30日前に提出します。リース期間が終了すると土地は国に戻り、Transportによる所有とは異なります。 建築・開発には通常、該当するNeighbourhood Democratic Council（NDC）または地方当局への連絡が必要です。Single Window Systemは都市計画・開発申請を支援できますが、CH&PAの住宅用地・ターンキー申請の代わりにはなりません。住宅建築許可には、身分証明書、TIN、認証済み所有証明または許可書、GL&SCの測量、敷地・建物計画、建築後退距離、アクセス、排水、下水道または浄化槽の情報などが必要になる場合があります。該当NDCは30日以内の決定を目標にする場合があり、手数料は地方当局によります。占有権を示す書類には、賃貸契約、許可書、売買契約、登録リース、占有確認書などがあります。 電気の接続はGuyana Power and Light（GPL）が扱います。賃貸住宅・アパートの新規契約には、身分証明書またはパスポート、Transportまたは権利証、または新規住宅計画の場合は全額支払済みの領収書を添えた売買契約書・割当通知、政府電気検査官の証明書、保証金、現地調査が必要になる場合があります。Guyana Water Incorporated（GWI）は、水道・下水道サービスを別の申請で提供します。要件、料金、所要時間は異なり、内陸部の一部地域では海岸地域と同じ設備ではなく、共同井戸、給水栓、地域ネットワークに依存します。 家主・借主法第61:01章（Landlord and Tenant Act, Cap. 61:01）は、定期賃貸、年単位の契約、1年未満の契約など、さまざまな賃貸形態を認めています。賃料、期間、修繕、その他の義務を明確にするには、書面の条件と契約の実際を示す証拠が役立ちます。住宅は人が住める状態でなければならず、状況と契約に応じて家主に修繕責任があります。家主の立入りは通常、合理的な時間帯に、24時間前までに書面通知して行う必要があります。借主には平穏に使用する権利があります。家賃の領収書や家賃帳は有用な証拠となります。賃貸終了は契約と適切な退去通知によります。占有回復は正式な裁判所または治安判事の手続きに従い、家主が自ら借主を退去させられると決めつけてはなりません。家賃制限規則は特定の状況にだけ適用される場合があるため、個別に現在の適用を確認してください。 CH&PAの正規化は、正規化済みまたは適切と判断された地域に限られます。占有が確認されるには、通常、完成済みまたは相当程度開発された建物に実際に住んでいる必要があります。土地を整地する、目印を置く、非公式な境界を設けるだけでは、適格な占有の証明になりません。CH&PAは現況調査と適合性評価を行い、土地が不適切な場合は移転を求めることがあります。非公式な仲介業者は認められていません。CH&PAは、住宅の割当てや支払いは本部または地域事務所の公式指示に従うよう注意を促しています。自称仲介人から支払いを求められた場合は詐欺の危険があります。 入居後、対象世帯は住宅改善助成などのCH&PAプログラムを利用できる場合があります。この制度ではCH&PAが資材を提供し、受益者が労務を提供します。対象には屋根と床、過密の軽減、衛生、雨水利用、湿気のある場所などが含まれ、対象地域で公表されている上限はGYY 75,000です。Core HomeのFAQでは概算価値GYY 5,000,000、自己負担金GYY 100,000とされています。鉄鋼・セメント助成では、住宅価格がGYY 6,000,000以下なら資材1スリング、これを超えGYY 25,000,000以下なら2スリングが提供されます。対象地域、資格、金額は変わる場合があります。2026年に確認されたFoundation Programmeは、当初は第3地域を対象とし、今後の拡大が予定されています。 住居を変更・終了するとき、借主は契約と通知手順に従い、占有を明け渡します。所有者は権利証またはCH&PAの条件に従って登記所で不動産を譲渡します。GL&SCのリースは譲渡・更新規則に従います。非公式な居住者は正規化または管理された移転を求める場合があります。割当て、権利証、リース、支払い、検査の原本記録を保管し、各申請、譲渡、支払いを担当窓口に確認してください。