सेशेल्स में आवास

सेशेल्स में निजी किराया आम है; इसमें पूरा घर, कमरा, आंशिक किराया और उप-किराया शामिल हैं। 2022 की जनगणना में 16.2% परिवार किराये पर रहते थे; इनमें 11.1% उप-किराये की व्यवस्था में और 4.2% सरकारी किराये के आवास में थे। लिखित पट्टे में पक्षों, संपत्ति, किराये, भुगतान तारीख, अवधि, अनुमत उपयोग और पाबंदियों का उल्लेख होना चाहिए। किरायेदार को तस्वीरों और सूची के जरिए संपत्ति की स्थिति दर्ज करनी, किराये की रसीदें रखनी और मरम्मत की सूचना तुरंत देनी चाहिए। समीक्षा किए गए आधिकारिक स्रोतों में मौजूदा एकल राष्ट्रीय किराया सूची, मानक जमा राशि या सभी किरायों के लिए समान नोटिस अवधि स्थापित नहीं है; इसलिए पट्टे और किरायेदारी की परिस्थितियों की सावधानीपूर्वक समीक्षा जरूरी है। Control of Rent and Tenancy Agreements Act, Cap. 47 में मकान-मालिक के लिए lessor और किरायेदार के लिए lessee शब्द हैं। lessor को रहने योग्य आवास देना, सुरक्षित उपयोग का समर्थन करना और जरूरी मरम्मत करानी होती है। उसे उचित निजता का सम्मान कर प्रवेश से पहले सूचना देनी चाहिए; कानूनी किरायेदारी के दौरान ताले बदलना या पानी अथवा बिजली बंद करना मना है। lessee को किराया देना, पट्टे का पालन करना, उपद्रव और अवैध उपयोग से बचना, जरूरत से अधिक लोगों को न रखना और जहाँ पट्टा माँगे वहाँ उप-किराये से पहले अनुमति लेना चाहिए। Rent Board किरायेदारी मामलों का स्वतंत्र न्यायाधिकरण है। वह कुछ किराया विवादों का फैसला कर, किराया तय, घटा या बढ़ा सकता है और बेदखली का आदेश दे सकता है; Victoria Magistrate Court और Judiciary संबंधित कार्यवाही संभालते हैं। संबंधित मामलों में मकान-मालिक कानूनी किरायेदार को खुद से नहीं निकाल सकता; बेदखली के लिए Rent Board का आदेश चाहिए। कारणों में किराया बकाया, अनुबंध उल्लंघन, उपद्रव, अवैध उपयोग, अनधिकृत उप-किराया, जरूरत से अधिक लोगों का रहना, सूचना के बाद बिक्री या दोबारा किराये पर देना, मालिक या परिवार की आवास जरूरत, इमारत गिराना, पुनर्निर्माण या खाली परिसर की जरूरत वाली मरम्मत शामिल हो सकती है। Board उचित खाली करने की अवधि तय कर सकता है और बकाया भुगतान का आदेश दे सकता है; Supreme Court में सामान्यतः 14 दिनों के भीतर अपील करनी होती है। Rent Board पानी या बिजली के बकाया बिल तय नहीं करता। स्वामित्व freehold, leasehold या condominium के रूप में हो सकता है। खरीद या हस्तांतरण से पहले खरीदार को पंजीकृत भूमि अभिलेख की जाँच, Registration Division से green-sheet और बंधक खोज, तथा Registrar General से संपत्ति के हस्तांतरण की स्थिति की पुष्टि करनी चाहिए। संपत्ति हस्तांतरण से पहले Seychelles Revenue Commission का Immovable Property Tax Clearance Certificate जरूरी है; इसका बताया शुल्क SCR 100 है। सेशेल्सी पहली बार घर खरीदने वाले लागू 2019 आदेश, जिसे 2024 में संशोधित किया गया, के तहत SCR 3,000,000 तक के आवासीय हस्तांतरण या पट्टे के लिए stamp-duty राहत माँग सकते हैं; जरूरी प्रमाण और प्रमाणपत्र की शर्तें लागू हैं। गैर-सेशेल्सियों को संपत्ति खरीदने, पट्टे पर लेने या खरीद के विकल्प का उपयोग करने से पहले सामान्यतः Government Sanction चाहिए। आवेदन Principal Secretary for Lands या Department of Lands & Housing के माध्यम से होता है; आम तौर पर नोटरी या वकील भी शामिल होता है। मंजूरी एक वर्ष वैध है; इसके बाद लेन-देन पूरा कर पंजीकृत करना होता है। सरकारी freehold, बाहरी द्वीपों का freehold और राज्य-सब्सिडी वाली भूमि या आवास इस प्रक्रिया में उपलब्ध नहीं हैं। मौजूदा न्यूनतम सीमाओं में निजी आवासीय घर का बाजार मूल्य कम-से-कम SCR 10,000,000, खाली भूमि कम-से-कम SCR 4,000 प्रति वर्ग मीटर और condominium कम-से-कम SCR 30,000 प्रति वर्ग मीटर शामिल हैं। बताई गई मंजूरी ड्यूटी खरीद पर 12% और condominium पर 1.5% है; आवेदन शुल्क खरीद के लिए SCR 3,000 और पट्टे के लिए SCR 2,000 है। स्वीकृत प्रक्रिया में खरीद मूल्य का 1.5% या वार्षिक बाजार किराये के बराबर खर्च हो सकता है। आवेदन में प्रमाणित पासपोर्ट, हाल के उपयोगिता बिल, पुलिस अनुमति, politically exposed person और धन-स्रोत घोषणाएँ तथा धन का प्रमाण जैसे दस्तावेज़ चाहिए। गैर-सेशेल्सी आवासीय संपत्ति मालिकों को property tax पंजीकरण कराना होता है; आवासीय या मिश्रित आवासीय संपत्ति पर बाजार मूल्य का 0.50% सामान्यतः 31 December तक देय है; पंजीकरण न कराने पर लगभग SCR 10,000 का जुर्माना लग सकता है। 1 January 2020 के बाद एक आवासीय स्वामित्व पर एक-वर्ष की छूट लागू हो सकती है; सेशेल्सी से विवाहित मालिक को भी छूट मिल सकती है। सरकारी आवास और भूमि कार्यक्रम मुख्यतः Department of Lands & Housing चलाता है। सामान्य आवास आवेदन के लिए सेशेल्सी नागरिकता, कम-से-कम 18 वर्ष की आयु और स्थिर रोजगार सामान्य शर्तें हैं; आवेदन ऑनलाइन या कागज पर दिया जा सकता है। सामाजिक आवास के लिए नागरिकता, कम-से-कम तीन लगातार वर्ष का निवास, पहले संपत्ति का स्वामित्व न होना और SCR 15,000 से कम मासिक आय चाहिए। मध्य-स्तरीय आवास में सामान्यतः नागरिकता, 18 वर्ष या अधिक आयु, कम-से-कम तीन वर्ष निवास, कोई संपत्ति स्वामित्व या पिछली सरकारी आवास, ऋण या भूखंड सहायता न लेना और स्थिर रोजगार चाहिए। condominium की मध्य-स्तरीय प्रक्रिया में संयुक्त शुद्ध मासिक आय SCR 12,000 से SCR 19,000 है; condominium की दूसरी प्रक्रिया में समान पात्रता के साथ सामान्यतः कम-से-कम SCR 20,000 चाहिए। Land Bank या राज्य-भूमि प्रक्रिया में आवेदन, आकलन, तीन-वर्षीय परिपक्वता अवधि, पहचान और वित्तीय दस्तावेज़ों के साथ प्रवेश, प्रतीक्षा सूची की वरिष्ठता और आवंटन शामिल हैं। प्रतीक्षा का समय राष्ट्रीय सूची, परियोजना या जिले और उपलब्ध भूमि पर निर्भर करता है। आवास वित्त Housing Finance Company Ltd (HFCL) और वाणिज्यिक बैंकों से मिल सकता है। Housing Finance Subsidy Scheme केवल उन सेशेल्सियों के लिए है जो नौकरी या स्व-रोजगार में हैं, एक संपत्ति रखते हैं, दूसरे घर के मालिक नहीं हैं और जिनकी योजना के अनुसार सकल मासिक निश्चित आय SCR 30,000 से कम है। आवेदक सामान्यतः पहले बैंक या HFCL से ऋण लेते हैं, फिर सब्सिडी के लिए आवेदन करते हैं। शुद्ध आय SCR 20,000 तक होने पर ब्याज-दर सब्सिडी 6% है। भूमि आवेदक के नाम पर हो और शुद्ध वेतन SCR 30,000 से अधिक न हो तो आवास ऋण 30 वर्ष तक के लिए SCR 1,200,000 तक हो सकता है। अन्य योजनाओं में दूसरा आवास ऋण SCR 850,000 तक, ऊर्ध्व विस्तार SCR 950,000 तक, बड़ी मरम्मत SCR 400,000 तक, घर का विस्तार SCR 300,000 तक, छत बदलना SCR 150,000 तक और SCR 20,000 तक के वेतन वालों के लिए घर सुधार शामिल हैं। 65 वर्ष या अधिक आयु के पेंशनभोगियों के लिए अलग मार्ग हो सकते हैं। ऊर्ध्व विस्तार बहु-पीढ़ी घर बनाने में मदद कर सकता है, लेकिन मालिक की लिखित सहमति, Seychelles Planning Authority की अनुमति और उपयुक्त वित्तपोषण जरूरी है। परिवार की भूमि पर पहले निर्माण करने वाले व्यक्ति को, भले भूमि का स्वामित्व हस्तांतरित न हो, लिखित अधिकार और सहमति सुरक्षित करनी चाहिए। Physical Planning Act 2021 के तहत विकास कार्य से पहले Seychelles Planning Authority की लिखित अनुमति चाहिए। इसमें निर्माण, उपयोग में महत्वपूर्ण बदलाव, भूखंड विभाजन, तोड़ना और कुछ छत, सीमा-दीवार या सड़क कार्य शामिल हो सकते हैं। भूमि उपयोग और विकास योजनाएँ निर्माण सीमित कर सकती हैं; बिना अनुमति निर्माण कराने से बाद की मंजूरी रुक सकती है। कुछ पूरी तरह आंतरिक और गैर-संरचनात्मक रखरखाव को छूट हो सकती है। संकेतात्मक शुल्क में 125 वर्ग मीटर तक के घर के लिए SCR 500, 125 वर्ग मीटर तक की बहु-इकाई के लिए SCR 500, 40 वर्ग मीटर तक और मौजूदा फर्श क्षेत्र के छठे हिस्से से अधिक न होने वाले विस्तार के लिए SCR 500 तथा आवासीय संरचनात्मक योजना के लिए SCR 1,000 शामिल हैं। मौजूदा Seychelles Planning Authority नियमों से शुल्क और सीमाएँ जाँचें। Home Savings Scheme आवास संबंधी आवेदनों में मदद कर सकती है; इसमें औपचारिक आंशिक-किराया सब्सिडी प्रक्रिया शामिल है। इसके लिए कम-से-कम तीन महीने सक्रिय अंशदान, रोजगार, वैध तारीख़ वाला पट्टा, मकान-मालिक का NIN, संपर्क और बैंक विवरण, आवेदक का NIN, हाल की वेतन पर्चियाँ या उपयोगिता बिल, तीन महीने की किराया रसीदें और Home Savings Scheme विवरण चाहिए। आश्रितों, गुज़ारा भत्ता या कल्याण सहायता के लिए अतिरिक्त प्रमाण लग सकते हैं। Home Savings Scheme भागीदारी रद्द करने पर अंशदान का 1% या कम-से-कम SCR 250 शुल्क लग सकता है; उसके बाद आवेदन फिर सक्रिय नहीं किया जा सकता। अस्थायी आवास आपातस्थिति के लिए Department of Lands & Housing की औपचारिक प्रक्रिया है, जिसकी विस्तृत शर्तें लागू फ़ॉर्म या नीति में हैं। खास वित्त योजनाओं में आवास बीमा या Housing Finance Company का कवरेज भी आवश्यक हो सकता है।