エチオピアの住まい

エチオピアには、全国一律の住宅制度はありません。アディスアベバやその他の都市部では、民間の家主、仲介業者、所有者、協同組合、政府の賃貸住宅、分譲マンション、増築部分や敷地内の部屋といった別棟・間借りの住居などを通じて住まいを確保します。ケベレ住宅とは、地域のケベレ行政組織が管理する住宅です。分譲マンションは、統合住宅開発計画（Integrated Housing Development Programme：IHDP）に関連する事業を含む、共同管理型の住宅開発地にある住戸です。農村部の住宅は主に持ち家で、世帯が地域、家族、コミュニティの取り決めを通じて建てるのが一般的です。都市部の賃貸借や登録手続きが、そのまま農村部に適用されるわけではありません。 都市部の土地は国または公的機関に属し、一般に私有地としての完全所有権ではなく、リース権によって保有されます。そのため、購入や建築の前に、土地保有権または権利証明書、リースの状況、建築許可、売主または開発業者、登録記録を確認する必要があります。都市土地保有権の裁定、地籍、登録は布告第1381/2024号に基づいて標準化が進められており、不動産開発、販売、評価は布告第1357/2025号で扱われています。土地リース、許可、地籍、公営住宅、地域での実施など、実務上のサービスの多くは、州政府、自治体、市行政機関が管轄します。 都市部で賃貸する場合、通常は指定された地域機関で認証または登録された書面契約が必要です。布告第1320/2024号では、一般に契約から30日以内の登録が定められており、未登録の契約は存在しないものと扱われることがあります。前払い家賃は2か月分までで、家賃は銀行または適法な電子決済手段で支払い、記録を保管します。退去する借主は通常2か月前に通知します。家主は、合意した期間の途中で家賃を恣意的に引き上げたり、賃貸を終了したりできません。家賃の滞納、許可のない事業利用、重大な迷惑行為、犯罪目的での利用、重大な損傷などが、列挙された理由に含まれる場合があります。 アディスアベバでは、指令第184/2025号に基づく追加の地域手続きがあります。担当するアディスアベバ住宅開発・行政局（AAHDB）のサブシティまたはウォレダ事務所は、一般に物件所在地を管轄する事務所です。登録には、身分証明書、契約書、賃貸人が物件を貸し出す権利を持つことの証明が必要です。契約書には当事者、住所、住戸、期間、家賃、サービス料、権利、義務を記載します。変更内容も30日以内に登録する必要があります。アディスアベバの規則には、未登録または転貸された契約、過大な家賃や前払い金、不法な契約終了についての苦情窓口もあります。これらの地域規則がエチオピア全土に自動的に適用されるわけではありません。 公営・支援住宅には、IHDP分譲マンション、20/80制度と40/60制度、住宅協同組合、政府賃貸住宅や共同賃貸住宅があります。利用できるかどうかは、各制度、登録、貯蓄、資格要件、利用可能な住戸によって異なります。これらの制度によって住宅を得る権利が自動的に生じるわけではありません。すべての住宅選択肢を扱う全国一律の申請窓口はなく、手続きは地域窓口や制度の運営機関ごとに異なります。 外国人は、布告第1388/2024号と指令第1147/2018号の条件を満たす場合に限り、住宅を所有するか、住宅建設用の土地を取得できます。これらの規則は、エチオピアの土地に対する一般的な完全所有権を認めるものではありません。現行の手続きは管轄機関に確認してください。住宅に関するリスクには、権利関係を裏付ける書類の不足、権利証明書やリース書類の偽造、サービスの不備、住宅不足、都市再開発による立ち退き、法律上の保護と実際の執行の違いがあります。過去の全国データでは、アディスアベバの世帯の47.5%が賃貸住宅に住み、農村世帯の95.4%が住宅を私有していました。この2016年の数値は歴史的な基準を示すもので、現在の割合ではありません。