होंडुरास में आवास

जून 2024 के EPHPM के अनुसार, होंडुरास में 2,600,640 आवास इकाइयाँ, 2,624,033 परिवार और 9,898,279 निवासी थे। एक परिवार में औसतन 3.8 लोग थे। आवास इकाइयों में 95.1% अलग घर (casa individual), 3.0% mesón के कमरे (cuarto en mesón) या कमरेदार मकान (cuartería), 1.6% अपार्टमेंट और 0.4% अन्य रूप थे, जैसे अस्थायी घर, barracones या आवासीय इस्तेमाल की इमारतें। कुल परिवारों में 67.9% पूरी तरह भुगतान किए अपने घर में रहते थे, 17.8% किराए पर, 3.6% अभी अपने घर का भुगतान कर रहे थे और 9.1% बिना भुगतान के prestada या cedida sin pago आवास में रहते थे। अन्य रूपों में काम के बदले मिला आवास, invasión या बाद में कानूनी मान्यता के साथ या बिना ocupación शामिल हैं। ग्रामीण इलाकों में स्वामित्व अधिक आम है, जबकि शहरों में किराये का हिस्सा अधिक है। आवास की गुणवत्ता स्थान और आधारभूत संरचना के अनुसार बदलती है। कुल परिवारों में 7.5% भीड़भाड़ वाली स्थितियों में रहते थे; शहरी क्षेत्र में यह 6.7% और ग्रामीण क्षेत्र में 8.5% था। 6.3% परिवारों को पानी की अपर्याप्त आपूर्ति और 6.8% को अपर्याप्त स्वच्छता थी। 90.7% परिवारों को बिजली उपलब्ध थी, लेकिन सार्वजनिक कचरा संग्रह केवल 46.5% तक पहुँचता था। ये आँकड़े राष्ट्रीय स्तर पर परिवारों का वर्णन करते हैं; ये किसी विशिष्ट आवास, भूखंड या नगर सेवा के निरीक्षण की जगह नहीं लेते। अपार्टमेंट या घर किराए पर लेने वाला व्यक्ति लिखित अनुबंध करता है और उसे शासन, न्याय और विकेंद्रीकरण सचिवालय (Secretaría de Gobernación, Justicia y Descentralización) के किरायेदारी प्रशासन विभाग (Departamento Administrativo de Inquilinato, DAI) में पंजीकृत कराता है। DAI सलाह देता है, किरायेदारी समझौते पंजीकृत करता है, निरीक्षण करता है, किराया तय करने तथा बढ़ाने-घटाने के मामलों को संभालता है और सुलह कराता है। इसके कार्यालय विशेष रूप से Tegucigalpa, San Pedro Sula, La Ceiba और Santa Rosa de Copán में हैं; निवास स्थान के आधार पर संबंधित क्षेत्राधिकार जाँचें। 1966 के Decree 50, Tenancy Law (Ley de Inquilinato) में दिए वैधानिक किरायेदार अधिकार अनुबंध से प्रभावी रूप से छोड़े नहीं जा सकते। अनुबंध पंजीकृत न हो तो मकान-मालिक पर एक महीने के किराए के बराबर दंड लग सकता है। जमानत राशि अनुबंध से तय होती है और अक्सर एक या दो महीने के किराए के बराबर होती है। अनुबंध के अंत में दस्तावेज़ित नुकसान तथा बकाया किराया या सेवा भुगतान घटाकर इसे लौटाना चाहिए। किरायेदार तय किराया समय पर देते हैं, घर का उपयोग अनुबंध के अनुसार करते हैं और अनुमति के बिना उसे सबलेट नहीं करते। बदलाव के लिए भी आवश्यक सहमति चाहिए। भुगतान की रसीदें और संदेश सुरक्षित रखें। मकान-मालिक किराया लेने से मना करे तो DAI या सक्षम न्यायालय में किराया जमा करने की प्रक्रिया (consignación) पर विचार किया जा सकता है। भुगतान अद्यतन रखने वाला किरायेदार सामान्यतः कम से कम 60 दिन पहले लिखित सूचना देकर किरायेदारी समाप्त करता है। मकान-मालिक केवल वैधानिक आधार पर इसे समाप्त कर सकता है, जिनमें दो महीने का बकाया किराया और उसके बाद अतिरिक्त आठ दिन की अवधि, व्यक्तिगत आवश्यकता, निर्माण कार्य या अपरिहार्य मरम्मत शामिल हैं। ऐसे संरचनात्मक आधारों पर आम तौर पर तीन महीने की सूचना देनी होती है। बिना अनुमति मकान-मालिक ताला बदलकर या पानी-बिजली काटकर समाप्ति लागू नहीं कर सकता। DAI में सुलह विफल होने के बाद मामला किरायेदारी न्यायालय (Juzgado de Letras de Inquilinato) में desahucio या lanzamiento के माध्यम से आगे बढ़ सकता है। किराए के अपार्टमेंट, कोंडोमिनियम और कमरेदार मकानों के लिए स्वास्थ्य प्राधिकरण ARSA स्वास्थ्य लाइसेंस (Licencia Sanitaria) और निरीक्षण माँगता है। लाइसेंस एक वर्ष के लिए वैध है; पूर्ण आवेदन मिलने पर वैधानिक प्रक्रिया नियम अधिकतम दस दिनों का लक्ष्य देता है। कई इकाइयों वाली संपत्ति के लिए किरायेदारी पंजीकरण के अलावा यह भी जाँचें कि स्थान पर कौन से स्वास्थ्य और संचालन दस्तावेज़ आवश्यक हैं। अचल संपत्ति खरीदने की सामान्य प्रक्रिया में मकान देखना और खरीद समझौता करना, नोटरी से काम कराना, सार्वजनिक विलेख (escritura pública) बनवाना और फिर संपत्ति संस्थान (Instituto de la Propiedad), विशेषकर संपत्ति रजिस्टर (Registro de la Propiedad), में पंजीकरण शामिल है। पंजीकरण के लिए अन्य दस्तावेज़ों के साथ विलेख, पंजीकरण शुल्क का प्रमाण, हस्तांतरण कर (Impuesto de Tradición) और जहाँ लागू हो पूँजी लाभ कर (Ganancia de Capital) चाहिए। भुगतान से पहले खरीदार को पंजीकृत स्वामित्व इतिहास (antecedente registral), भार-मुक्ति प्रमाणपत्र (libertad de gravamen), भूकर प्रमाणपत्र या स्थिति (constancia o situación catastral) और वर्तमान नगर संपत्ति कर स्थिति जाँचनी चाहिए। केवल भूकर विवरण स्वामित्व या कब्जे का प्रमाण नहीं है। DGR, Catastro और SURE प्रणाली सत्यापन तथा पंजीकरण में सहायता करते हैं। कोंडोमिनियम में क्षैतिज संपत्ति व्यवस्था (propiedad horizontal) सार्वजनिक विलेख और पंजीकरण से बनती है; साझा हिस्से और सेवाएँ अलग-अलग इकाइयों से जुड़ी रहती हैं। अनौपचारिक कब्जे की स्थिति में DGRP भूमि नियमितीकरण (DGRP-Regularización Predial) क्षेत्र और दस्तावेज़ों के आधार पर consolidación या presunción de dominio útil, necesidad pública अथवा prescripción जैसी प्रक्रियाएँ शामिल कर सकता है। ऐसी जाँच से अपने-आप स्वामित्व विलेख नहीं मिलता। भूकर अभिलेख, कर, आधारभूत संरचना और प्राधिकरणों का व्यावहारिक काम नगर और विभाग के अनुसार अलग है। BANHPROVI सामाजिक आवास (vivienda social) के लिए 1.3 million lempiras तक 4% वार्षिक दर और मध्यम बाज़ार आवास (vivienda media) के लिए 4 million lempiras तक 7% वार्षिक दर पर सत्यापित वित्तपोषण विकल्प देता है। कार्यक्रम के अनुसार DNI, नौकरी या कटौती का प्रमाण, अचल संपत्ति न होने का प्रमाण या भूकर स्थिति, घर का रेखाचित्र, उपयोगिताओं का प्रमाण, अधिकतम बारह माह के बैंक अभिलेख, बिक्री का वादा और खरीद (promesa de compra-venta), विलेख, भुगतान किया हुआ संपत्ति कर, परियोजना निर्देशांक, योजनाएँ, निवेश योजना और मूल्यांकन (Avalúo) जैसे दस्तावेज़ माँगे जा सकते हैं। कैलकुलेटर एक से 30 वर्ष तक की अवधि देते हैं। दस्तावेज़ आवश्यकताओं का पालन कार्यक्रम में प्रवेश या ऋण स्वीकृति की गारंटी नहीं देता। SEDESOL और PVAH सरकारी आवास नीति और कार्यक्रमों का समन्वय करते हैं। समीक्षा किए गए स्रोतों में समान राष्ट्रव्यापी सामान्य आवास सब्सिडी की पुष्टि नहीं हुई; पहुँच और पात्रता विशिष्ट कार्यक्रम तथा लक्षित समूह पर निर्भर करती है। विदेशियों के खरीदारों पर संविधान के अनुच्छेद 107 के तहत सीमा और तटीय क्षेत्रों में 40 किलोमीटर के भीतर तथा द्वीपों पर प्रतिबंध हैं। Decree 90-90 (Decreto 90-90) में मौजूदा या नियोजित शहरी आवास के लिए 3,000 m² तक सीमित अपवाद का रास्ता है, आम तौर पर एक संपत्ति के लिए और नए निर्माण में अधिकतम 36 महीने की अवधि के लिए। वकील से स्वामित्व की जाँच अनिवार्य है।